Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2021 (2-757/2020;) ~ М-702/2020 от 03.08.2020

                                                                                                           Дело № 2-2(1)/2021

64RS0034-01-2020-001024-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2021г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Овчинниковой М.Д.,

с участием представителя истца Леликова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскевич В.В. к Рубцову П.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с иском к Рубцову П.И. о признании недействительными результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и результаты кадастровых работ на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, снятии земельного участка и нежилого здания с государственного учета; признании отсутствующим право собственности Рубцова П.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м. и на нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Рубцову П.И., сформирован за счет территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Яскевич В.В.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседание поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки и доказательства уважительности причин в суд не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Яскевич В.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, установлено, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 27.01.2014г. № ФИО предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1216 кв.м. с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>

31.01.2014г. заключен договор аренды земельного участка №44 между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО на вышеуказанный земельный участок.

15.05.2014г. ФИО подана декларация об объекте недвижимого имущества - хозблок, площадью 12 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

08.08.2014г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1216 кв.м. с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией Саратовского муниципального района <адрес> и ФИО

15.01.2017г. между ФИО и Рубцовым П.И. заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1216 кв.м. с кадастровым №№, и хозблока, площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Установлено, что Рубцов П.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также нежилого хозблока, площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В июле 2013г. кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>" ФИО 1 по заказу ФИО проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлено соответствующее межевое дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена в ООО "Бюро С-экспертиз" судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №510.11/2020, установлено по итогам сопоставления местоположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., принадлежащего Яскевич В.В., расположенного по адресу: <адрес>, определенных экспертным исследованием на основании сведений, представленных в документах, содержащихся в Реестровом деле по государственной регистрации прав № № и в Реестровом деле № № (в части кадастрового учета), - с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Рубцова П.И., определенных на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, - установлено их взаимное наложение. Площадь установленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № составила с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № - 1000 кв.м., с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № - 196 кв.м.

В рамкахнатурного экспертного исследования местности от 11.11.2020 годапроизводством геодезической съемки территории местности было инструментально зафиксировано местоположение строительного объекта, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный строительный объект представляет собой металлоконструкцию, состоящую из четырех частей, каждая из которых выполнена в виде каркаса из металлической трубы, соединенной между собой в форме прямоугольника посредством сварки, и обшитая профилированным листом с использованием саморезов.

Данный объект является сборно-разборным, конструкции которого обеспечивают возможность его передислокации без нанесения несоразмерного ущерба.

По итогам произведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что в пределах кадастровых границ земельного участкас кадастровым номером №,определенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости расположен строительный объект, фактическое местоположениекоторого зафиксировано инструментально производством геодезической съемки территории местности от 11.11.2020 года, икоторое по своему конструктиву является сооружением без определенного назначения, не обладающим признаками капитальности.

По итогам производства экспертного исследования установлено, что на момент подготовки ООО «<данные изъяты>» в 2013 году «Схемы расположения земельного участкаплощадью 1216 кв.м.»,расположенного по адресу: <адрес>,и вынесения Постановленияадминистрации Саратовского муниципального района Саратовской области № 109 от 20.11.2013 года,(являющиеся исходными (первичными) документами по формированию земельного участка с кадастровым номером №) в Государственном кадастре недвижимости(на сегодняшний день - Единый государственный реестр недвижимости) уже содержались сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование),(дата внесения сведений в ЕГРН о котором - 07.02.2003 года).

По итогам камеральной обработки результатов произведённого экспертного исследования эксперты приходят к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в 2013 году опредлено неверно, без учета содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), что привело к наложению границ данных земельных участком.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером № за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 2, 7, 10) (действующая в период формирования земельного участка ответчика) устанавливала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что они сформированы за счет земельного участка, находящегося во владении истца Яскевич В.В., следовательно, описания земельного участка с кадастровым номером №, изготовленное кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», содержащие результаты межевания земельного участка, подлежат признанию недействительными, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № аннулированию из ЕГРН.

Доводы ответчика Рубцова П.И. об отказе в удовлетворении требований Яскевич В.В. основаны на неверном толковании правовых норм, в связи с чем не могут быть приняты в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности Рубцова П.И. на хозблок, площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку при проведении экспертизы установлено, что данное строение не обладает признаками капитального строения, а также межевание земельного участка с кадастровым номером № признано недействительным.

Основания возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни Рубцова П.И., ни ФИО, истцом не оспаривались, в связи с чем оснований для признания отсутствующим права собственности Рубцова П.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно счету стоимость экспертизы составляет 87 500 рублей.

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании положений ст. 98,103 ГПК РФ и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с Рубцова П.И. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199ГПК РФ, суд

                                                                решил:                                                                                                                                                                                                                                                         

исковые требования Яскевич В.В. к Рубцову П.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Рубцову П.И.

Признать отсутствующим право собственности Рубцова П.И. на хозблок, площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Яскевич В.В. - отказать.

Взыскать с Рубцова П.И. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 500 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь: