Решение по делу № 2-205/2015 (2-1561/2014;) ~ М-1566/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-205/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2015 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре К.А.Алагаевой,

с участием истца С.Н.Гончарова, представителя истца адвоката Н.И.Ковальчук, ответчика Ю.А.Балашова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С.Н. к Балашова Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров С.Н. обратился в суд с иском к Балашову Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, в заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение мастерских общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для производственных целей. Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежат ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г, кадастровый номер: №. Акт приема - передачи нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 1.3. договора аренды нежилого помещения договор был заключен сроком на 11 месяцев. Таким образом, срок действия договора устанавливается с момента его подписания - ДД.ММ.ГГГГ, и действует - до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.4 Договора аренды нежилого помещения: «Если за один месяц до истечения предусмотренного п. 1.З срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на 11 (одиннадцать) месяцев. Поскольку у сторон не возникло волеизъявлений на расторжение договора аренды, он был автоматически продлен, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Фактически ответчик освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата состоит из двух частей: постоянная арендная плата и переменная арендная плата, которая так же состоит из двух частей. Согласно п. 2.1 вышеназванного договора: "Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение (по п.1.1, п. 1.2. настоящего договора) на момент заключения договора составляет: постоянная арендная плата – 18000 рублей, переменная арендная плата: 1) Услуги по отоплению нежилого помещения – 6480,00 рублей в месяц. 2) Возмещение затрат по стоимости электроэнергии - согласно показаниям счетчиков по действующему тарифу Костромской сбытовой компании». В конце 2013 года по устной договоренности с ответчиком, сумма арендной платы была снижена до 16000 рублей. Пунктом 2.2 договора, закреплена обязанность арендатора самостоятельно, ежемесячно перечислять арендную плату до 04 числа текущего месяца в размере, определенном договором, на расчетный счет арендодателя или иным образом. Денежные средства по настоящему договору принимались истцом наличными денежными средствами, без документального оформления. В нарушение п. 2.2. договора ответчик не исполнил обязательств, по оплате арендной платы за февраль, март, апрель 2014 г. Кроме того, арендатор так же не исполнил обязательств по оплате части суммы за услуги по отоплению за январь 2014 г, полные месяцы февраля, марта и апреля 2014 г. за отопление и возмещения затрат по стоимости электроэнергии. Таким образом, у ответчика, как арендатора имеется перед истцом имеется задолженность в размере: 3а январь 2014 г задолженность составляет – <данные изъяты> руб. Постоянная арендная плата ответчиком уплачена в размере <данные изъяты> руб., переменная арендная плата оплачена в части. Указанная сумма <данные изъяты> руб. состоит из части расходов на отопление арендуемого помещения. 3а февраль 2014 г задолженность составляет – <данные изъяты> рублей, которая состоит из постоянной арендной платы – <данные изъяты> руб., переменной арендной платы: потребление электроэнергии -<данные изъяты> руб., услуги по отоплению -<данные изъяты> руб. 3а март 2014 г задолженность составляет - <данные изъяты> руб., которая состоит из постоянной арендной платы – <данные изъяты> рублей, переменной арендной платы: потребление электроэнергии – <данные изъяты> руб., услуги по отоплению – <данные изъяты> руб. 3а апрель 2014 г задолженность составляет -<данные изъяты> руб., которая состоит из постоянной арендной платы - <данные изъяты> рублей, переменной арендной платы: потребление электроэнергии – <данные изъяты> руб. Итого сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> руб. - сумма постоянной арендной платы, <данные изъяты> руб. - сумма переменной арендной платы, которая состоит из расходов на потребление электроэнергии и услуги по отоплению. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование об оплате суммы задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дана расписка, в том, что он обязуется вернуть денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени ни полностью, ни в части задолженность не была возвращена. В силу п. 4.1 договора: «При просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки». Таким образом, в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендной платы и платы за потребленную электроэнергию и отопление образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за февраль, март и апрель 2014 г, в размере <данные изъяты> руб. задолженность за потребленную электроэнергию и услуги отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку арендной платы и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец С.Н.Гончаров и его представитель Н.И.Ковальчук требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Ю.А.Балашов иск не признал, пояснив, что предъявляемая ко взысканию задолженность включает в себя плату еще за другое помещение, которое он также арендовал у С.Н.Гончарова.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.Гончаровым (арендодатель) и Ю.А.Балашовым (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения мастерских, общей площадью 129,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Размер месячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (постоянная плата), услуги по отоплению <данные изъяты> руб. в месяц) и возмещение затрат по электроэнергии согласно показаниям счетчика (переменная плата). Арендная плата вносится ежемесячно, изменение её размеров возможно только по соглашению сторон. Согласно п.3.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, при просрочке её внесения арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение принято арендатором, зафиксированы показания прибора учета электроэнергии.

В последующем договор был продлен, реально помещение освобождено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили стороны в своих объяснениях суду. Стороны также пояснили, что соглашением между ними на 2014 год был изменен размер постоянной арендной платы до <данные изъяты> руб. в месяц.

Ответчиком в порядке ч.1 ст.68 ГПК РФ признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования в части расчетов переменной арендной платы за январь, апрель 2014 года в части показаний приборов учета.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика.

Вместе с тем, истец пояснил, что в январе-апреле 2014 года в расчете он применял сумму арендной платы в части отопления нежилого помещения в размере 7452 руб. в месяц, но какого-либо дополнительного письменного соглашения об изменении арендной платы в части оплаты услуг по отоплению нежилого помещения не заключалось.

Таким образом, при производстве расчета, исходя из размера арендной платы в этой части, установленной договором, задолженность ответчика в январе 2014 года составит <данные изъяты> руб. В феврале задолженность составит <данные изъяты> руб. В марте задолженность составит <данные изъяты> руб. В апреле задолженность составит <данные изъяты> руб. (отопление помещения не производилось).

Общая сумма задолженности, таким образом, составит <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о том, что предъявленная ко взысканию сумма задолженности рассчитана не только исходя из размера арендной платы, установленной договором, принимаются судом только в части расчета составляющей за отопление. Доказательств иного неправильного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Установленный договором размер пени суд считает чрезмерным и исчисленную сумму пени полагает не соответствующей последствиям неисполнения обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанная применительно к учетной ставке банковского процента неустойка (8,25%), с учетом вышеуказанных сумм задолженности за месяц и количеством дней просрочки составит в январе <данные изъяты> руб., в феврале <данные изъяты> руб., в марте <данные изъяты> руб., в апреле <данные изъяты> руб., итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (этот период указан истцом) - <данные изъяты> руб.

Учитывая, что снижаемый размер пени не может быть меньшим, чем данная сумма (иначе это противоречило бы общим принципам ответственности за неисполнение обязательства), суд полагает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, составит <данные изъяты> руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Балашова Ю.А. в пользу Гончарова С.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по апрель 2014 года в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин