Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2012 ~ М-1054/2012 от 12.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ефремовой Т.В.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коровина А. М., Скрыпник Т. В. к Харламову М. В., Бакшееву В. И., Бакшеевой Е. М., Бакшееву А. В., Королеву С. В., Харламовой М. В., Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и признании права собственности на него,

установил:

    Первоначально в суд обратился Коровин А.М. с иском об установлении границ земельного участка, в котором просил признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Харламову М.В., Бакшееву В.И., Бакшеевой Е.М., Бакшееву А.М., Королеву С.В., Харламовой М.В., обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области снять этот земельный участок с кадастрового учета, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разделить его между ним и Скрыпник Т.В., выделить в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью по данному адресу площадью 203,85 кв.м.

Скрыпник Т.В. обратилась в суд со встречным иском о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из фактически занимаемой сторонами площади земельного участка, выделив ? доли.

    В последующем Коровин А.М. и Скрыпник Т.В. неоднократно изменяли свои требования и в результате в ходе судебного разбирательства обратились в суд с совместным иском, в котором просят: 1. Признать согласованной сторонами (по ранее утвержденному 9.09.2004 года Железнодорожным районным судом мировому соглашению) смежную границу земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащего Харламову М. В., Бакшееву В. И., Бакшеевой Е. М., Бакшееву А. В., Королеву С. В., Харламовой М. В. и <адрес> по линии существующего на меже забора в точках с координатами: 4(у5779.94; х270.98), 5(у5769.48;х270.79); 6(5765.74; х270.72), согласно плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». 2. Разделить земельный участок площадью 502,0 кв.м. по адресу <адрес> между Коровиным А. М. и Скрыпник Т. В. с определением площади Коровину А.М.-226,0 кв.м, Скрыпник Т.В.-276,0 кв.м, с учетом расположения частей дома по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». 3. Установить границы земельного участка землепользователя Коровина А. М., расположенного по адресу <адрес> точках с координатами 21(х290.17; у 5766.46), 17(х290.69;у5772.07),16(х290.85;у5774.71),15(х291.1;у5778.97),4(х270.98;у5779.94),5(270.79;у5769.48),25(х281.59;у5769.04),24(х282.59;у5769.01),23(х282.52;у5767.01),22(х284.12.;у5766.95),20(х284.17;у5766.1)по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». 4. Установить границы земельного участка землепользователя Скрыпник Т. В. расположенного по адресу <адрес> точках с координатами 1(292.13;у5751.32),2(х293.85;у5774.54),3(х294.12;у5778.61); 15(х291.1;у5778.97),16(х290.85;у5774.71);17(х290.69;у5772.07),21(х290.17;у5766.46),20(х284.17;у5766.1),22(х284.12;у5766.95),23(х282.52;у5767.01),24(х282.59;у5769.01),25(х281.59;у5769.04),5(х270.79;у5769.48),6(х270.72;у5765.74),7(х272.83;у5765.66),8(х272.67;у5763.38),9(х281.34;у5762.75),10(х280.66;у5751.44) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». 5. Выделить в натуре и признать за Коровиным А. М. право собственности на земельный участок, по адресу <адрес> площадью 226,0 кв.м в точках с координатами 21(х290.17;у5766.46), 17(х290.69;у5772.07),16(х290.85;у5774.71),15(х291.1;у5778.97),4(х270.98;у5779.94),5(270.79;у5769.48),25(х281.59; у5769.04), 24(х282.59;у5769.01), 23 (х 282.52; у5767.01) 22 (х284.12.;у 5766.95). 20 ( х284.17 ; у 5766.1) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». 6. Выделить в натуре и признать за Скрыпник Т. В. право собственности на земельный участок, по адресу <адрес> площадью 276,0 кв.м. в точках с координатами: 1(292.13;у5751.32),2(х293.85;у5774.54),3(х294.12;у5778.61);15(х291.1;у5778.97),16(х290.85;у5774.71);17(х290.69;у5772.07),21(х290.17;у5766.46),20(х284.17;у5766.1),22(х284.12;у5766.95),23(х282.52;у5767.01),24(х282.59;у5769.01),25(х281.59;у5769.04),5(х270.79;у5769.48),6(х270.72;у5765.74),7(х272.83;у5765.66),8(х272.67;у5763.38),9(х281.34;у5762.75),10(х280.66;у5751.44) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР». Требования о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и снятии с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> исключены. В обосновании заявленных требований в иске изложили следующее:

Коровин А.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 10.11.2008г. Скрыпник Т.В. является собственником оставшейся части жилого дома по данному адресу на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.03.2003г.

    14.10.2009г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары был признан недействительным акт согласования границ земельного участка, в связи с чем Коровин А.М. лишился переданного в собственность Министерством имущественных отношений земельного участка площадью 304 кв.м.

