Решение по делу № 2-218/2015 ~ М-166/2015 от 22.01.2015

2-218/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года                      г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Кушалакова М.А.

при секретаре                     Саскаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладжевой А.А. к администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Аладжева А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. При изготовлении технической документации была выявлена реконструкция квартиры с увеличением площади на 34,3 кв.м. В выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ей отказано, поскольку данный объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Просила признать за Аладжевой А.А., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.

В судебное заседание истец Аладжева А.А. не явилась, доверила представлять свои интересы Теплых А.В.

Представитель истца Теплых А.В. исковые требования Аладжевой А.А. поддержала в полном объеме

Ответчик по делу - администрация МО «Верхнекалиновский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, МИФНС России № по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Быкова Л.Г. не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. В данной квартире произведена реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 34,3 кв.м. В выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцу отказано, поскольку данный объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими исследованными материалами дела.

- свидетельством 30-АА 619902 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

- техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, откуда следует, что квартира реконструирована с увеличением площади на 34,3 кв.м.

- письмом администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцу во вводе квартиры по адресу: <адрес> эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Аладжевой А.А. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого: возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, откуда следует, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которому, квартира по адресу: <адрес> после ее реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закола от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аладжевой А.А. к администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Аладжевой А.А., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья      подпись М.А. Кушалаков