Решения по делу № 2-1389/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-1389/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года

Индустриальный районный суд г.Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца Кононовой Ю.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Мешкаускаса А. В., представителя ответчика Мешкаускаса А. В. по доверенности - Мешкаускаса А. В.,

рассмотрел в судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о выселении Мешкаускас А.В., Мешкаускас А.В., Мешкаускас А.В. из жилого помещения общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес> в трехкомнатную квартиру общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Заключением межведомственной комиссии от 07.09.2015г. жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Руководствуясь положениями ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

Представитель истца администрации г. Перми в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мешкаускас А. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Мешкаускас А. В., действующий в том числе по доверенности от имени Мешкаускас А. В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что предлагаемое жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади, с предложенным администрацией жилым помещением согласны.

Ответчик Мешкаускас А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные пояснения, из которых следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности, заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем числится Мешкаускас А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №. Совместно с нанимателем в жилом помещении по указанному адресу в качестве члена семьи зарегистрированы: Мешкаускас А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешкаускас А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования администрации г. Перми о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу или признанных непригодными для проживания, регулируется положениями ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан. В связи с чем, предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с решением Пермской городской Думы от 30.05.2006 № 103 благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям города Перми признаны помещения, находящиеся в зданиях капитального типа и оборудованные центральным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой.

Из материалов дела следует, что согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Мешкаускас А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дядя Мешкаускас А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат Мешкаускас А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Мешкаускене Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и Мешкаускас А. В. заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель, со дня заключения настоящего договора, принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой две комнаты в доме коридорного типа общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: мать Мешкаускене Н.Г., дядя Мешкаускас А.В., брат Мешкаускас А.В. (л.д. 57-60).

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой <адрес> объект недвижимости 1952 года постройки имеет следующие технические характеристики – 2 этажа, полезная площадь <адрес> кв.м., из них жилые помещения общей площадью 736 кв.м., в том числе жилой площади 629,7 кв.м. На первом этаже указанного дома находятся жилые комнаты № и №, жилой площадью 28 кв.м. и 28,2 кв.м. соответственно (л.д. 8-11).

Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №. Жилое помещение № по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не числится (л.д. 6).

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы по обследованию строительных конструкций двухэтажного жилого дама по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Норматив», выдано заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным, подлежащим сносу (л.д.12-13).

23.08.2019г. Управлением жилищных отношений администрации г. Перми ответчикам направлено предложение о переселении из аварийного жилья в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 59,3 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь 19.10.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-17).

Как следует из технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленного по состоянию на 20.09.2018г., в данной квартире три комнаты площадью 17,3 кв.м., 15,2 кв.м. и 12,8 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., коридор – 4,4 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения – 59,3 кв.м., жилая – 45,3 кв.м. (л.д. 18-21).

В соответствии с актом обследования жилого помещения № от 10.10.2019г. <адрес>, состоящая из трех комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, шкафа, расположена на 1 этаже 5-ти этажного жилого <адрес>, квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра в указанной квартире никто не проживает, никто не зарегистрирован, квартира готова к заселению (л.д. 22).

Согласно справке УЖО администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, в трехкомнатной <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., в <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Данная квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена (л.д. 23).

Согласно сведений, предоставленных Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по состоянию на 19.11.2019г., Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).

В соответствии с информацией Управления Росреестра по Пермскому краю на 26.11.2019г. в ЕГРПНИ отсутствуют сведения о регистрации права на объекты недвижимости на территории Пермского края за Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми о признании к Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В., Мешкаускас А. В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равнозначно по общей площади ранее занимаемому помещению, является благоустроенным применительно к условиям г. Перми, свободным от прав третьих лиц, а также отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, находится в черте города Перми.

Учитывая изложенное, требования ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, при выселении ответчиков в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, администрацией города Перми соблюдены.

В связи с тем, что в добровольном порядке признанное аварийным жилое помещение ответчиками не освобождено, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения с переселением в равнозначное, предоставленное по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Выселить Мешкаускаса А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешкаускаса А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешкаускаса А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из двухкомнатной квартиры общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., по адресу <адрес> в трехкомнатную квартиру общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать Мешкаускаса А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешкаускаса А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешкаускаса А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Мешкаускаса А. В., Мешкаускаса А. В., Мешкаускаса А. В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (02.06.2020г.) может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Председательствующий Н.Г. Судакова