Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11105/2016 ~ М-10024/2016 от 31.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре                      Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраеляна С.Г. к ЗАО «наименование1», ООО «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 9572/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения общей площадью 95,72 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде 28, на 8864/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения общей площадью 88,64 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде 30.

        В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче нежилых помещений нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель Камелева Л.В., действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «наименование1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исраеляном С.Г. и ЗАО «наименование1» был заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому истец принял участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения ориентировочной общей площадью 95,72 кв.м., расположенного АДРЕС

Согласно п. 4.1 Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса объем инвестиций составляет 6 700 400 (шесть миллионов семьсот тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 6 700 400 (шесть миллионов семьсот тысяч четыреста) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Исраеляном С.Г. и ЗАО «наименование1» был заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому истец принял участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения ориентировочной общей площадью 88,64 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде 30 в корпусе 4 по адресу: АДРЕС

Согласно п. 4.1 Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса объем инвестиций составляет 6 204 800 (шесть миллионов двести четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 6 204 800 (шесть миллионов двести четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство нежилых помещений, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

             Признать за Исраеляном С.Г. право собственности на 9572/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения общей площадью 95,72 кв.м., расположенного на АДРЕС

             Признать за Исраеляном С.Г. право собственности на 8864/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС в виде нежилого помещения общей площадью 88,64 кв.м., расположенного на АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                      Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