Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2016 ~ М-316/2016 от 24.06.2016

Дело №2-402/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

С участием представителя истца Гродниковой В.П. – Якубенковой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гродниковой В.П к Зининой Н.Г, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гродникова В.П. обратилась в суд с иском к Зининой Н.Г. о признании права собственности на жилое помещение - по ул. им. области. В обоснование указала, что приобрела названную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Зининой Н.Г., от имени которой по доверенности действовала Гагарина Е.Н. Денежные средства в сумме 15 000 рублей за приобретенную квартиру были уплачены продавцу, истец со дня приобретения и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит ремонт. Однако оформить свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку первоначальный собственник Ш1 у которого Зинина Н.ГДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ , при этом переход права собственности к Зининой Н.Г. в установленном порядке не был зарегистрирован.

Истец Гродникова В.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель Якубенкова В.И. заявленные требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Зинина Н.Г. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований Гродниковой В.П. не возражала, подтвердив факт продажи спорной квартиры и получение от покупателя денежных средств в размере 15 000 руб. (л.д.45).

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шматченкова Т.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации заказной корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии договором от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде в Руднянского района Смоленской области, Администрация Понизовского с/с бесплатно передала в совместную собственность Ш1 и Шматченковой Т.А, квартиру по адресу: . Договор зарегистрирован администрацией Понизовского с/с ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован (л.д.12).

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Ш1 (продавец) и Зининой Н.Г. (покупатель), последняя приобрела вышеназванную квартиру за 2 000 000 руб. Договор подписан сторонами, собственноручные подписи которых удостоверены заместителем председателя Понизовского с/с, денежные средства по договору получены продавцом в присутствии свидетелей (л.д.10).

Постановлением Главы Понизовской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № , общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м, зарегистрирована за Зининой Н.Г, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Решением районного Совета депутатов Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № переименована на улицу им. л.д.15).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Зинина Н.Г. была зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Зининой Н.Г. (продавец), за которою по нотариально удостоверенной доверенности действовала Гагарина Е.Н., и Гродниковой В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиями которого Гродникова В.П. приобрела за 15 000 руб. Денежные средства переданы покупателем Гагариной Е.Н., которая в свою очередь передала их по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцу (л.д.7,8).

Согласно выписке из домовой книги Гродникова В.П. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.18), в похозяйственную книгу Администрации Понизовского сельского поселения внесена запись об истице, как о главе хозяйства (л.д.20-22).

Гродниковой В.П. производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время (л.д.23-29)

Согласно справке № выданной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ имеет общую площадь № кв.м, жилую № кв.м (л.д. 16).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Ш1 и Зининой Н.Г., а впоследствии Зининой Н.Г. и Гродниковой В.П. заключены договоры купли-продажи спорного жилого дома, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи жилого дома были согласованы сторонами; обязательства по сделкам сторонами исполнены, расчет по договорам произведен, квартира передана покупателям, т.е. при заключении сделок у их сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ ФКР Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на в отсутствуют (л.д.35). Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Гродникова В.П. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гродниковой В.П удовлетворить.

Признать за Гродниковой В.П право собственности на квартиру, расположенную по адресу: общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2016.