Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 ~ М-66/2015 от 22.01.2015

Дело №2-69/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2015 г. г.Сердобске.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Администрации Сердобского района к Кожевникову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

У с т а н о в и л:

Администрация Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Кожевникову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток для использования в целях строительства кафе. Указанный договор заключен сроком на три года. Согласно акту передачи земельного участка, ответчик принял данный земельный участок в пользование ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в год.

Однако, ответчик систематически нарушает условия договора и не вносит арендную плату с даты получения земельного участка в пользование и до настоящего времени. На направленные претензии о погашении задолженности по арендной плате ответчик не реагирует.

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> копейки.

Однако, до настоящего времени платежи по арендной плате от ответчика не поступают.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение о расторжении договора и возврате арендованного земельного участка. Однако, ответчик от расторжения данного договора уклонился.

Просит суд договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО5 расторгнуть.

Обязать ФИО5 возвратить Администрации Сердобского района Пензенской области земельный участок общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером 58:25:510201:610, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток.

В судебном заседании представитель Администрации Сердобского района Пензенской области по доверенности Савельева Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Кожевников В.А. в судебном заседании исковые требования признал, предоставив соответствующее письменное заявление. При этом пояснил, что он с даты заключения договора аренды земельного участка не осуществлял арендные платежи за пользование им.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исходя из ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Право распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 3.1 Положения «О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района», утвержденного решением собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 28.12.2011 года № 209-15/3, Администрация Сердобского района Пензенской области вправе предоставлять в установленном порядке земельные участки в аренду.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток для использования в целях строительства кафе, сроком на три года.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды земельного участка, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п. п. 3.2 договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет истца в размере, указанном в п. 3.1 Договора.

Согласно п. 4.4.9 при окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно уведомлению о задолженности по арендной плате и приложенного расчета, а также Решению Сердобского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Императивное предписание о необходимости государственной регистрации прав на земельные участки, содержит статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются прекращенными с момента такой регистрации.

Суд считает, что требования истца в части расторжения договора подлежат удовлетворению в связи с нарушением существенных условий договора(исходя из требований ст. 450 ГК РФ), а именно не внесение арендатором арендных платежей на протяжении всего периода пользования земельным участком.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено, а также принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования и ему были разъяснены все последствия принятия признания иска судом, при этом признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и Кожевниковым В.А. расторгнуть.

Обязать Кожевникова В.А. возвратить <адрес> земельный участок общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 191 м. на Юго-Восток.

Взыскать с Кожевникова В.А. государственную пошлину в местный бюджет 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд.

Судья В.А.Рыбалко.

Мотивированное решение изготовлено 6.02.2015 г.

Судья В.А.Рыбалко.