Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2011 ~ М-3690/2011 от 12.07.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Дело № 2-4137/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Носовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоропуповой ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенной на 5 этаже, в 3-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», являющееся застройщиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания <данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом к договору № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенной на 5 этаже, в 3-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

В силу п. 2.1. договора, истец обязана в установленные договором сроки уплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> являющееся застройщиком по договору № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д. 8-10, 13-14).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для истца целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скоропуповой ФИО5 - удовлетворить

Признать за Скоропуповой ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

федеральный судья                                                                                                              В.И. Ефимов