Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2019 ~ М-65/2019 от 11.01.2019

УИД 63RS0042-01-2019-000084-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» мая 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/19 по иску К.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 732 кв.м.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <...> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Самара, Управление Росреестра по <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> ненадлежащий ответчик Департамент управления имуществом городского округа Самара заменен надлежащим Администрацией городского округа Самара. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ Департамент управления имуществом г.о. Самара привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов М.О., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 588 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Поволжье» <дата>. В обоснование требований показала, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> дом, расположенный по указанному адресу, площадью 54,7 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, договора купли – продажи 1/2 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Истец зарегистрирована по указанному адресу с <дата>, также в указанном доме зарегистрированы супруг истицы К.М. с <дата> и сын К.П. с <дата>.. Изготовив план-схему установления границ земельного участка, и собрав необходимый пакет документов для оформления прав на него, истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность спорного земельного участка бесплатно, в чем ей было отказано, поскольку часть испрашиваемого земельного участка расположена на территории общего пользования, в связи с чем, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Данный отказ считает необоснованным, поскольку согласно заключениюкадастрового инженера пересечение границ испрашиваемого земельного участка, с границами земельных участков ранее поставленных на Государственный кадастровый учет – отсутствует. Истица постоянно проживает в жилом доме по указанному адресу, и пользуется земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом городского округа Самара,в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя и в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

Статьей 35 (пункты 1, 2) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 вышеназванного Федерального закона РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 12 - 13 данного Закона, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара; минимальный размер такого участка – 0,06 гектара.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец К.Е. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, номер регистрации № от <дата>, договора купли – продажи 1/2 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, номер регистрации № от <дата>, является собственником жилого дома площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности К.Е. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1940-х гг..

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что земельный участок по указанному адресу был сформирован в 1970-х годах. Пользователем жилого дома, возведенного на данном земельном участке являлся Ю.В., продавший жилой дом М.Я. в 1979г. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> признано право собственности на указанный жилой дом за М.Я. и М.В.. В 2008 г. право собственности на жилой дом перешло к К.Е.., на основании выше указанных сделок.

Истец К.Е. зарегистрирована по указанному адресу с <дата>, что подтверждается домовой книгой.

Право собственности на спорный земельный участок до настоящего момента не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован в 70-х гг., использовался под строительство жилого дома, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к К.Е..

Судом установлено, что р32, 64-66)00 г. под садоводство СДТ "у, указанному в списках граждан, оформляющихлощадью 640 кв.м. истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Однако, распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара <дата>. № истцу отказано в удовлетворении заявления, поскольку часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования, в связи с чем, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Однако указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Поволжье», площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес> составляет 588 кв.м..

Актом установления и согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями подтверждено, что границы участка определены, споры по границам отсутствуют.

Как следует из информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод Д=50 мм), зона санитарной охраны головного водозабора. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

По сведениям, представленным уполномоченным органом - Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>, не выявлено.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к признанию за истцом права собственности на земельный участок, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Права третьих лиц предоставлением в собственность истцу находящегося в его фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования К.Е. удовлетворить.

Признать за К.Е. право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от <дата>, подготовленной ООО «Поволжье».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Судья: О.А.Мельникова