Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2013 ~ М-333/2013 от 05.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Тархова В.А. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Лаврищеву А.И. , Ярославской Л.И. , Саватеевой В.А. , Петрову В.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Тархову В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Тархов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройкой (литер а1), с холодной пристройкой (литер а3) и с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 1/2 доли холодной пристройки (литер а1) холодной пристройки (литер а3), с надворными постройками и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Занимаемое ими жилое помещение по данным органа технического учета значится как четырехквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном четырехквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. Жилые помещения, в которых проживают ответчики по данным органа технического учета значатся как квартиры и числятся: квартира № за Лаврищевым А.И., квартира. № за Ярославской Л.И. , квартира № за Петровой Т.И. , наследниками которой являются Саватеева В.А. и Петров В.А. Субъектом права жилого дома является администрация МО Одоевский район, право которой не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Тархов В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчики Лаврищев А.И., Ярославская Л.И., Саватеева В.А. и Петров В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика Лаврищева А.И., по доверенности Лукьянов С.Б., с требованиями согласился, пояснив, что и Лаврищев А.И. оформляет право собственности на часть жилого дома.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Тархова В.А., представителя ответчика Лаврищева А.И., по доверенности Лукьянова С.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью администрации МО Одоевский район. Однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Тархов В.А. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выданы соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Тархову В.А. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью четырехквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истец, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.. Тархов В.А. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а3), помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1) и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Тархов В.А. принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Тархов В.А. пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Тархов В.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Тарховым В.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а3), а также постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тархова В.А. удовлетворить.

Выделить Тархову В.А. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а3), помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1) и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Тарховым В.А. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а3), помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1) и с надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков