Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3373/2010 ~ М-2969/2010 от 18.06.2010

Дело № 2-3373/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Малышеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Г.В. к ОАО «Ж», СМУП А о расторжении договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на дом,

у с т а н о в и л :

Королева Г.И. -собственник ... в ... по ... в ... (с учетом уточненных требований), обратился в суд с иском о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом заключенного Дата обезличена г. между ОАО «Ж» и собственниками помещений ... по ... в ..., а так же передаче вновь избранной управляющей организации технической документации на дом, которую ответчик в добровольном порядке передать отказался, в обоснование указав, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого ... по ... в ..., состоявшегося с Дата обезличена было принято решение о выборе способа управления данным жилым домом - непосредственное управление домом, в качестве управляющей организации по осуществлению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома выбрано ООО «Ж», с которым решено заключить договор на оказание услуг с Дата обезличена г., а с ОАО «Ж» ранее заключенный договор расторгнуть с Дата обезличена г., выбраны уполномоченные представители собственников в количестве 5 человек из собственников помещений в число которых вошла и истец и организация товариществом собственников жилья, а так же принятые решения по иным вопросам вошедшим в повестку, однако ответчик не смотря на их обращение о расторжении ранее заключенного договора, так и в передаче технической документации ответил отказом, в связи с чем просит возложить на ответчиков обязанность по передаче по акту техническую документацию на многоквартирный ... по ... в ... : план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно - сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
акт приемки дома от застройщика; схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. ;паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; карточки регистрационного учета граждан Ф 9 и Ф 10; копни лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан пользовавшихся на момент передачи льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в
многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов,

расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств ; обязать ОАО «Ж расторгнуть ранее заключенный договор управления домом с Дата обезличена г. и взыскать расходы понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании Королева Г.В. и ее представитель Б. приведенные выше требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить в полном объеме ссылаясь на требования действующего жилищного законодательства, которые в данном случае нарушены, что в свою очередь влечет нарушение их прав и законных интересов как одного из собственников многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, принадлежащая на праве собственности.

Представитель ОАО «Ж» -К. заявленные требования не признал, ссылаясь на их не обоснованность, так же указав, что со стороны ответчика норм действующего жилищного законодательства не допущено, при этом не оспаривает, что решением собственниками многоквартирного жилого ... по ... избрана иная управляющая организация, так же указав, что в наличии у ответчика не имеется всего комплекта документации истребуемой истцом, в обоснование чего представлена справка содержащая перечень документации на дом находящейся у ОАО «Ж» в наличии, так же по его мнению истцом не представлено достаточных доказательств того, что принятое собственниками многоквартирного дома решение по выбору новой управляющей организации было проведено в соответствие с требованиями предусмотренными нормами жилищного законодательства.

Представитель СМЦП «А»- М. считая требования не обоснованными просила в их удовлетворении отказать, поскольку их организация не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

3-е лицо: ООО «Ж» извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилось представителя не направило, возражений по существу заявленных истцом требований не представило.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 п. 10 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07. 2007 г.).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного Дата обезличена г. с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого ... по ... в ... ОАО «Ж» осуществляло управление указанным многоквартирным домом, срок действия которого был установлен на три года (п.п.5.2,5.4 договора), в случае отсутствия заявлений управляющей организации либо собственников жилого дома (в виде соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о прекращении договора по окончании срока его действия, заключенный договор считается продолженным на один год на тех же условиях. л.д.24-26,27-33,34-38).

Пунктами 4.3,5.3. указанного договора установлена возможность расторжения заключенного договора в одностороннем порядке, в том числе и по причине изменения формы управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации допускается установление условиями договора порядка его расторжения.

Поскольку условиями договора, заключенного ОАО «Ж» с собственниками помещений жилого ... по ... в ..., предусмотрено право собственников в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае смены формы управления многоквартирным домом, договор считается расторгнутым в случае наступления данного условия.

Из объяснений сторон и представленных в их обоснование документов следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого ... по ... в ..., состоявшегося с Дата обезличена г. большинством голосов было принято решение о выборе способа управления данным жилым домом - непосредственное управление домом, в качестве управляющей организации по осуществлению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома выбрано ООО «Ж», с которым решено заключить договор на оказание услуг с Дата обезличена г., а с ОАО «Ж» ранее заключенный договор расторгнуть с Дата обезличена г., выбраны уполномоченные представителя собственников в количестве 5 человек из собственников помещений в число которых вошла и истец и организация товариществом собственников жилья, а так же принятые решения по иным вопросам вошедшим в повестку л.д. 7-11,12-13,14).

Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления, в связи, с чем в случае одностороннего отказа от исполнения договора и выбора новой управляющей компании с последующим заключением с ней договора на управление, прежний договор считается расторгнутым.

Таким образом, после выбора жильцами ... по ... в ... новой управляющей компании- непосредственное управление домом, договор управления с прежней обслуживающей организацией (ОАО «Ж») подлежит расторжению.

О выше приведенном решении - выборе иного способа управления многоквартирным домом, в том числе и расторжении ранее заключенного Дата обезличена г. договора по управлению многоквартирным домом ... в ..., так и о необходимости произвести действия по передачи документов по управлению многоквартирным домом истицей и ООО «Ж» ОАО «Ж» было уведомлено, однако до настоящего времени указанные требования не выполнило, что представителем ОАО «Ж» в данном судебном заседании не оспаривается, как не представлено доказательств того, что принятое на общем собрании проведенном в период с Дата обезличена года решение собственников много квартирного ... по ... в ... проведено в нарушение действующих норм жилищного законодательства, либо при его принятии имели место, либо имели место какие-либо нарушения требований ЖК РФ на день принятия данного судебного решение не представлено, так и не представлено доказательств того, что указанное решение кем-либо оспорено или признано недействительным. л.д.15).

Как следует из пояснений представителя ОАО «Ж» и предоставленной им справки в судебном заседании в наличии у данной управляющей компании имеется следующая техническая документация на многоквартирный жилой дом Номер обезличена по ... в ... : технический паспорт дома, поквартирные карточки учета, которые на основании п.10 ст.162 ЖК РФ подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

Требования истца заявленные к СМУП «А» о передаче необходимой технической документации и иной документации находящейся у последнего (списки льготников и иных лиц производящих оплату коммунальных платежей) на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из заявленных требований надлежащим ответчиком является ОАО «Ж» бывшая управляющая организация.

При этом судом учитывается, что заинтересованные лица, включая истца, в установленном законом порядке не лишены возможности требовать возмещения расходов, понесенных, в связи с восстановлением другой утраченной по вине ответчика технической документацией, представив соответствующие доказательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Ж» в пользу истца надлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО35 частично.

Признать расторгнутым с Дата обезличена г. договор управления многоквартирным домом ... в ... заключенный Дата обезличена г. между ОАО «Ж» и собственниками помещений многоквартирного ... по ... в ....

Обязать ОАО «Ж» передать Королевой Г.В. оформленную в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный жилой дом ... ... : технический паспорт дома, поквартирные карточки учета.

В удовлетворении остальной части требований Королевой Г.В. и в иске у СМУП «А» - отказать.

Взыскать с ОАО «Ж» в пользу Королевой Г.В. в возврат госпошлины 100 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий И.Э.Малиновская