Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-1556/2017;) ~ М-1385/2017 от 12.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Илюшиной Ж.А.,

с участием истцов Гридасовой Н.М., Хариной И.А., представителя истца Хариной И.А. по ходатайству Марениной С.А., представителя истца Еловских О.В. по ходатайству Франио В.Г., представителей ответчика ООО УК «ЖКХ Серов» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гордеева А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Казакова М.В., представителя третьего лица ООО «Региональная управляющая компания» директора Курдюкова А.В., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2018 по иску

Еловских Оксаны Владимировны, Гридасовой Натальи Михайловны, Бавыкиной Оксаны Васильевны, Хариной Ирины Александровны к ООО УК «ЖКХ СЕРОВ» о возмещении убытков и проведении ремонта

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Еловских О.В., Гридасова Н.М., Бавыкина О.В., Харина И.А., ссылаясь на нарушение прав потребителей, обратились в суд с иском к ООО УК «ЖКХ СЕРОВ» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организации, и обязании ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ» произвести работы по ремонту кровли над квартирой № в доме по <адрес> и вентиляции в квартире. В обоснование требований указали, что являются собственниками комнат в коммунальной <адрес> данном доме, управление которым в период с августа 2015 г. по июль 2017 г. осуществлял ответчик. Вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, невыполнения работ по ремонту кровли и вентиляции в квартире постоянно были протечки при выпадении атмосферных осадков, в результате неисправной вентиляции образовались плесень, грибок, сгнили оконные блоки на кухне и ванной комнате. Для восстановления общих помещений в коммунальной квартире согласно сметному расчету необходимо 89 430 руб., четырех комнат истцов – 69 206 руб. Просят взыскать реальный ущерб, причиненный в результате повреждения общего имущества в пользу каждого истца по 22 357 руб. 50 коп., ущерб для ремонта комнат в пользу Гридасовой Н.М. – 7 620 руб., Бавыкиной О.В. – 15 000 руб., Хариной И.А. – 21 000 руб., Еловских О.В. – 25 586 руб. Обязать ООО УК «ЖКХ Серов» произвести работы по ремонту кровли площадью 93,3 кв.м. над квартирой № и части вентиляции в квартире.

В судебном заседании истцы Гридасова Н.М., Харина И.А. действующие в интересах несовершеннолетних собственников, представители истцов Хариной И.А., Еловских О.В. исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнили, что неоднократно обращались с заявлениями о ремонте кровли, ответчик признавал обязанность, предоставлял ответы о включении в очередность по ремонту, с указанием стоимости работ. В октябре 2016 г. жилинспектором было внесено предписание ответчику о необходимости восстановить работу вентиляции, устранении причин загнивания чердачного перекрытия, намокания стен в кухне и ванной комнаты в коммунальном блоке №. После чего, управляющей организацией было инициировано общее собрание по вопросу сбора дополнительных средств с жильцов по ремонту кровли над квартирой №, большинство проголосовали против, поскольку ремонтные работы должны осуществляться за счет ежемесячных платежей. Указанные в предписании работы так и не были проведены, в июле 2017 г. управляющая компания расторгла договор управления. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для текущего ремонта кровли и чердачного перекрытия в доме и комнат в коммунальной <адрес>.

Представители ответчика ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ» в суде просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что дом по <адрес> находился в непосредственном управлении собственниками, управляющая организация на основании договора приступила к его обслуживанию с ДД.ММ.ГГГГ, повреждения кровли и протечки возникли до указанной даты, в период управления другой управляющей компании ООО «УК «ЖКХ-Серов», в отношении которой открыто конкурсное производство. Договор на техническое обслуживание дома расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Собственники от проведения общестроительных работ в квартирах №,12 отказались, поэтому жилищной инспекцией в данной части предписание признано исполненным. Факт причинения ущерба истцам бездействием компании не подтвержден, заявок от собственников комнат на составление актов обследования комнат в связи с протечками не было, размер ущерба также не подтвержден.

Третье лицо ООО «Региональная управляющая компания» в лице директора в судебном заседании полагает исковые требования обоснованными, пояснив, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ данный дом передан на обслуживание компании. Проверка кровли на отсутствие протечек входит в минимальный перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией, необходимых для надлежащего содержания общего имущества дома. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам требуется незамедлительное устранение. Ответчик не предоставил акты по указанным мероприятиям. В результате длительного не устранения протечек общему имуществу дома, более года подвергавшемуся разрушению был причинен ущерб жильцам.

Третье лицо Администрация Серовского городского округа в судебное заседание представителя не направила, отзыва по иску не предоставила.

Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности установлены постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.9 Правил N 170 техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 4.6 Правил N 170 указаны требования по техническому обслуживанию крыши, которое должно обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Управляющая компания обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491), предусматривающим, в том числе, обеспечение надлежащего технического состояния многоквартирного дома; осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном состоянии их конструктивные элементы.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В соответствии с п.п. "а" п. 16 Правил №, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в статье 14 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по <адрес>12 является коммунальной, комнаты под №,3,4 находятся в общей долевой собственности несовершеннолетних детей истцов, комната № в совместной собственности Хариной И.А. и её супруга.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления с ООО «УК «ЖКХ-Серов», выбран способ управления непосредственное управление собственниками и выбрана обслуживающая организация в лице ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом II Правил №, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечить нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, оборудование и технические устройства.

Первичное обращение истца Еловских О.В. к управляющей компании о необходимости проведения ремонтных работ кровли дома имело место ДД.ММ.ГГГГ, на что получен письменный ответ, что работы по текущему ремонту кровли над квартирой № включены в список очередности адресов с необходимым ремонтом кровли. Однако, ремонтные работы не были проведены. В дальнейшем вновь Еловских О.В. обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о замене кровли над квартирой, вентиляции, замене оконных блоков в кухне и ванной комнате, ссылаясь на не устранение протечки возникающей в связи с атмосферными осадками через кровлю.

Согласно акта осмотра жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ПТО ООО «УК «ЖКХ-СЕРОВ» в связи с поступившим обращением, установлено следующее: течь по вытяжной трубе в кухонном помещении из-за конденсата. Вентиляция отсутствует на кухне, в ванной. Также на кухне из-за течи прогнило перекрытие, в ванной появилась плесень на окнах и над ним на потолке, стене. Требуется прочистка вентиляции, ремонт чердачного перекрытия на кухне. Замена оконного переплета в ванной кухне. При составлении акта присутствовала истец Харина И.А.

ДД.ММ.ГГГГ Еловских О.В. обратилась в администрацию Серовского городского округа, указав в заявлении, что запланированы работы по капитальному ремонту общего имущества дома, в число которых не включены работы по ремонту кровли, которая подлежит замене, при ливневых дождях происходит затопление комнат. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести ремонтные работы кровли, фасада и отмостки, подрядная организация уже приступила к выполнению указанных работ.

ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение в отдел контроля по Северному управленческому округу государственного и строительного надзора с просьбой создать экспертную комиссию по выявлению причин не функционирования вентиляции в <адрес>. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной с участием обслуживающей организации ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ» проверки, были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, по результатам составлен акт, в адрес обслуживающей организации по факту установленных при проверке нарушений выдано предписание, назначены сроки для устранения нарушений.

Как следует из предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить целостность шиферного покрытия кровли, выявить и устранить причину и следы намокания на стенах в кухне коммунального блока №, восстановить тягу в вентиляционном канале кухни, туалета и ванной комнаты, привести в исправное состояние окна кухни и ванной комнате; выявить причину появления и устранить причину и темные пятна на поверхности стен и потолка в ванной комнате, восстановить отделочный слой. Также указано на немедленное устранение капельной течи из трубопровода ГВС в кухне коммунального блока №.

В ответ на предписание ответчиком в письме указано на отказ собственников дома от проведения общестроительных работ в <адрес>,11 решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного истцом Гридасовой Н.М. управляющая компания обязуется систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. (п.3.1.5., 3.1.6). Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. (п.5.1)

С учетом установленных обстоятельств, ООО «УК «ЖКХ СЕРОВ», как обслуживающая организация была ответственна за содержание жилого дома. В течение 2015-2016 г.г., обладая всей полнотой информации о состоянии общего имущества дома по <адрес> (в частности, кровли, вентиляции), управляющая организация не выполняла требований нормативных актов и своих обязательств по договору на обслуживание многоквартирного дома в части принятия мер по обеспечению исправного состояния кровли, по своевременному и полному устранению выявленных недостатков, текущему ремонту и своевременному определению необходимости проведения капитального ремонта, что послужило причиной образования дефектов кровли жилого дома и причинения материального ущерба помещениям в <адрес>.

Таким образом, с учетом внесения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержание жилья и текущий ремонт, а также указанных норм права, имеются все основания для возложения на управляющую компанию обязанности возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договорам заключенным с собственниками.

Ответчик не представил доказательств проведения профилактических осмотров жилищного фонда в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", которые могли позволить своевременно установить неисправность кровли, также доказательств, подтверждающих наличие оснований освобождающих ответчика ООО "Управляющая компания ЖКХ СЕРОВ", от ответственности за некачественное предоставление коммунальных услуг по техническому обслуживанию. Возникновение неисправности в общем имуществе многоквартирного дома, причинившей вред собственникам помещений в многоквартирном доме, влечет, в первую очередь, обязанность управляющей организации установить причину неисправности и принять меры к устранению такой причины. Отсутствие решения общего собрания по вопросу ремонта кровли, на что ссылается ответчик, обстоятельством, освобождающим его от исполнения обязательств по договору, не является, кроме того, требования собственников <адрес> касались устранения конкретной неисправности в кровле жилого дома и вентиляции в квартире, а не ее текущего ремонта в целом.

Учитывая, что факт причинения вреда в местах общего пользования <адрес> результате бездействия управляющей компании нашел подтверждение, перечень необходимых работ был установлен исходя из акта осмотра и предписания, стоимость ремонтно-строительных работ определена локальным сметным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленным истцами на сумму 89 430 руб., заявленные требования о возмещении ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта МОП на указанную сумму подлежат удовлетворению. Допустимых доказательств, подтверждающих иной размер причиненного ущерба, объем повреждений ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что ремонт кровли был проведен в июне 2016 г. в рамках региональной программы капитального ремонта, опровергнут предложением Регионального Фонда капитального ремонта МКД направленного собственникам, из которого следует, что в объем работ включены ремонт фасада, подвальных помещений и крыши, кровельные работы не отражены. Согласно пояснений истцов, проводился лишь ремонт чердачного помещения, но не кровли. По результатам проверки, проведенной государственным жилищным инспектором ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие сколов, трещин в шиферной кровле и необходимости восстановления целостности шиферного покрытия кровли, от чего ответчик уклонился. По результатам обследования межведомственной комиссией Серовского городского округа также выявлены основания для текущего ремонта кровли и чердачного перекрытия в 2017 году.

Что касается взыскания ущерба причиненного в комнатах истцов с учетом специфики предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств из причинения вреда, суд исходит из того, что на стороне истцов лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит именно на стороне ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы с заявками по факту протечек в занимаемых ими комнатах не обращались, какие-либо акты осмотра комнат не составлялись, иная фиксация - отсутствует, какие имелись повреждения, обусловленные именно залитием не установлено, какие-либо подтверждения данному обстоятельству также отсутствуют. Факт причинения ущерба комнатам истцов по вине ответчика в форме бездействия не доказан, в связи с чем требования о взыскании ущерба, причиненного четырем комнатам в размере 69 206 руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истцов о возложении обязанности на ответчика по проведению работ по ремонту поврежденных кровли, площадью 93,3 кв.м. над квартирой и части вентиляции, то суд учитывает положения п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которого принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Правоотношения сторон были урегулированы условиями договоров, заключенных с собственниками. Протоколом № общего собрания собственников помещений по <адрес> проведенного форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ договор на содержание и ремонт общего имущества в данном доме расторгнут, поэтому в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации на данную организацию не могут быть возложены обязательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, выполняет ООО "Региональная управляющая компания", соответственно и по содержанию общего имущества в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еловских Оксаны Владимировны, Гридасовой Натальи Михайловны, Бавыкиной Оксаны Васильевны, Хариной Ирины Александровны к ООО УК «ЖКХ Серов» о возмещении убытков и проведении ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЖКХ СЕРОВ» в пользу Еловских Оксаны Владимировны, Гридасовой Натальи Михайловны, Бавыкиной Оксаны Васильевны, Хариной Ирины Александровны ущерб в части восстановления мест общего пользования в квартире в размере 89 430 рублей (восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать рублей), то есть в пользу каждого по 22 357 рублей 50 копеек.

В остальной части требований о взыскании ущерба по ремонту комнат, проведении ремонта кровли и вентиляции – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда                             К.Н.СУТЯГИНА