Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2017 ~ М-1186/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к АЛН о признании отсутствующим права,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что гараж, площадью 280,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, учтен в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от дата №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» за реестровым номером №.... Впоследствии дата гаражу присвоен государственный кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата №.... За муниципальным образованием г.о. Самара Управлением Росреестра по Самарской области дата зарегистрировано право собственности на объект. дата между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ГУ МВД РФ по Самарской области заключен договор безвозмездного пользования №...Л, согласно которому последнему в безвозмездное пользование был передан указанный объект. дата нежилое помещение – гараж, площадью 280,3 кв.м и земельный участок под ним, площадью 345 кв.м, расположенные по адресу: адрес, переданы в федеральную собственность на основании распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, в федеральную собственность» от дата №...-р и акта приема-передачи от дата. Департаментом и ТУ Росимуществоа Самарской области дата в Управление Росреестра по Самарской области поданы документы на регистрацию перехода права и права собственности на указанный спорный объект. дата Департаментом от Управления Росреестра по Самарской области было получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 280,3 кв.м и земельный участок под ним, площадью 345 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Причиной отказа послужил тот факт, что согласно кадастровому паспорту здания от дата №... в состав нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0612002:664 входит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0612002:3627. При этом ЕГРП содержит действующую запись о праве собственности иного лица на указанное нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0612002:3627. Согласно выписке из ЕГРП от дата №... нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, по адресу: адрес принадлежит в настоящее время АЛН на основании договора купли-продажи с ФАВ В свою очередь ФАВ приобрел данное нежилое помещение (гараж), площадью 234,7 кв.м, по адресу: адрес, у ААС по договору купли-продажи от дата. Указанные сделки являются ничтожными в силу нижеследующего. Право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, по адресу: адрес у ААС возникло на основании постановления №... от дата. Из постановления №... от дата следует, что гараж, площадью *** кв.м, по адресу: адрес является новым построенным объектом на основании акта приемки в эксплуатацию гаража от дата №.... Тогда как здание - гараж, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... в состав которого по непонятным причинам вошло нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., имеет дата год постройки. Нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, с кадастровым номером №... учтено в государственном кадастре только дата, тогда как нежилое здание (гараж) площадью 280,3 кв.м с кадастровым номером №... учтено в государственном кадастре в дата году. Таким образом, нежилое помещение площадью *** кв.м. не могло быть выстроено в дата году в нежилом здании гаража площадью *** кв.м по указанному адресу и соответственно введено в эксплуатацию. В дата году здание гаража площадью *** кв.м по указанному адресу существовало и являлось муниципальной собственностью в силу прямого указания закона. В силу того, что первоначальный собственник ААС А.С. не мог являться собственником нежилого помещения (гараж), площадью *** кв.м с кадастровым номером №... в нежилом здании (гараж) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., право собственности у ФАВ и АЛН не возникло. Дополнительно истец указывает на злоупотребление правом одним из участников сделки по отчуждению спорного имущества. Так, в частности злоупотребление правом ААС выражается в отчуждении имущества ФАВ при наличии отменённого решения Октябрьского районного суда г.Самара, послужившего основанием регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., и, при отсутствии факта строительства данного объекта в дата году, поскольку данный объект дата года постройки. ААС А.С. не строил объект - нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес дата году. Регистрация перехода права собственности на спорный объект к ААС на основании заочного решения Октябрьского районного суда адрес от дата, вынесенного на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО «Самараавтотранс» и ААС, уже исключает факт нового строительства данного гаража в дата году. ОАО «Самараавтотранс» никогда не обладало правом собственности на спорный объект (гараж) по указанному адресу. У ААС изначально не возникло право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес кадастровый №..., и он не обладал правом собственности на данный объект, в связи с чем право собственности на данный спорный объект не возникло и у других покупателей данного имущества (ФАВ и АЛН). Таким образом, все сделки с нежилым помещением (гараж) площадью *** кв.м, расположенным по адресу: адрес, являются ничтожными в силу закона. На основании изложенного просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АЛН на нежилое помещение (гараж), площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ГАВ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик АЛН и её представитель иск не признали, пояснили, что данное нежилое помещение перешло в собственность ответчика в связи с тем, что прежний владелец ФАВ имел перед ней задолженность по денежному обязательству по выплате ей 31300 евро по курсу Центрального банка РФ, по исполнительному листу №... от дата выданный Самарским районным судом адрес. В связи с чем ОСП УФССП по адрес было обращено взыскание на имущество должника (нежилое помещение ( гараж) площадью 234, 7 кв.м. расположенное по адресу : адрес, кадастровый №...) путем продажи данного имущества с публичных торгов, которые дважды признавались несостоявшимися. Впоследствии АЛН принято решение об оставлении указанного имущества за собой. ФАВ же приобрел данное имущество у ААС на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности было зарегистрировано. Исходя из представленных истцом документов ААС А.С. приобрел право собственности на указанное нежилое помещение у акционерного общества «Самараавтотранс» на основании договора купли-продажи от дата. О подробностях регистрации права собственности ААС ответчику не было известно и не могло быть известно. Ответчик считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку он не владеет спорным объектом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом. Самостоятельным основанием для отказа в иске ответчик также считает истечение исковой давности. Поскольку фактически истец оспаривает приобретение права собственности на нежилое помещение (гараж) площадью *** кв.м. расположенное по адресу: адрес, кадастровый №... ААС которое им зарегистрировано в дата году. Кроме того, из материалов гражданского дела №... Октябрьского районного суда, следует, что оспариваемое имущество было не муниципальным, а принадлежало ***». Представитель указанного общества указал в своем протесте на решение Октябрьского районного суда по делу №... от дата, что договор купли продажи от дата подписан ненадлежащим лицом, однако не просил признать данный договор недействительной сделкой и встречного иска о признании договора не заключенным не предъявлял. Дело прекращено в связи с отказом ААС от исковых требований, который заявлял требования к *** лишь о регистрации права собственности, а не о признании сделки заключенной, так же в определении указанно что стороны достигли соглашение. По мнению ответчика истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая собственность до ААС была муниципальной. Представили суду сведения из ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» от дата по форме 26, из которой следует что нежилое помещение площадью *** кв.м., принадлежащее на праве собственности ФАВ (1 этаж, комнаты №...) является частью единого объекта – нежилого здания (гаража), площадью *** кв.м. (лит. ГГ1С2)состоящее из помещений 1 этажа ком. №№..., помещения связаны между собой, имеют единое использование. На вопрос суда АЛН пояснила, что фактически со дня оформления права собственности на спорный объект никогда им не пользовалась и доступа к нему не имела, поскольку там расположено имущество ГУ МВД России по Самарской области.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Самарской области ВСН исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара поддержала, указала, что спорный объект используется ГУ МВД России по Самарской области, никогда с момента предоставления из владения третьего лица не выбывал.

