Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2016 ~ М-741/2016 от 05.02.2016

№2-1884/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО9 к Котельниковой ФИО11, Будановой ФИО12, Управлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015г., вступившего в законную силу 25.12.2015г., он является собственником земельного участка площадью 470кв.м. в конкретных границах, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Топограф-М», который после проведения работ по межеванию земельного участка подготовил межевой план. Решением кадастрового органа №МО-16/РКФ-29417 от 29.01.2016г. кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с пересечением его границы с границей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Будановой Л.В. и Котельниковой Т.В. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17.08.2012г. Указанное решение суда было приложено ответчиками к межевому плану как правоустанавливающий документ на земельные участки, в последующем участки в результате землеустроительных работ были поставлены на кадастровый учет с определением границ. Апелляционным определением Московского областного суда от 20.12.2012г. решение Щелковского городского суда было отменено, в исковых требованиях Будановой Л.В., Котельниковой Т.В. о правах на земельные участки было отказано.

По мнению истца, отсутствие права на земельные участки у Будановой Л.В. и Котельниковой Т.В., является основанием для признания незаконными образование этих земельных участков и их постановка на кадастровый учет, что влечет за собой правовые последствия в виде аннулирования и исключения сведения об этих земельных участках в ГКН.

Истец с учетом уточненных требований просит:

- аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Морозов О.Н. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом. Его представитель Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании, ответчик Котельникова Т.В. исковые требования Морозова О.Н. с учетом их уточнения признала.

Ответчик Буданова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, истцу Морозову О.Н. на основании вступившего в законную силу решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 470кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Одновременно, указанным решением суда установлены границы земельного участка.

После проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Решения №МО-16/РКФ-29417 от 29.01.2016г. было приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с пересечением границы земельного участка с границей другого земельного участка с кадастровыми номерами №.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/-16кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов без определения вида разрешенного использования, принадлежит на праве собственности Будановой Л.В. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17.08.2012 года решения Щелковского городского суда Московской области от 17.08.2012 года /л.д.44/-45/.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № впервые внесены в государственный кадастр недвижимости 21.08.2013 года как о вновь образованном земельном участке на основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области №МО-13/РКФ-393127 по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от 07.08.2013 года. Границы данного земельного участка были установлены по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в соответствии с межевым планом от 31.07.2013 года, подготовленным кадастровым инженером Тиуновым А.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/-16кв.м, местоположение: Московская область, Щелковский район, д.Набережная, категория земель - земли населенных пунктов без определения вида разрешенного использования, принадлежит на праве собственности Котельниковой Т.В., на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17.08.2012 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № впервые внесены в государственный кадастр недвижимости 27.11.2014 года как о вновь образованном земельном участке на основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области №МО-14/РКФ-718556 по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от 14.11.2014 года. Границы данного земельного участка были установлены по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.11.2014 года, подготовленным кадастровым инженером Каспранским Р.Р. Сведения о земельном участке носят временный характер.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены таким образом, что в их границы попала часть фактически занимаемой территории земельного участка, принадлежащего истцу.

Факт наложения границ земельного участка истца на участки с кадастровыми номерами № подтверждается решением кадастрового органа №МО-16/РКФ-29417 от 29.01.2016 года о приостановлении осуществление кадастрового учета в связи пересечением границ /л.д.14/.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца утверждает, что в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков ответчиков местоположение границы их земельных участков было установлено с нарушением требований действующего законодательства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.ст.5, 7 Закона о кадастре кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Закона о кадастре, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

При проведении кадастровых работ по образованию земельных участков ответчиков должны были быть соблюдены приведенные требования действующего законодательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования с истцом Морозовым О.Н. местоположения смежной границы земельных участков при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №.

Так, в соответствии со ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Так, в частности, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст.39 Закона о кадастре).

На основании частей 1, 2 ст.40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

С учетом приведенных положений Закона о кадастре следует заключить, что местоположение границ земельного участка при его образовании подлежит согласованию со смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Доказательств надлежащего согласования с истцом местоположения смежной границы, учитывая, что Морозов О.Н. является смежным землепользователем по отношению к земельным участкам ответчиков, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе определении местоположения их границ, были нарушены требования действующего законодательства, границы указанных участков были определены без учета сведений о местоположении границ земельного участка истца, чем были нарушены права и законные интересы последнего.

Исходя из предмета заявленных исковых требований, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, является установление факта нарушения прав и законных интересов истца в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также проверка соблюдения требований действующего законодательства при внесении таких сведений по результатам кадастровых работ.

Как было установлено судом при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения действующего законодательства, что привело к представлению неверных сведений о местоположении границ земельных участков в орган кадастрового учета.

Кроме того, из материалов дела видно, что при кадастровом учете спорных земельных участков в качестве правоустанавливающего документа на участки Будановой Л.В. и Котельниковой Т.В. было представлено решение Щелковского городского суда Московской области от 17.08.2012 года о признании за ними права собственности на земельные участки по 500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Будановой Л.В. и Котельниковой Т.В. права собственности на земельные участки в связи с непредставлением истцами каких-либо документов о предоставлении им земельных участков.

Таким образом, к моменту образования земельных участков и их государственного кадастрового учета был отменен правоустанавливающий документ, на основании которого Буданова Л.В. и Котельникова Т.В. стали их собственниками.

В свою очередь предоставление ответчиками отмененного к тому времени судебного акта для осуществления межевания и дальнейшего кадастрового учета земельных участков является применительно к ст.10 ГК РФ злоупотреблением правом и не должно иметь правовых последствий, связанных с образованием объектов недвижимости с уникальными характеристиками.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащееся в государственном кадастре недвижимости, нарушает права смежного землепользователя - истца Морозова О.Н., в связи с чем требования истца об аннулировании (исключении) сведений из государственного кадастра недвижимости об указанных земельных участках подлежат удовлетворению.

С учетом выводов об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков, право истца на осуществление кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка может быть реализовано в установленном Законом о кадастре порядке путем проведения соответствующих кадастровых работ, а потому не является нарушенным и в судебной защите не нуждается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Морозова ФИО13 удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050102:3673 площадью 500+/-16кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050102:4543 площадью 500+/-16кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                 Е.В.Савина