Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2013 (2-8399/2012;) ~ М-7066/2012 от 05.12.2012

Дело № 2 – 1834\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2013 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием истицы Софроновой И.В.. представителя истца Шиукаева Т.Г. председателя ТСЖ «<адрес>» Шуляк С.Г., представителя ответчика Шуляка В.И., третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой И. В. к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания членов ТСЖ незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по <адрес> Управление домом осуществляет ТСЖ «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно из материалов дела в Арбитражном суде Пермского края, что расходы на содержание и текущий ремонт, а также иные платежи, за исключением платежей за пользование коммунальными услугами, установлены и утверждены сметой доходов и расходов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «<адрес>», проведенной в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Она членом ТСЖ не является, о собрании не знала, с его решением не согласна. Полагает, что собрание было проведено с нарушением требований закона. Незаконно и само решение общего собрания членов ТСЖ.

Истица просит признать решение общего собрания членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В судебном заседании истица и ее представитель на иске настаивали.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования.

Представители ответчика иска не признали? заявили ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истицы, поскольку истица знала о собрании.

Третье лицо ФИО1 иска не поддержала. Пояснив, что истица знала о собрании еще до начала его проведения, а результаты собрания были вывешены для общего обозрения.

Иные третьи лица о дне слушания дела извещались, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела пришел к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома…;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;… другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

    Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Из представленных суду документов установлено, что на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по <адрес> (л.д. 6-7).

Управление домом осуществляет ТСЖ «<адрес>», истица членом ТСЖ не является.

Решением общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенной в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждены расходы на содержание и текущий ремонт, а также иные платежи, за исключением платежей за пользование коммунальными услугами, установлены и утверждены смета доходов и расходов.

Из материалов дела видно, что порядок проведения собрания, начиная с извещения о нем, порядок принятия решения, кворум и компетенция собрания соответствовали закону. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом как это следует из пояснения ФИО1 истица знала о проведении собрания до его начала, что подтверждается письменным обращением, подписанным истицей с призывом к жильцам не голосовать за смету на техническое содержание (представлено в материалы дела). Более того истица вместе с другими собственниками помещений обращались в Государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края 14.03.2012 г. с обращением в котором указывают на результат голосования на общем собрании членов ТСЖ «Революции 8\2», с которым они не согласны (копия обращения приобщена к материалам дела).

Таким образом, истица знала о проведении собрания до его начала, а о принятом решении узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соответственно истица пропустила срок для его оспаривания в судебном порядке, так как срок истек ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд находит требования истицы не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Софроновой И. В. к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания членов ТСЖ незаконным отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов