Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2018 ~ М-2545/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-2782/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 ноября 2018 года      город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                 Шевченко В.П.,

при секретаре                              Хасапетовой А.Г.,

с участием:

представителя истца администрации Георгиевского городского округа

Ставропольского края по доверенности Луткова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело №2-2782/18 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Юренко Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Юренко Н.А., в котором просит расторгнуть договор аренды №4, заключенный 16 января 2015 года между Юренко Н.А. и администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 22 августа 2018 года в размере 1957,78 рублей и пеню в размере 385,82 рублей.

В судебном заседании представитель администрации Георгиевского городского округа Лутков С.Ю. поддержал заявленные требования, пояснив, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 16 января 2015 года №35 Юренко Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:071005:20, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Подгорная, ул. Юбилейная, д.7, имеющий разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», и заключен договор аренды №4 от 16 января 2015 года.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и представленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года №112-п.

Согласно п.4.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы РФ по действующим нормативам путем ее перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии с п.3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На 22 августа 2018 года задолженность Юренко Н.А. по арендной плате и пени составляет 2343,60 рублей, в том числе 1957,78 рублей – сумма задолженности по арендной плате; 385,82 рублей – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды №4 от 16 января 2015 года, в срок до 22 октября 2018 года.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать, досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.6.2 настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что стороны признают, что основанием для досрочного расторжения настоящего договора является невнесение арендной платы более чем за два квартала.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа.

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

По указанным основаниям просил суд взыскать с Юренко Н.А. в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды №4 от 16 января 2015 года в размере 1957,78 рублей, пени в размере 385,82 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка №4 от 16.01.2015г., заключенный между Юренко Н.А. и администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Ответчик Юренко Н.А., будучи надлежащим образом, извещенной по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 16 января 2015 года №35 Юренко Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:071005:20, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Подгорная, ул. Юбилейная, д.7, имеющий разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», и заключен договор аренды №4 от 16 января 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 16 января 2015 года по 15 января 2064 года.

Согласно п.4.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы РФ по действующим нормативам путем ее перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако ответчик Юренко Н.А. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать, досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.6.2 настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что стороны признают, что основанием для досрочного расторжения настоящего договора является невнесение арендной платы более чем за два квартала.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес Юренко Н.А. требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды №4 от 16 января 2015 года в срок до 22 октября 2018 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На момент подачи иска общий размер задолженности Юренко Н.А. по арендной плате составляет 2343,60 рублей, из которых: 1957,78 рублей – сумма задолженности по арендной плате и 385,82 рублей – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка №4 от 16 января 2015 года и взыскании задолженности с Юренко Н.А. по арендной плате в размере 1957,78 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с Юренко Н.А. пени в размере 385,82 рублей за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с Юренко Н.А. составляет 385,82 рублей.

Поскольку ответчиком Юренко Н.А., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка №4 от 16 января 2015 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Юренко Н.А. подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Юренко Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №4, заключенный 16 января 2015 года между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и Юренко Н.А. .

Взыскать с Юренко Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов №4 от 16 января 2015 года в размере 1957,78 рублей и пени в размере 385,82 рублей, а всего 2343,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.08.2018г..

Взыскать с Юренко Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.            

Ответчик Юренко Н.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья                               В.П. Шевченко