Решение по делу № 2-4197/2014 ~ М-3754/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-4197-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Долматова А.О.,

при секретаре Петровой Т.В.,

с участием истца Ушакова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова С.И., Ушаковой Л.В. к Каменских К.Ю., Каменских М.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Л.В. и Ушаков С.И. обратились в суд с иском к Каменских К.Ю., Каменских М.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований в заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Халлиулиным Ю.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> На момент подписания договора купли-продажи квартиры, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ были обязаны сняться с регистрационного учета, однако обязательство не выполнили. Просили признать Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Кроме того, указали в заявлении, что в связи с регистрацией ответчиков в квартире, они были вынуждены нести дополнительные расходы. Сумма переплаты за коммунальные услуги составила 12 727,95 рублей. Просили взыскать указанную сумму с ответчиков, а так же просили взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 909,12 рублей.

Истица Ушакова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не настаивала на исковых требованиях в части взыскания денежных средств за коммунальные услуги и за судебные расходы.

Истец Ушаков С.И. в судебном заседании просил удовлетворить требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в остальной части заявленные требования не поддержал, так как все расходы ответчики возместили.

Ответчики Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Халлиулин Ю.Р., представитель УФМС в Мотовилихинском районе г. Перми, представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцам Ушаковой Л.В. и Ушакову С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>

На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю., которые в силу п.4.1.2 Договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке № о лицах состоящих на регистрационном учете, выданной <данные изъяты> в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы помимо истцов Ушакова С.И. и Ушаковой Л.В. ответчики – Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю.

Из искового заявления следует, что ответчики Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. членами семьи истцов не являются, совместного хозяйства с ними не ведут, в спорной квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, вселиться в квартиру намерений не высказывают.

Данный факт подтверждается и пояснениями ответчиков, указанных в телефонограмме, которые пояснили, что в настоящее время постоянно проживают в <адрес>, с регистрационного учета не снялись, поскольку дом, в котором они приобрели квартиру, до настоящего времени не сдан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суд приходит к выводу, что после перехода права собственности, Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. с регистрационного учета не снялись, родственниками истцов не являются, совместного хозяйства с ними не ведут. Ответчики добровольно выехали из квартиры, их не проживание в квартире носит постоянный характер, в связи с чем, последние не осуществляют право пользования квартирой и не исполняют вытекающие из указанного права обязанности, оплату коммунальных платежей не производят, вселяться в спорное жилое помещение намерений не проявляют. Таким образом, Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. следует признать прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истицы лишены права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, данная регистрация препятствует истцам в пользовании квартирой, поскольку содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, таким образом, регистрация ответчиков существенно нарушает права истцов, которые обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчиков.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ушакова С.И. и Ушаковой Л.В. к Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Каменских К.Ю. и Каменских М.Ю. из квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                  А.О. Долматов

Секретарь: