Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2019 ~ М-2288/2019 от 16.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2414/19 по иску Мельникова ЮН, Зулькарнаевой ЮН к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на реконструированный жилой дом, общей площадью 359,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2017г. истцы являются собственниками земельного участка, площадью 401 кв.м. и размещенного на нем помещения, площадью 118,4 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция данного помещения путем постройки второго этажа над гаражом, примыкающего к зданию, в результате чего все помещения стали жилыми. При этом, произведенная реконструкция соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем они обратились в суд.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Исхаков Р.А. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица Задорнов Н.В., Краснова Т.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мельникову Ю.Н., Зулькарнаевой А.Р. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому принадлежат земельный участок, площадью 401 кв.м. и размещенное на нем двухэтажное здание, на первом этаже которого находится нежилое помещение, площадью 118,4 кв.м., на втором этаже находится жилое помещение, площадью 138,5 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.08.2017г., выписками из ЕГРН от 31.08.2017г.

    Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция помещений, расположенных в указанном выше здании, путем постройки второго этажа над гаражом, примыкающего к зданию. В результате реконструкции все помещения, расположенные в спорном здании стали жилыми. Произведенная реконструкция соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает прав и законных интересов других лиц..

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 25.04.2019г. строение - отапливаемый пристрой (Литера А1) к 2-х этажному жилому дому (Литера А), по адресу: <адрес>г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

     Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования 2-х этажного жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Все существенные конструкции подтверждены расчетом строительных конструкций, данные конструкции по несущей способности удовлетворяют требованиям безопасности и не угрожают жизни и здоровью людей.

    Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 24.05.2019г. № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-Зона малоэтажной
застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м, максимальный % застройки - 60%. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически в 0,5м), и со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически по границе земельного участка), нарушен максимальный % застройки для данной территориальной зоны (фактически 69%);

    Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка).    Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>, и <адрес>.

     Соседние землепользователи Задорнов Н.В., Краснова Т.А. не возражают против размещения построек истцов на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Мельникова Ю.Н., Зулькарнаевой А.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мельниковым ЮН, Зулькарнаевой ЮН право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, общей площадью 359,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья