Мотивированное решение от 30.10.2023 по делу № 02-5909/2023 от 16.08.2023

                                                               УИД 77RS0004-02-2023-010043-02

                                                                                              Дело № 2-5909/2023

Решение 

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                                                                 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5909/2023 по иску Кирьянова Владимира Тимуровича к ООО «Ремстройтрест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Кирьянов В.Т. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки в размере сумма, расходов на оплату аренды жилого помещения в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в рамках Закона о защите прав потребителей в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на почтовые услуги в размере сумма, на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 04.04.2019 года между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» был заключен договор участия в долевом строительстве №9А/КВ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп. 9А. 07.06.2021г. между ООО «Обручева» и Кирьяновым В.Т. было заключено соглашение об уступке права требования №9А/63 по договору №9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019г. 07.06.2021г. Кирьянов В.Т. был уведомлен ООО «Обручева» об изменении срока передачи объекта долевого строительства на новый срок передачи объекта – не позднее 31.12.2021г. По условиям договора ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 63, этаж расположения: 10, общая площадь 156,50 кв.м, общая приведенная площадь 166,20 кв.м., количество комнат 4. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участниками  договоров  исполнены. Ответчик нарушил срок передачи объекта, передав квартиру только 13.03.2023г. В связи с тем, что срок передачи объекта был нарушен, истец был вынужден арендовать жилое помещение и нести дополнительные расходы, которые также просит возместить ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, представил отзыв, полагал заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Выслушав представителей  сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.4 Федерального закона от  30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04.04.2019г. между ООО «Ремстройтрест», как застройщиком, и ООО «Обручева», как участником, был заключен договор участия в долевом строительстве №9А/КВ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп. 9А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру, состоящую из состоящей из четырех комнат, общей приведенной площадью общая приведенная площадь 157,12 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, кв.38А, корп.9А, а участник ООО «Обручева» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 12-18).

 В соответствии с п.4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила сумма сумма

Обязательства по оплате договора долевого строительства участником ООО «Обручева» исполнены.

07.06.2021г. между Кирьяновым В.Т. и ООО «Обручева» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9А/КВ от 04.04.2019 года, согласно которому прежний участник долевого строительства - ООО «Обручев» передал новому участнику данного договора – Кирьянову В.Т. право требовать от застройщика ООО «Ремстройтрест» исполнения обязательства передачи в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок -  не позднее 21.07.2021 года -  объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из четырех комнат, общей  приведенной площадью 157,12 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, кв.38А, корп.9А, по договору № 9А/КВ от 04.04.2019г. (л.д. 20-22).

Кирьянов В.Т. обязательства по оплате цены договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве исполнил.

07.06.2021г. от ООО «Обручева» поступило извещение об изменении срока передачи квартиры по договору № 9А/КВ от 04.04.2019 года до 31.12.2021г. (л.д. 24).

Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого строительства Кирьянову В.Т. передан не был.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого участия, квартира передана истцу только 13.03.2023г. (л.д. 25).

Кирьянов В.Т. обратился к ответчику ООО «Ремстройтрест» с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта (л.д. 26). Ответ на претензию истцом не получен, претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 года, рассчитанная за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней), составила 1 518 950,65 (30 810 358*87*2*1/300*8,5%).

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что из периода неустойки должны быть исключены периоды с 13.04.2020г. по 11.05.2020г., с 30.03.2020г. по 30.04.2020г., а также с 28.01.2021г. по 07.11.2021г. (всего сумма дней), так как в данные периоды в адрес действовали ограничения в виде приостановления работ, остановивших деятельность ООО «Ремстройтрест». Однако, истец не заявляет о взыскании неустойки за указанные периоды.

Также ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникает по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. По договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе и право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Спорные правоотношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части не урегулированной специальным законом.

Согласно абзацу второму п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

 В своих возражениях ответчик указывает о явной несоразмерности неустойки с последствиями нарушенного обязательства и просит снизить размер неустойки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также тот факт, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер неустойки до суммы сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходя из установленного факта нарушения обязательств ответчиком, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом, исходя из требований ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 ГК РФ, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Истцом в обоснование исковых требований о взыскании убытков представлен договор аренды квартиры от 28.04.2019г., заключенный между Кирьяновым В.Т. и фио, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а наниматель получил во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, по адресу: адрес, на условиях помесячной оплаты в размере сумма (л.д. 29-30). Платеж осуществляется авансом не позднее 28-го числа каждого месяца.

В материалы дела истцом представлены скриншоты о переводе денежных средств в размере сумма от 29.12.2022г. (л.д. 32), и в размере сумма от 03.02.2023г. на имя фио М.

Однако, данные документы не отвечают принципам относимости и допустимости, даты и суммы не соотносимы с условиями договора, квитанции не оформлены надлежащим образом и не подтверждают несение расходов на аренду жилого помещения в размере сумма, заявленные истцом, кроме того, данные расходы не могут встать во взаимосвязь с задержкой срока передачи объекта долевого строительства, данные жилые помещения неравнозначны по месту расположения,  в связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф должен быть взыскан, исходя из удовлетворенной судом суммы исковых требований, то есть в размере сумма (500 000 : 2).

Учитывая, что ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера штрафа с причиненным истцу ущербом, суд полагает данную сумму не соразмерной и считает возможным снизить сумму штрафа до сумма

Положениями ч.1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, 13.03.2023г. ИП Зинченко Д.И. и Кирьянов В.Т. заключили договор поручения №13/03/2023-03, согласно которому ИП Зинченко Д.И. обязался подготовить и подать в суд исковое заявление в рамках закона о защите прав потребителей по соглашению об уступке права требования №9А/63 от 07.06.2021г. (л.д. 33) Вознаграждение за оказание услуг составило сумма Оплата подтверждается квитанцией (л.д. 34).

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, а также приведенные разъяснения вышестоящей судебной инстанции, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Ремстройтрест» в пользу фио расходов по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг.

Кроме того, ответчиком заявлено требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Учитывая, что нотариальная доверенность выдана на ведение конкретного спора фио в рамках закона о защите прав потребителей по соглашению об уступке права требования №9А/63 от 07.06.2021г., стоимость за совершение нотариального действия составила сумма (л.д. 35), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма

Истцом заявлены расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере сумма, при этом, в материалы дела представлен чек об оплате почтового отправления на сумму сумма от 10.04.2023г. в ЛСР по адресу адрес (л.д. 28 оборот), что не соотносится с настоящим спором.

Иных доказательств несения расходов на почтовые услуги в материалы дела не представлены.

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ и принимая во внимание, что истцом произведены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в подтверждение чего представлен платежный документ (л.д. 10), данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7728351254) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  30 ░░░░░░░  2023 ░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░