Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2017 ~ М-5981/2016 от 21.12.2016

Решение

Именем Российской Федерации

FORMTEXT 20 февраля 2017 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ганиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Сальчихина В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

Установил:

Истец Сальчихин В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что

16.06.1998г. между ним (покупатель) и Хозрасчетным подразделением «БК Строитель» (продавец) в лице исполнительного директора Грачева И.В. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого продавец продал, а истец купил объект недвижимости: одноэтажный, кирпичный гараж №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный гараж принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Самары 05.11.1993г.

Истец передал ответчику по вышеуказанному договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимого имущества до подписания договора купли-продажи гаража, ему передали отчуждаемое недвижимое имущество путем фактической передачи ключей и документации на нежилое помещение. Истец стал пользоваться гаражом по назначению – для хранения транспортного средства.

Данный договор купли-продажи был удостоверен 16.06.1998г. нотариусом г. Самары Буренниковой О.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Между тем, указанный договор купли-продажи истец не оформил в органах технической инвентаризации (отсутствует отметка о регистрации права), также стороны договора не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца покупателю на вышеуказанный объект. При этом, спора по поводу владения, пользования и распоряжения вышеуказанным гаражом, между сторонами не возникало.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления права собственности на данный гараж в установленном законом порядке.

08.06.2016г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. На что истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия на договоре купли-продажи гаража от 16.06.1998г. отметки о регистрации права по ранее действующему порядку.

На настоящий момент сведения о Хозрасчетном подразделении «БК Строитель», являющимся обособленным подразделением ОАО ИСПК «Самарастрой» свидетельствуют о его ликвидации. ОАО ИСПК «Самарастрой» 06.08.2015г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Таким образом, стороны договора не могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю на спорный гараж.

В связи с этим, истец просил суд признать действительным договор купли-продажи гаража №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес> от 16.06.1998г., заключенный между Сальчихиным В.Н. и Хозрасчетным подразделением «БК Строитель», признать за Сальчихиным В.Н. право собственности на помещение – гараж №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи гаража №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес> от 16.06.1998г., заключенный между Сальчихиным В.Н. и Хозрасчетным подразделением «БК Строитель», признать за Сальчихиным В.Н. право собственности на помещение – гараж №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартышина А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус г. Самары Шейфер А.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сальчихина В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.06.1998г. между Сальчихиным В.Н. и Хозрасчетным подразделением «БК Строитель» в лице исполнительного директора Грачева И.В. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Хозрасчетное подразделение «БК Строитель» продало, а Сальчихин В.Н. купил одноэтажный, кирпичный гараж №, полезной площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный гараж как видно из договора принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Самары 05.11.1993г. (инв. №, книга 5, реестр 389). Отчуждаемый гараж оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор подписан сторонами, исполнен в части передачи гаража путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от гаража, с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени спор между сторонами договора по поводу владения, пользования и распоряжения гаражом, отсутствует.

Данный договор купли-продажи гаража удостоверен 16.06.1998г. нотариусом г. Самары Буренниковой О.М. и зарегистрирован в реестре за №.

В ходе рассмотрения дела судом были истребованы из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о принадлежности спорного объекта. Суду было представлено Регистрационное удостоверение №, выданного БТИ г. Самары 05.11.1993г. согласно которого выдано оно Брокерской конторе «Строитель» ТСО «Самарастрой» на гараж №, выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 04.02.93г. и Постановления Администрации г. Самары № от 11.01.93г.

    Постановлением Администрации г. Самары № от 11.01.93г у администрации города был изъят земельный участок по <адрес> и предоставлен ТСО «Самарастрой» в постоянное пользование фактически занимаемый 10ю гаражами.

    Вышеуказанные гаражи были введены в эксплуатацию актом рабочей комиссии 13.04.92г.

Решение ТСО «Самарастрой» № от 22. 06.92г. гараж № был распределен Брокерской конторе «Строитель»

Суду истцом представлен кадастровый и технический паспорт на объект, из которых следует, что объект    имеет точное описание в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на 10.01.17 г., что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: помещение гараж № общей площадью – 19.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из пояснений свидетелей Келина В.А. и Камневой Л.М. собственников гаражей № и 1соответственно, видно, что истец с 1990 года пользуется гаражом №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Однако при подаче истцом в Управление Росреестра по Самарской области заявления о регистрации в установленном законом порядке своего права собственности на гараж, выяснилось, что договор купли-продажи гаража от 16.06.1998г. не содержит отметки о регистрации права по ранее действующему порядку (БТИ г. Самары), соответственно истец в настоящий момент не имеет возможности провести регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости.

Также судом установлено, что на сегодняшний день сведения о Хозрасчетном подразделении «БК Строитель», являющимся обособленным подразделением ОАО ИСПК «Самарастрой» свидетельствуют о его ликвидации. ОАО ИСПК «Самарастрой» 06.08.2015г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается материалами дела. Таким образом, стороны договора не могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю на спорный гараж.

Между тем, учитывая, что договор купли-продажи гаража от 16.06.1998г. подписан сторонами, фактически исполнен в настоящее время, ни одной из сторон не оспаривался, суд полагает, что исковые требования Сальчихина В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 26.01.17 г. видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества – гараж № в № по <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сальчихина В.Н. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный 16.06.1998г. между Сальчихиным В.Н. и Хозрасчетным подразделением «БК Строитель» состоявшимся.

Признать за Сальчихиным В.Н. право собственности на гараж №, общей площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Срок изготовления решения 22.02.17г.

        Судья:          Дурнова Н.Г.