Решение по делу № 2-1033/2014 ~ М-819/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-1033/2014

                                                       РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                               13 октября 2014 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Булатовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуменнова Ю.П. к ООО о взыскании компенсации морального вреда,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Загуменнов Ю.П. обратился в суд с иском к ООО о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, мотивируя тем, что ответчик указал в извещении за ... года на оплату жилищно-коммунальных услуг по ... недостоверную информацию, а именно что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму ... рублей оказаны и должны быть им оплачены. Однако не представил заключенный с ним письменный договор об оказании данных услуг в период с ... года по ... года и сметы по оказанным услугам. Предоставляя недостоверную информацию, ответчик нарушает его права, как потребителя услуг, чем причиняет вред его здоровью. Потребитель обязан оплатить в полном объеме выполненную исполнителем работу после ее принятия, однако он этого сделать не может из-за отсутствия сметы.

В судебном заседании Загуменнов Ю.П. исковые требования поддержал. Пояснил, что ... передана администрацией МО ГО «Усинск» ему в собственность бесплатно. Право собственности он не зарегистрировал, так как в регистрационной службе большая очередь. Квартирой он не пользуется и не проживает в ней, так как периодически выезжает в ..., находится в больнице на лечении, а когда приезжает в ..., то проживает у друзей. Следовательно, услугой «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» не пользуется. О своем отсутствии в квартире он ответчика не предупреждал, так как не обязан этого делать. За информацией об оказанных услугах в ООО не обращался. Считает, что должен оплачивать только коммунальную услугу «отопление».

Представитель ответчика - ООО Бастракова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что истец не обращался в ООО с требованиями о предоставлении ему информации о выполненных работах по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». О том, что он не проживает и не пользуется своим жилым помещением ООО в известность не ставил. От заключения договора управления многоквартирным домом Загуменнов Ю.П. отказался. Однако отсутствие заключенного договора с истцом не освобождает его от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, поскольку иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц. В случае отсутствия зарегистрированных в жилом помещении жильцов перерасчет по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества дома» не производится, поскольку указанная услуга оказана, она должна быть оплачена, ее качество истцом не оспаривается. Неиспользование истцом жилого помещения не является основанием для его освобождения от оплаты услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Вся информация (выполнение работ, стоимость выполненных работ) об указанной услуге размещена на информационных стендах ООО, расположенных в каждом подъезде многоквартирного ..., а также на сайте МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство», поэтому истец имел возможность с ней ознакомиться.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО1 А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования не признал. Пояснил, что на основании договора социального найма истец обязан своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Отсутствие истца в жилом помещении не является основанием для неоплаты услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Перерасчет производится только по коммунальным услугам и только в том случае, если не установлены индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС.

Представитель администрации МО ГО «Усинск», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что независимо от того, является ли истец собственником или нанимателем спорного жилого помещения на него возлагается обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. на основании договора № социального найма администрация МО ГО «Усинск» передала Загуменнову Ю.П. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... (л.д. 71-73).

На основании договора № от дд.мм.гггг. указанное жилое помещение передано в собственность Загуменнова Ю.П. в порядке приватизации (л.д. 155).

Из информации, представленной Усинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК и Печорским отделом Управления Росреестра по РК, следует, что ... является муниципальной (л.д. 100-101). Право собственности истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данным в п. 52, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, что закреплено в статьях 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в настоящее время Загуменнов Ю.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу частей 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого ... дд.мм.гггг. принято решение о переходе на непосредственное управление и о заключении договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории с ООО (л.д. 75-76).

Согласно заключенному договору на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого ... и придомовой территории, ООО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2) к договору (пункт 2.3.1.). В рамках выполнения работ по договору обеспечивать, в том числе, ежемесячное начисление и сбор платежей собственников за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе путем заключения агентского договора с расчетно-кассовым центром). Содержание общего имущества дома включает: санитарное содержание (уборку мест общего пользования, придомовых территорий согласно плану границ земельного участка, дератизацию и дезинсекцию); противопожарные мероприятия; уход за элементами внешнего благоустройства; сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; техническое обслуживание жилого дома (проведение частичных осмотров элементов жилого дома, устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе проведения частичных осмотров, а также по заявкам населения); текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; техническое обслуживание, техническое освидетельствование и диагностическое освидетельствование лифтов (пункт 2.3.2. договора). Путем размещения соответствующей информации на информационных стендах (досках) дома - уведомлять собственников о причинах невыполнения работ или непредоставления услуг (пункт 2.3.4.); путем размещения соответствующей информации в средствах массовой информации либо на информационных стендах (досках) дома - информировать об изменении платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (пункт 2.3.5.); ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять отчет о выполнении работ по настоящему договору за предыдущий год путем размещения указанного отчета на информационных стендах (досках) в подъездах многоквартирного дома и опубликования на сайте Управляющей организации в сети Интернет (пункт 2.3.6. договора). Предоставлять собственникам по их запросам информацию, касающуюся исполнения данного договора (пункт 2.3.7. договора) (л.д. 37-43).

Право потребителя потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах, услугах предусмотрено п. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителя.

Этому праву потребителя корреспондирует обязанность управляющей организации, закрепленная в ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Так, как следует из взаимосвязанных положений ст. ст. 8 - 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", в обязанности изготовителя, (исполнителя, продавца) вменено предоставление потребителю необходимой и достоверной информации об исполнителе работ и услуг и о реализуемых им работах, услугах, а потому данные нормы к отношениям, возникшим между спорящими сторонами, также применимы.

Одним из способов (но не единственным) исполнения обязанности по предоставлению информации гражданам является обеспечение управляющей организацией в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ свободного доступа к информации, в частности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Состав указанной информации предусмотрен статьей 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 21.08.2012).

На основании подп. "в" п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. "б" п. 11 Стандарта, в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые среди прочего должны содержать сведения о выполнении (оказании) управляющей организацией работ (услуг).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ООО представлены в материалы дела Перечень и стоимость планируемых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом ... на ... и ... годы, а также отчет о выполненных работах и услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном жилом доме за ... год (л.д. 47-54).

В ходе судебного заседания судом установлено и не опровергнуто истцом, что указанные документы размещены на информационных стендах (досках) ООО в подъездах ... и опубликованы на сайте МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всемипринадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать своивыводы объяснениями другой стороны.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что ООО предоставила недостоверную информацию, чем нарушила его права и причинила моральный вред.

Поскольку истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., зарегистрирован в нем, у ООО имелись законные основания для начисления ему платы за оказанную услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Временное отсутствие в жилом помещении не может являться основанием для освобождение истца от оплаты указанной услуги. Истец имел возможность самостоятельно ознакомиться с информацией о выполненной работе и ее стоимости по указанной услуге на информационных стендах ООО или на сайте МКУ «УЖКХ» либо обратиться непосредственно в ООО с запросом о предоставлении ему необходимой информации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Загуменнова Ю.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Загуменнова Ю.П. к ООО о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014.

Председательствующий                                                                                Л.В. Ларина