В судебное заседание третьи лица ТУ Росимущества Самарской области, ФАВ, ААС А.В., Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установлено, что собственником нежилого здания, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №... является Муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №... (л.д. 9).

Основанием для регистрации права муниципальной собственности как следует из указанного свидетельства является постановление Верховного Совета РФ от дата №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара, в федеральную собственность» от дата №...-р и акта приема-передачи от дата в собственность РФ приняты находящиеся в муниципальной собственности нежилое помещение общей площадью *** кв.м. (кадастровый №...) и земельный участок площадью *** кв.м. (кадастровый №...), расположенные по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от дата в соответствии с кадастровым паспортом здания от дата №... в состав нежилого здания с кадастровым номером №... входит нежилое помещение с кадастровым номером №.... При этом ЕГРП содержит действующую запись о праве собственности иного лица на указанное нежилое помещение с кадастровым номером №..., в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Спорным объектом по настоящему делу является нежилое помещение (гараж) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Судом на основании представленного Управлением Росреестра по Самарской области по запросу материала регистрационного дела (л.д. 53-101) установлено, что первоначально право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ААС

При этом, основанием для регистрации права собственности, послужили заявление ААС в регистрирующий орган и представленные им копии заочного решения Октябрьского районного суда адрес от дата, которым за заявителем признано право собственности на гараж кирпичный, состоящий из трех помещений, площадью *** кв.м., расположенный по адрес в адрес, а также постановления администрации Октябрьского района дата №... «О приемке в эксплуатацию гаража, расположенного по адрес» и акта приемки объекта в эксплуатацию от дата.

дата право собственности ААС на спорный объект - нежилое помещение (гараж) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, было зарегистрировано.

