Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2023 ~ М-560/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Щелоковой А.Е.

с участием представителей истцов Нагорной Е.Н. по доверенности и Сульдина Н.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2023 по исковому заявлению ТСЖ «104-А» к Башарину Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «104-А» обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Башарину Андрею Ивановичу в котором просит взыскать с Башарина Андрея Ивановича в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.03.2020 по 12.01.2023 в размере 535498,53 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 8555 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истец ТСЖ «104-А» на основании Устава от "27"мая 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом N 104-А по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик Башарин Андрей Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 3611 481085, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе, являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-А, <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

За период с 1 марта 2020г у должника имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 535 498,53рублей.

Ответчик обязан в соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ №354 нести бремя содержания имущества и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

21.09.2022 года в офисе ТСЖ «104-А» произошло затопление, при затоплении пострадала бухгалтерия и программа 1С, поэтому выписку по лицевому счету до августа 2022 г. ТСЖ представить не может. Остаток задолженности был включен в квитанцию за сентябрь 2022 по остатку задолженности по Сбербанку.

В судебном заседании представитель истца – Нагорная Е.Н. по доверенности и Сульдин Н.А. по доверенности исковые требования подержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Ответчик ранее оплачивал задолженность по исполнительным производствам через судебных приставов.

Представитель истца председатель ТСЖ "104-А" Халимова Р.А., исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Башарин А.И. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно требований суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением с подписью ответчика.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о создании Товарищества собственников жилья «104-А» и утверждении его Устава, оформленным Протоколом №1 от 27.05.2015 собственниками определен способ управлением домом -Товарищество собственников жилья.

Согласно ч.7 ст.155Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № по иску ТСЖ «104-А» к Башарину А.И. и Аполинарьевой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что Башарин А.И. является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, с КН 63:09:0101167:5151, а также установлено, что приборы учета потребляемых коммунальных услуг, установленные в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, срок поверки которых закончился в 2015 г.

С заявлением в ТСЖ о введении приборов учета в эксплуатацию Башарин А.И., Аполинарьева Ю.А. не обращались.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № по иску ТСЖ «104-А» к Башарину А.И. и Аполинарьевой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, было установлено, что имеется факт нарушения пломбирования учетов потребления коммунальных услуг, ответчикам был произведен перерасчет платы за потребление коммунальной услуги с применением повышенного коэффициента в соответствии с требованиями п. 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг. С учетом Апелляционного определения Самарского областного суда от 13.01.2022 г. с Башарина А.И. Аполинарьевой Ю.А. в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226992,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5469,93 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023 г. № КУВИ-001/2023-12095953 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, с КН 63:09:0101167:5151 с 13.01.2023 г. являлся ФИО8 (что так же подтверждается договором купли-продажи от 12.01.2023 г.).

Согласно расчета истца, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 года по 12.01.2023 в размере 535 498,53 рублей, что так же подтверждается выписками по лицевому счету № 0049, а также выписками из расчетного счета ТСЖ из ПАО «Сбербанк» с подробным расчетом по месяцам начиная с марта 2020 г. по январь 2023 г., при исчислении коммунальных услуг по нормативу, с учетом того, что ответчик суду допустимых и относимых доказательств поверки ИПУ в квартире не предоставил.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет задолженности проверен судом, ответчиком по существу не оспорен, признается судом верным с арифметической и правовой точки зрения, в связи с чем, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ТСЖ «104-А» правильно.

После решения Автозаводского районного суда г. Тольятти № по иску ТСЖ «104-А» к Башарину А.И. и Аполинарьевой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 03.09.2021 г., вступившее в законную силу 13.01.2022 г. ответчик Башарин А.И. в ТСЖ с заявлением для опломбировки приборов учета и постановки их на учет не обращался, стороной ответчика не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст.17Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно требований ст.201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требований, содержащихся в п. 81(11) Правил № 354, прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование до начисленной платы за коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о проведении проверки и введения приборов учета в эксплуатацию, истцом правильно был применен расчет согласно Правил № 354 (рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг).

Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что в спорный период времени (01.03.2020 г. по 12.01.2023 г.) являлся ответчик Башарин А.И., в спорный период времени так же пользовался коммунальными услугами предоставленными коммунальными ресурсами, которые подлежат оплате, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.03.2020 года по 12.01.2023 года в размере 535498,53 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8555 рублей, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «104-А» – удовлетворить.

Взыскать с Башарина Андрея Ивановича (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСЖ «104-А» (ИНН 6321391300) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.03.2020 по 12.01.2023 в размере 535498,53 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 8555 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-000682-09