Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2021 ~ М-231/2021 от 07.05.2021

Гражданское дело № 2-263/2021

УИД 63RS0017-01-2021-000407-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

01 июля 2021 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Мурзабаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бочкаревой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя управления правового обеспечения Глуховой О.В., обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Бочкаревой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары (Арендодатель) и Бочкаревой В.В. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещение индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был передан в Комитет по управлению имуществом г.Самары и ему был присвоен номер № ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к указанному договору между Комитетом по управлению имуществом и Бочкаревой В.В. Согласно пункту 1.1. договора аренды срок действия настоящего договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Согласно пункту 4.2. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 2.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Бочкаревой В.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако, требование Департамента осталось без ответа; задолженность но арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за Бочкаревой В.В. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд взыскать с Бочкаревой Валентины Владимировны в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Бочкарева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика: <адрес>, и по адресу: <адрес>, каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения направляются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Таким образом, ответчик Бочкарева В.В. о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, поскольку возврат судебного уведомления от нее по истечении срока хранения в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Бочкаревой В.В. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещение индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 4.2. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был передан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары в Комитет по управлению имуществом г.Самары и ему был присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Бочкаревой В.В. подписано дополнительное соглашение к указанному договору.

Согласно п. 1 указанного соглашения, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> в год, плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала; из п. 3 соглашения следует, что арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бочкаревой В.В. по арендной плате составляет – <данные изъяты>.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 4 Соглашения, в случае неуплаты арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленного истцом, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

Таким образом, общая задолженность Бочкаревой В.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Оснований для ее уменьшения по сравнению с предъявленной к взысканию с учетом периода нарушения основного обязательства не имеется, и суд таковых не находит.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику Бочкаревой В.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности. Однако, требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика Бочкаревой В.В. подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бочкаревой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бочкаревой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 276 438,47 рублей, из них: 156 281 (сто пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят один) руб. 29 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2020; 120 157 (сто двадцать тысяч сто пятьдесят семь) руб. 18 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бочкаревой <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 5964,38 рублей.

Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд Самарской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.