Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7963/2011 от 09.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7963/2011 по иску Кузьминой ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина ФИО7. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик выполняет строительство десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер участка № и после ввода его в эксплуатацию передает его часть, обусловленную условиями договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить, предусмотренную договором стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 75, 19 кв.м., расположенной на третьем этаже (третья на площадке слева направо) второго подъезда и принять её. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован <данные изъяты>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись государственной регистрации № №

Согласно п.2.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 121 285 рублей. Свои обязательства по оплате доли истица исполнила в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75,19 кв.м., третья на площадке, на 3 этаже объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №№

В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №№, выданный <данные изъяты>

Согласно данных <данные изъяты> объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>. По данным технического паспорта жилого помещения фактическая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м. включая лоджию - 81,2 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора застройщик обязан письменно уведомить дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче в срок не позднее семи дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательства застройщика по настоящему договору считаются выполненными со дня подписания акта приема-передачи готового объекта долевого строительства (п.3.4 договора). Однако письменного уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, и акт приема-передачи не получены. Полагает, что застройщик не выполнил надлежащим образом обязательство по передаче квартиры в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, также не подготовил и не подписал необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., включая лоджию 81,2 кв.м.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой ФИО8. и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик выполняет строительство десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> тракт и после ввода его в эксплуатацию передает его часть, обусловленную условиями договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить его и принять.

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 75, 19 кв.м., расположенная на третьем этаже, третья на площадке слева направо, второго подъезда.

Общая стоимость объекта долевого строительства является договорной и составляет 1 121 285 рублей и рассчитывается исходя из общей ориентировочной площади и цены одного квадратного метра объекта долевого строительства (п.2.1 договора). Истица свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №№ выданный Департаментом градостроительной политики <данные изъяты> Тюмени (л.д.27).

Согласно данных <данные изъяты>» объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>.

По данным технического паспорта жилого помещения фактическая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м. включая лоджию - 81,2 кв.м. (л.д.16).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства домов, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу данного закона (ст. ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 4 названного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае жилое помещение было создано путём заключения договора долевого участия в строительстве, ответчик осуществлял строительство жилого дома на основании распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <данные изъяты> строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> Подписанный между сторонами договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия для данного вида договора, зарегистрирован в установленном законом порядке и считается заключенным с момента его регистрации. Истица полностью внесла стоимость своей доли по данному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает, что она приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,7 кв.м., включая лоджию - 81,2 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12,130,218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56,67,69,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминой ФИО9 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., включая лоджию -81,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 09 декабря 2011 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова