Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2018 ~ М-1274/2018 от 07.05.2018

дело 2-1476/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московская область

14 июня 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

прокурора Кобозевой О.А.,

представителя истца АО «ИК РЕСО» - Селивановой А.В.,

ответчика Кузьминой В.А. и её представителя Миловидова С.А.,

ответчика Барановского Д.М.,

представителя Министерства образования Московской области - Шавыриной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Кузьминой В. А., Межевикиной М. А., Барановскому Д. М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения,

установил:

Истец Акционерное общество «Инвестиционная компания РЕСО» предъявило исковые требования к Кузьминой В. А., Межевикиной М. А., Барановскому Д. М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> о снятии с регистрационного учёта и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что Кузьмина В. А. и Миловидов Сергей являлись заёмщиками по кредитному договору <номер>-КД-2012 от 28.03.2012 г., согласно условиям которого, последним был предоставлен кредит в сумме 81290 доллара США, сроком на 302 месяца, по ставке 9,7 % годовых (далее - Кредит), Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 56,0 квадратных метра, в том числе жилую площадь 39,1 квадратных метра в собственность Кузьминой В.А. 22 мая 2013 года был заключён Договор купли-продажи закладных № ДКП -01/2013 между Банком «РЕСО Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия». Впоследствии 22 мая 2013 года ОСАО «РЕСО-Гарантия» и АО «Инвестиционная компания РЕСО» заключили договор купли-продажи закладных. 17 января 2017 года АО «ИК РЕСО» и Кузьмина В. А. заключили договор об отступном. В силу п. 1.3. заёмщик предоставляет кредитору взамен исполнения обязательств квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности на Квартиру зарегистрировано 20 февраля 2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области), о чем Истцу 20.02.2017 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В силу положений статьи 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вместе с этим, учитывая приведённую норму закона, Истец лишён возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в последнем зарегистрированы и проживают ответчики.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Кузьмина В.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истца, однако просила предоставить срок для проживания в квартире до июня 2019 года.

Ответчик Барановский Д.М. в судебном заседании дал аналогичные с Кузьминой В.А. объяснения.

Ответчик Межевикина М.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила предоставить срок для проживания в квартире до июня 2019 года. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключения представителя органа опеки и попечительства и заключение прокурора, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что Кузьмина В. А. являлась заёмщиком по кредитному договору <номер>-КД-2012 от 28.03.2012 г., согласно условиям которого был предоставлен кредит сроком на 302 месяца, по ставке 9,7 % годовых, Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 56,0 квадратных метра, в том числе жилую площадь 39,1 квадратных метра в собственность Кузьминой В.А.

22 мая 2013 года был заключён Договор купли-продажи закладных № ДКП -01/2013 между Банком «РЕСО Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия».

22 мая 2013 года ОСАО «РЕСО-Гарантия» и АО «Инвестиционная компания РЕСО» заключили договор купли-продажи закладных.

17 января 2017 года АО «ИК РЕСО» и Кузьмина В. А. заключили договор об отступном.

В силу п. 1.3. заёмщик предоставляет кредитору взамен исполнения обязательств квартиру, расположенную по <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 20 февраля 2017 г. за истцом.

В силу положений статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По условиям заключённого договора об отступном от 17 января 2017 года ответчики обязались освободить квартиру и выселиться из неё не позднее 3 рабочих дней.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Заявление ответчиков об отсрочке выселения не может быть рассмотрено в рамках заявленного иска, так как рассматривается в ходе исполнительного производства.

Таким образом, необходимо признать Кузьмину В. А., Межевикину М. А., Барановского Д. М., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» с ответчиков необходимо взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать Кузьмину В. А., <дата> года рождения, Межевикину М. А., <дата> рождения, Барановского Д. М., <дата> рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить Кузьмину В. А., Межевикину М. А., Барановского Д. М. из указанного жилого помещения без предоставления жилого помещения.

Направить копию решения суда в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское» для снятия ответчиков Кузьмину В. А., <дата> рождения, Межевикину М. А., <дата> рождения, с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Взыскать с Кузьминой В. А., <дата> <дата> рождения, Межевикиной М. А., <дата> рождения, солидарно, в пользу Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда