Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5616/2012 ~ М-4828/2012 от 06.06.2012

Дело №2-5616/2012(20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Хазиевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева С.А. к Закрытому акционерному обществу «Европейское», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никонова М.А. (далее – истец, дольщик) обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ЗАО «Европейское» (далее – ответчик, застройщик) о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., инвентарный номер №. В обоснование иска истец указал, что между ними заключен договор на долевое участие в строительстве, во исполнение которого ответчик построил жилой дом со спорной квартирой, а истец оплатил строительство квартиры и принял ее по акту приема-передачи. Как указал истец, регистрационный орган отказывает в регистрации права собственности истца на квартиру в связи с отсутствием надлежащих документов.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению о времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам ответчика. Ответчик об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, письменных возражений по иску не представил.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений по иску не представило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между истцом и ответчиком (ЗАО «Европейское», ОГРН 1036603995328) подписан договор №/В от <дата> на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, микрорайон «Европейский», и после получении разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу (дольщику) квартиру под строительным № общей площадью 98,91 кв.м. на пятом этаже, а истец (дольщик) обязался уплатить обусловленную цену и принять помещение по акту приема-передачи в срок (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – первый квартал 2006г., окончание – первый квартал 2008г.

Согласно п. 3.2 указанного договора, стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты> В п. 3.5 договора предусмотрена индексация цены, в п. 3.7. договора – окончательные взаиморасчеты по договору после замеров БТИ. Как следует из данной истцу справки ответчика и не оспаривается ответчиком, истец оплату по договору произвел в полном объеме, в сумме <данные изъяты>

<дата> истец по акту передачи жилого помещения к указанному договору принят от ответчика спорную квартиру (общая площадь 93,4 кв.м.) для дальнейшей чистовой отделки. Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по данному договору исполнены.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение Администрации города Екатеринбурга на строительство №, Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию за №, присвоен адрес (<адрес>); спорная квартира как объект недвижимости сформирована, присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт помещения.

Вместе с тем, согласно сообщению Управления Росреестра по Свердловской области от <дата> об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации права собственности истца отказано, поскольку не представлен договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный надлежащим образом.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку соответствующий договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств наличия иных лиц, претендующих на регистрацию права собственности на спорную квартиру за ними, не представлено. Третье лицо о наличии таковых лиц суду не сообщило.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В п. 7.1 рассматриваемого договора указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, многоквартирный дом с разрешения полномочного органа построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира обособлена в отдельный объект недвижимости. Между тем каких-либо доказательств, что ответчик обращался в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия в строительстве, не представлено. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность. При этом суд принимает, что указанное в договоре помещение фактически существует, жилой дом введен в эксплуатацию, помещение истцу передано и истец несет за него коммунальные и иные расходы, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер.

Как указано выше одним, из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица по существу иска суд приходит к вводу, что права истца подлежат восстановлению путем признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенной суммы требований, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усольцева С.А. к Закрытому акционерному обществу «Европейское» удовлетворить.

Признать право собственности за Усольцева С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., инвентарный номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности за Усольцева С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., инвентарный номер №

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Европейское» в пользу Усольцева С.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) им копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2012г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.Н. Серебренникова