    Согласно договора купли-продажи от 23.08.1976г. Коровину А.М. и Скрыпник Т.В. был предоставлен земельный участок площадью 407,7 кв.м. В 1982г., при расторжении брака на основании решения Железнодорожного районного суда, Скрыпник Т.В. выделена ? часть из общего имущества, что влечет согласно ст. 254 ГК РФ возникновение (прекращение для выделившейся стороны) долевой собственности, которое распространяется и на пользование земельным участком. Из этого следует, что каждой стороне в пользование переходит земельный участок площадью 203,85 кв.м. В настоящее время фактическая площадь спорного земельного участка составляет 502 кв.м. Площадь участка была увеличена в 2001г. за счет установки нового забора ближе к проезжей части в сторону <адрес>. В результате участок составил: по договору купли-продажи 407,7 кв.м, свыше документов 160,3 кв.м (из которых 66 кв.м в красных линиях (охранная зона ЛЭП), используемый сверх документов 94,3 кв.м), итого 568 кв.м.

    Конфигурация участка такова, что часть дома Скрыпник Т.В. удалена от проезжей части вглубь квартала, также в нескольких метрах от дома располагается ее выгребная яма для сбора жидких отходов. Для обслуживания этой ямы спецавтотранспортом необходим проезд, в связи с этим площадь земельного участка, которой пользуется Скрыпник Т.В. превышает площадь, которой пользуется Коровин А.М. Поскольку в равных долях разделить земельный участок не представляется возможным, стороны договорились и определили внутреннюю смежную границу спорного участка так, что площадь участка Скрыпник Т.В. на 25 кв.м больше площади участка Коровина А.М., при этом Скрыпник не возражает выплатить Коровину А.М. денежную компенсацию за существующую разницу в площади земельных участков. Истцы совместно обратились к специалистам по землеустройству в ООО ПСБ «Гейзер», где им на местности измерили участок и составили план установления границ земельного участка. Согласно этому плану Скрыпник Т.В. пользуется участком площадью 276 кв.м, а Коровин А.М. – участком площадью 226 кв.м.

    При обращении к кадастровым инженерам стало известно, что принадлежащий Харламову М.В., Бакшееву В.И., Бакшеевой Е.М., Бакшееву А.М., Королеву С.В., Харламовой М.В. по 1/6 доли у каждого земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, при этом координаты поворотных точек этого участка, согласно дежурной кадастровой карте, накладывается на земельный участок и часть дома истцов.

    Ранее этот участок принадлежал ФИО1 09.09.2004г. между ФИО1 и Коровиным А.М. утверждено мировое соглашение об установлении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии со схематическим планом раздела, следовательно постановка на кадастровый учет земельного участка по <адрес> является нарушением данного мирового соглашения. В 1976г. Коровин А.М. купил у ФИО2 3/8 доли дома, а ФИО1 приобрела 5/8 доли. В дальнейшем дом перестроился в два отдельно стоящих с присвоением новых адресов, а земельный участок был разделен мировым соглашением в соответствии с указанными долями. В указанном договоре от 23.08.1976г. определяется право пользования земельным участком площадью 407,7 кв.м, однако нельзя определить вид права на него, которым обладала продавец 3/8 долей ФИО2 Из договора следует, что дом принадлежал ей на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 30.03.1976г. и справки бюро инвентаризации г. Куйбышева от 20.08.1976г.

    В связи с тем, что истцам невозможно разделить земельный участок в равных долях из-за наличия нарушения границ землепользования ответчиками, а также отсутствия возможности предоставления на государственную регистрацию документа, подтверждающего право прежнего собственника на земельный участок, Коровин А.М. и Скрыпник Т.В. вынуждены были обратиться в суд с данными требованиями.

Коровин А.М. и его представитель по доверенности Ванякина Г.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, просили их удовлетворить.

    Представители Скрыпник Т.В. по доверенностям Коровина А.С. и Коровин А.А. также настаивали на удовлетворении совместного иска, не возражали выплатить Коровину А.М. стоимость излишне занятых 25 кв.м земельного участка.

    В ходе судебного заседания между Коровиным А.М. и представителями Скрыпник Т.В. произведен взаиморасчет за разницу в площадях земельных участков, о чем Коровиным А.М. составлена соответствующая расписка о получении денежных средств.

    Адвокат Гизатуллин Д.Р., представляющий интересы ответчика Бакшеева В.И., в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика.

Харламов М.В., Бакшеева Е.М., Бакшеев А.В., Королев С.В., Харламова М.В., а также представители Министерства имущественных отношений Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    Заслушав, изучив материалы дела: копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.10.2009г. (л.д. 21-23); заключение администрации Железнодорожного района г.о. Самара по рассмотренному обращению Коровина А.М. (л.д. 25); договор купли-продажи от 23.08.1976г. (л.д. 28); копию решения Железнодорожного районного суда г. Куйбышева от 15.07.1982г. (л.д. 29); определение Железнодорожного районного суда г. Самары от 09.09.2004г. (л.д. 30); схематический план земельного участка (л.д. 31); кадастровую выписку о земельном участке (л.д. 32-41); выписку из ЕГРП на земельный участок (л.д. 80); план границ земельного участка по состоянию на 1998г. (л.д. 94); свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом (л.д. 95-104); сведения из инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по форме № 7 (л.д. 106-108); копию договора на право застройки от 04.12.1946г. (л.д. 129-130); план установления границ земельного участка, выполненный ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР» от 14.12.2012г. (л.д. 248), суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 22.07.2010г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

    Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок.

Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение находящиеся на земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Также ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Суд считает доказанным факт создания земельного участка и использования его собственниками жилого дома как минимум с 1946г. на основании договора о праве на застройку, то есть до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», все имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что истцы приобрели в собственность жилой дом, который в последствии был разделен, также до вступления в силу указанного закона, следовательно, за истцами сохранено право на приобретение в собственность земельного участка.

    Границы земельного участка с соседними землевладельцами Харламовым М.В., Бакшеевым В.И., Бакшеевой Е.М., Бакшеевым А.В., Королевым С.В., Харламовой М.В. суд считает установленными в соответствии с условиями мирового соглашения заключенного Коровиным А.М. и прежним собственником дома по адресу: <адрес> ФИО1, утвержденного Железнодорожным районным судом г. Самары 09.09.2004г. Данные границы не изменялись, ответчиками не оспаривались. Между тем, земельный участок, находящийся в пользовании истцов был увеличен за счет перемещения забора в сторону улицы, при этом интересы ответчиков не были ущемлены.

    Между Коровиным А.М. и Скрыпник Т.В. достигнуто соглашение о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, и установлении границ землепользования. Разница в площадях земельного участка также урегулирована истцами путем оплаты Скрыпник Т.В. Коровину А.М. денежной компенсации за излишние 25 кв.м.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, оснований к отказу в их удовлетворении не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать согласованной сторонами (по ранее утвержденному 9.09.2004 года Железнодорожным районным судом мировому соглашению) смежную границу земельных участков, расположенных по адресу <адрес> принадлежащего Харламову М. В., Бакшееву В. И., Бакшеевой Е. М., Бакшееву А. В., Королеву С. В., Харламовой М. В. и <адрес> по линии существующего на меже забора в точках с координатами: 4(у5779.94; х270.98), 5(у5769.48;х270.79); 6(5765.74; х270.72), согласно плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Разделить земельный участок площадью 502,0 кв.м. по адресу <адрес> между Коровиным А. М. и Скрыпник Т. В. с определением площади Коровину А.М. - 226,0 кв.м, Скрыпник Т.В. - 276,0 кв.м, с учетом расположения частей дома по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Установить границы земельного участка землепользователя Коровина А. М., расположенного по адресу <адрес> точках с координатами 21(х290.17; у 5766.46), 17(х290.69;у5772.07),16(х290.85;у5774.71),15(х291.1;у5778.97),4(х270.98;у5779.94),5(270.79;у5769.48),25(х281.59; у5769.04), 24(х282.59;у5769.01), 23 (х 282.52; у5767.01) 22 (х284.12.;у 5766.95). 20 ( х284.17 ; у 5766.1)по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Установить границы земельного участка землепользователя Скрыпник Т. В. расположенного по адресу <адрес> точках с координатами 1(292.13;у5751.32), 2(х293.85;у5774.54), 3 (х294.12;у5778.61); 15(х291.1;у5778.97), 16 (х290.85;у5774.71); 17(х290.69;у5772.07),21(х290.17;у5766.46),20(х284.17;у5766.1),22(х284.12;у5766.95),23(х282.52;у5767.01),24(х282.59;у5769.01),25(х281.59;у5769.04),5(х270.79;у5769.48),6(х270.72;у5765.74),7(х272.83;у5765.66),8(х272.67;у5763.38),9(х281.34;у5762.75),10(х280.66;у5751.44) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Выделить в натуре и признать за Коровиным А. М. право собственности на земельный участок, по адресу <адрес> площадью 226,0 кв.м. в точках с координатами 21(х290.17;у5766.46),17(х290.69;у5772.07),16(х290.85;у5774.71),15(х291.1;у5778.97),4(х270.98;у5779.94),5(270.79;у5769.48),25(х281.59; у5769.04), 24(х282.59;у5769.01), 23 (х 282.52; у5767.01) 22 (х284.12.;у 5766.95). 20 ( х284.17 ; у 5766.1) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Выделить в натуре и признать за Скрыпник Т. В. право собственности на земельный участок, по адресу <адрес> площадью 276,0 кв.м. в точках с координатами 1(292.13;у5751.32),2(х293.85;у5774.54),3(х294.12;у5778.61);15(х291.1;у5778.97),16(х290.85;у5774.71);17(х290.69;у5772.07),21(х290.17;у5766.46),20(х284.17;у5766.1),22(х284.12;у5766.95),23(х282.52;у5767.01),24(х282.59;у5769.01),25(х281.59;у5769.04),5(х270.79;у5769.48),6(х270.72;у5765.74),7(х272.83;у5765.66),8(х272.67;у5763.38),9(х281.34;у5762.75),10(х280.66;у5751.44) по плану установления границ земельного участка от 14.12.2012 года, выполненного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2012 года.

    Председательствующий                        Ефремова Т.В.