Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2011 (2-4544/2010;) ~ М-2479/2010 от 05.10.2010

    Дело №

                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

г. Пушкино                                                                Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянов Д.С., действующего в своих интересах, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,

                                              установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности в равных долях в порядке приватизации бесплатно на долю домовладения по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>. В иске они указали, что занимают в данном доме на втором этаже следующие жилые помещения: по техническому паспорту БТИ: комнату № – площадью 11, 3 кв.м, комнату № - площадью 16, 6 кв.м, кухню № – площадью 15, 0 кв.м, пользуются туалетом и коридорами общего пользования. С ними вместе в указанном доме в занимаемых помещениях зарегистрирована ФИО3 – бывшая жена Лукьянов Д.С. и мать несовершеннолетней ФИО1

Дом двухэтажный, муниципальный, часть помещений в доме ранее приватизированы другими нанимателями. Лукьянов Д.С. постоянно зарегистрирован с 1988 года, его дочь ФИО1 с 2000 г., т.е. с рождения. Поскольку ордер на занимаемые жилые помещения в администрации не сохранился, истец лишен возможности заключить с администрацией договор передачи квартиры в собственность. 3-е лицо ФИО3 от участия в приватизации жилой площади отказалась.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что истцы направили письменное обращение ответчику о намерении заключить договор приватизации жилой площади. Им предложили собрать все необходимые документы, включая ордер на жилую площадь. Поскольку ордер нигде не сохранился, им предложили обратиться с иском в суд. Право найма жилой площади у истцов имеется с момента их регистрации на жилой площади, поэтому они просят признать за ними право собственности на жилые помещения в порядке приватизации бесплатно, что соответствует нормам материального права. Ранее никто из них в приватизации жилой площади на территории РФ не участвовал. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-лицо ФИО3 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истцы постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>, где занимают 2 комнаты и кухню, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги (л.д. 7) и экспликацией БТИ (л.д.24). Ответчиком не оспаривается право пользования истцами спорной квартирой.

Факт наличия договора найма жилой площади между истцами и наймодателем подтверждается представленной в материалы дела копией финансового лицевого счета (л.д. 8).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП указанные комнаты ни за кем на праве собственности не зарегистрированы (л.д.).

Отсутствие у ответчика регистрации права на указанное жилое помещение не может препятствовать истцу в его приватизации на основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где указано: «…требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц…подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 37 ЖК РФ: «1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.»

Судом по делу было поручено специалисту ФИО5 подготовить заключение о размере доли истцов в силу вышеуказанной нормы право. Специалист с своем заключении указала, что доля истцов в праве собственности на дом составляет 0,10 доли (л.д.37).

Проанализировав собранные по делу доказательства и учитывая, что истцы вправе приобрести занимаемое по договору социального найма жилое помещение в собственность в порядке приватизации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Признать за Лукьянов Д.С. и ФИО1, право собственности по 0,05 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

                 Судья