ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Самара 02 ноября 2017 года
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Назаренко И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» к Толкушеву Е. В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Толкушеву Е.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что в управлении истца находится многоквартирный <адрес> в <адрес>.
Толкушев Е.В. является собственником <адрес> по <адрес>, в которой проживает и зарегистрирован.
В связи с обращением в ООО «УЖКК» собственников квартир № <адрес> было произведено обследование стояка центрального отопления в вышеуказанных квартирах. В результате обследования было выявлено, что стояк центрального отопления прогревается до <адрес>. В квартирах № стояк холодный. Для выяснения причины не прогрева стояка необходимо вскрыть короб в <адрес> произвести замену стояка центрального отопления.
Также установлено, что ответчик предоставлял сотрудникам управляющей организации доступ в его квартиру для проведения осмотра. Однако доступ для проведения работ по установлению причин непрогрева стояка и замене стояка центрального отопления ответчиком до настоящего времени не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт, данный акт был подписан собственником <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. Толкушевым Е.В. было получено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, согласно которому собственник был обязан предоставить доступ в свою квартиру ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов для проведения работ по замене стояка центрального отопления.
ДД.ММ.ГГГГ. сотрудники управляющей компании прибыли для выполнения вышеуказанных работ в назначенное время. Собственника <адрес> Толкушева Е.В. дома не было. Данный факт подтверждается актом, подписями свидетелей из <адрес> Н.М., № В.Н.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» просило суд обязать Толкушева Е.В. предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» в <адрес>, по адресу: <адрес> для выяснения причины не прогрева стояка центрального отопления и производства работ по замене стояка центрального отопления, в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» В.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Толкушев Е.В. является собственником <адрес> по <адрес>, в которой проживает и зарегистрирован.
В связи с обращением в ООО «УЖКК» собственников квартир № <адрес> было произведено обследование стояка центрального отопления в вышеуказанных квартирах. В результате обследования было выявлено, что стояк центрального отопления прогревается до <адрес>. В квартирах № стояк холодный. Для выяснения причины не прогрева стояка необходимо вскрыть короб в <адрес> произвести замену стояка центрального отопления.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у сотрудников ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» отсутствует доступ в <адрес>, для выполнения ремонтных работ.
Собственник <адрес> по адресу: <адрес> отказывается предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ. В адрес собственника <адрес> было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако до настоящего времени Толкушев Е.В. препятствует проведению сотрудниками ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» ремонтных работ, не предоставляя доступ в квартиру.
На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, от 03 апреля 2013 года N 290, от 14 мая 2013 года N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по замене внутриквартирных инженерных сетей (пункт 3 Приложения N 8).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что отсутствие доступа в <адрес> истцом доказано, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Толкушева Е. В. предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ, в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья.