Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2016 ~ М-1497/2016 от 09.03.2016

дело № 2-2366/16

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фокиной ФИО4 к ООО «Оболдино-1» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Фокина О.Ф. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Оболдино-1» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 13.05.2013 г. между ООО «Оболдино - 1» (Застройщик) и Фокиной О.Ф. (Инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 8).

В соответствии с Договором Застройщик обязался построить на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, малоэтажное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, у поля <адрес>, участок <адрес>, корпус <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Инвестору в собственность <адрес>, проектной площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с п. 12 Договора срок завершения строительства дома и его введения в эксплуатацию – сентябрь 2013 года.

Пунктом 13 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком недвижимости Инвестору: 15 ноября 2013 года.

Срок начала передачи Застройщиком недвижимости Инвестору: за 14 дней до указанного срока передачи.

Срок окончания: один месяц с даты наступления срока передачи.

04.07.2013 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, согласно которому установлена стоимость недвижимого имущества 2 081 684 руб., а также определен график платежей (л.д. 13).

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Стоимость недвижимости Инвестором полностью оплачена.

В установленный срок объект Застройщиком не передан.

Никаких письменных уведомлений об изменении сроков строительства Инвестор не получал, дополнительных соглашений не подписано.

Следовательно, Застройщик не исполнил свои обязательства в срок.

Истцом в адрес Застройщика направлялись претензии, на которые был получен отрицательный ответ.

Перед заключением договора истец продала квартиру, в которой проживала, полученные деньги вложила в спорный объект недвижимости.

Просит взыскать с ООО «Оболдино-1» неустойку в размере 930 000 руб. от цены договора за каждый день просрочки, сумму морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

В судебное заседание истец Фокина О.Ф. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Гоц Е.Э. (л.д. 22, 34), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Оболдино-1» не явился, извещен (л.д. 38, 39).

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части оплаты госпошлины, морального вреда и штрафа).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13.05.2013 г. между ООО «Оболдино - 1» (Застройщик) и Фокиной О.Ф. (Инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с Договором Застройщик обязался построить малоэтажное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> у поля № <адрес>, участок № <адрес>, корпус <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Инвестору в собственность <адрес>, проектной площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с п. 12 Договора срок завершения строительства дома и его введения в эксплуатацию – сентябрь 2013 года.

Пунктом 13 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком недвижимости Инвестору: 15 ноября 2013 года.

Срок начала передачи Застройщиком недвижимости Инвестору: за 14 дней до указанного срока передачи.

Срок окончания: один месяц с даты наступления срока передачи.

04.07.2013 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, согласно которому установлена стоимость недвижимого имущества 2 081 684 руб., а также определен график платежей.

Стоимость недвижимости Инвестором полностью оплачена.

В установленный срок объект Застройщиком не передан.

Никаких письменных уведомлений об изменении сроков строительства Инвестор не получал, дополнительных соглашений не подписано.

Следовательно, Застройщик не исполнил свои обязательства в срок.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства сроком более 2 лет.

Суд полагает, что подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 500000 руб. и штраф до 200000 руб.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Относительно заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., суд, исходя из сложности дела, количества заседаний, удовлетворяет ходатайство частично в размере 20 000 руб. (ст. 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Фокиной ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Оболдино-1» в пользу Фокиной ФИО6:

- неустойку в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей,

- штраф в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

    В остальной части иска Фокиной ФИО7 – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                 Кудрякова Ю.С.