Решение по делу № 2-383/2016 (2-5355/2015;) ~ М-5341/2015 от 14.12.2015

№ 2-383/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Макушкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРБ к ГСН, БРХ, МНР, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

у с т а н о в и л:

Истец МРБ обратился в суд с иском к ГСН, БРХ, МНР, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана регистрационная запись <номер>, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права серии <адрес> от <дата>.

Квартира <номер> расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Порядок пользования комнатами <адрес> сложился на протяжении многих лет. Все девять комнат <адрес> изолированные, каждая имеет отдельный вход, отдельные лицевые счета, что позволяет собственникам пользоваться ими независимо друг от друга.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Действительная инвентаризационная стоимость выделяемой доли в соответствии с расчетом стоимости выделяемых частей квартиры содержащегося в заключение комиссии экспертов <номер> от <дата>. составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составляет 113345 руб.

В соответствии с заключением комиссии экспертов <номер> от <дата>. составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выдел <данные изъяты> долей <адрес> возможен, так как он не ущемит права и интересы никого из собственников.

Комиссией экспертов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рекомендовано прекратить право общедолевой собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес>. Выделить <данные изъяты> доли из состава <адрес> по адресу: <адрес> в виде комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением ей номера <данные изъяты>. Признать право собственности на комнату <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> за МРБ

Таким образом, принимая во внимание фактически сложившейся порядок пользования, наличие изолированных помещений, используемых истцом и ответчиками, отсутствие необходимости проведения переоборудования и переустройства помещений, имеются все основания для производства выдела.

Просит суд прекратить за МРБ право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес>. Выделить <данные изъяты> доли из состава <адрес> по адресу: <адрес>, в виде комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением ей номера 4. Признать за МРБ право собственности на комнату <номер>, площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МРБ – ПВИ, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец МРБ не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание ответчики ГСН, БРХ, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики МНР, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ, не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец МРБ является собственником <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана регистрационная запись <номер>, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права серии <адрес> от <дата>.

Квартира <номер> расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Порядок пользования комнатами <адрес> сложился на протяжении многих лет. Все девять комнат <адрес> изолированные, каждая имеет отдельный вход, отдельные лицевые счета, что позволяет собственникам пользоваться ими независимо друг от друга.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>. МРБ приобрел <данные изъяты> доли <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>., номер регистрации <номер>, право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>., номер регистрации <номер>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от 23.12.2006г. МРБ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, назначение жилое, кадастровый <номер>.

Согласно Заключению комиссии экспертов <номер> составленному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по разделу комнаты по адресу: <адрес> по состоянию на 19.10.2015г.: технические характеристики выделяемой части <адрес>: жилая площадь 32,5 кв.м., общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат -2.

Архитектурно-планировочное решение <адрес> позволяют произвести выдел <данные изъяты> долей, выделяемая часть (комната <номер>), состоящая из прихожей комната 4-1 пл. 7, 5 кв. м., комнаты 4-2, пл. <данные изъяты> кв. м., 4-3 комнаты, пл. <данные изъяты> кв. м. Всего общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадь - <данные изъяты> кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость <адрес> по состоянию на <дата> г. составляет <данные изъяты> руб. С учетом коэффициента перерасчета стоимости объектов недвижимости в ценах на <дата>., стоимость <адрес> составляет: <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимость выделяемой части <адрес> составит: выделяемая часть 1, площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> руб.

Как следует из извлечения из технического паспорта <номер>, изготовленного Астраханским филиалом ФГУП «<ФИО>9 Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на <дата>, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – 273,8 кв.м., жилая площадь 142,8 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. правообладателями <адрес> являются: ГСН общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; БРХ, общая долевая собственность, номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; МНР общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; ССА общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; СИА общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; САА общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; КНП общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; МРБ общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; ПСХ общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> от <дата>.; ПЕА общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер> <номер> от <дата>.; ЗСГ общая долевая собственность: номер государственной регистрации права <номер>-<номер> от <дата>.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные фактические по делу обстоятельства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домовладением, заключение по варианту выдела доли в домовладении о возможности реального выдела долей без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МРБ к ГСН, БРХ, МНТ, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю, - удовлетворить.

Прекратить за МРБ право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Выделить <данные изъяты> доли из состава <адрес> по адресу: <адрес>, в виде комнаты, площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>0 кв.м., с присвоением ей номера <номер>.

Признать за МРБ право собственности на комнату <номер>, площадью 32,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью ...,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани. Полный текст решения изготовлен 25 января 2016 года.

Судья: Ефремова И.В.

Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Макушкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРБ к ГСН, БРХ, МНТ, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МРБ к ГСН, БРХ, МНТ, ССА, СИА, САА, КНП, ПСХ, ПЕА, ЗСГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю, - удовлетворить.

Прекратить за МРБ право общей долевой собственности на ... доли в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью .... м., жилой площадью ... кв. м.

Выделить .. доли из состава <адрес> по адресу: <адрес>, в виде комнаты, площадью 32,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью ......,0 кв.м., с присвоением ей номера 4.

Признать за МРБ право собственности на комнату <номер>, площадью 32,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани. Полный текст решения изготовлен 25 января 2016 года.

Судья: Ефремова И.В.