Впоследствии на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата ААС А.С. продал его ФАВ С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности стороны сделки обратились в регистрирующий орган дата, дата право собственности ФАВ на спорный объект недвижимости было зарегистрировано.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата, вынесенного в рамках исполнительного производства №...-ИП (взыскание с ФАВ в пользу АЛН денежных средств в рублях в сумме эквивалентной *** евро по курсу Центробанка РФ на момент исполнения решения суда) о проведении государственной регистрации права собственности имущества – нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, заявления самой АЛН и иных представленных в Управление Росреестра по Самарской области документов (постановление о снятии запрета на отчуждение имущества от дата, постановление о передаче арестованного имущества на торги от дата, отчет об оценке имущества, выписка из протокола №... от дата о признании торгов несостоявшимися, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от дата, т выписка из протокола №... от дата о признании торгов несостоявшимися, уведомление о нереализации имущества, акт возврата нереализованного на торгах имущества, предложение взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой, акт приема-передачидата, постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга, заявление АЛН о согласии оставить нереализованное имущество за собой, платежные поручения от дата, дата, публикации в СМИ о проведении торгов) право собственности АЛН на спорный объект было зарегистрировано дата, что подтверждено сведениями ФКП, отраженными в кадастровом паспорте объекта (л.д. 12).

Из представленных материалов инвентарного дела №... по объекту недвижимости, расположенному по адресу: адрес, а также из справки БТИ по форме 26 от дата, представленной ответчиком в дело, следует, что спорное нежилое помещение площадью *** кв.м. (1 этаж, комнаты №...,3,4) является частью единого объекта – нежилого здания (гаража), площадью *** кв.м. (лит. ГГ1С2) состоящее из помещений 1 этажа ком. №№..., помещения связаны между собой, имеют единое использование.

При этом, суд учитывает, что постановлением Президиума Самарского областного суда от дата вынесенное Октябрьским районным судом г. Самары от дата, которым за ААС признано право собственности на спорный объект недвижимости, отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении дела, определением суда от дата производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, регистрирующим органом, за ААС зарегистрировано право собственности на спорный объект на основании решения суда, которое впоследствии отменено.

Кроме того, из инвентарного дела из ответа начальника БТИ от дата следует, что здание нежилое бревенчатое(лит.А) и кирпичный гараж (лит. Г) передано в ЖЭУ-15 Октябрьского ПЖРТ на основании приказа ПЖРУ №... от дата.

Также из схематического (генерального) плана земельного участка по адресу: адрес (л.д. 106-108), усматриваются размеры и конфигурация нежилого помещения по данному адресу под литерой ГГ1С2. Данная конфигурация нежилого помещения, размеры и Литеры ГГ1С2, указанные в кадастровом паспорте №... от дата (л.д. 12), спорного объекта (гаража) ответчика совпадают со схематическим (генеральным) планом земельного участка по адресу: адрес, а также планом Литеры ГГ1 по данному адресу и техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта, собственником которого являлось ЖЭУ Октябрьского ПЖРТ.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от дата N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность".

Согласно представленному истцом решению малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от дата №... «Об утверждении перечня муниципальной собственности адрес» и приложению №... к нему, принятому во исполнение постановления Верховного Совета РФ от дата №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность адрес, в число которых включено Октябрьское ПЖРТ.

Соответственно, право муниципальной собственности на нежилое здание и гараж по адрес, находившиеся ранее на балансе ЖЭУ-15 Октябрьского ПЖРТ, возникло в силу закона.

Поскольку право собственности ААС зарегистрировано регистрирующим органом на основании решения суда, которое впоследствии вышестоящей инстанцией отменено, соответственно в силу закона право собственности у указанного лица не возникло и все последующие сделки со спорным имуществом, в т.ч. оставление взыскателем АЛН нереализованного на торгах имущества за собой и последующая регистрация права собственности на спорное имущество, являются ничтожными в силу закона и не влекущими правовых последствий.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что нежилое помещение площадью *** кв.м. по адрес в адрес является частью единого объекта – нежилого здания (гаража), площадью *** кв.м., расположенного по этому адресу, а в ЕГРП содержатся записи о регистрации права собственности за разными лицами – в целом на объект площадью *** кв.м. за муниципальным образованием адрес, на часть объекта площадью *** кв.м. за АЛН

По смыслу разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеустановленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока давности на оспаривание сделок судом отклоняются, поскольку требований о признании недействительными сделок истец не предъявлял.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АЛН на нежилое помещение (гараж) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья               (подпись)              Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь