Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2018 ~ М-938/2018 от 20.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» июня 2018 года                                      город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителей истца Плотниковой Н.А., Плотниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2018 по иску Плотникова Ю. П. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Плотников Ю.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В иске указал, что он является собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, в ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке, ему было выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, а в последствие отказ, в связи с тем, что по данным ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не выявлено. Также указано, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, на ортофотоплане отсутствуют четкие границы земельных участков, конфигурация и площадь земельного участка согласно плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № отличается от площади и конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению (различны длины линий границ, горизонтальная проекция соответствующей геометрической фигуры. Иным способом устранить причины, послужившие приостановлению государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кроме как судебного, не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит установить факт ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также просил указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о спорном земельном участке.

В судебном заседании представители истца Плотникова Н. А. и ПлотН. Н. А. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - ФФГБУ ФПК Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Г.И. суду пояснила, что она является собственником земельного участка № в СТ «Дубки» с <данные изъяты> года. Участок покупала огороженный забором, забор не передвигали. Её участок граничит с участком истца, по смежной границе стоит старый деревянный забор. На участке истца стоит домик, за участком ухаживают, границы не менялись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.П.М. суду пояснил, что он является пользователем участка №, которым он пользуется с <данные изъяты> года. Границы земельного участка истца не менялись, забор не переносился, соседи тоже забор не меняли, стоит деревянный старый забор. На участке истца есть домик и баня, они встречаются каждый день на участке.

Заслушав доводы представителей истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Плотникова Ю.П. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных и приобщенных к материалам дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Плотников Ю.П. является собственником земельного участка площадью                      <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению с момента приобретения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. А именно: истцом представлен межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Однако по данным ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не выявлено. По сведениям кадастра недвижимости местоположение границ земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. Однако согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет - фрагмента ортофотоплана. Использование таких документов допускается только при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ земельного участка, на ортофотоплане отсутствуют четкие границы земельных участков. Конфигурация и площадь земельного участка в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № отличается от площади и конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению истца (различны длины линий границ, горизонтальная проекция соответствующей геометрической фигуры.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф., свидетельским показаниями, фотографиями, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области     при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда и находится в квартале 26 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Судом установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Куйбышевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р было согласовано местоположение объектов следующим организациям: объединенной дирекции строящихся юго-западных магистральных нефтепроводов и базы смешения нефтей и Волжскому райвоенкомату для коллективного садоводства на землях гослесфонда Куйбышевского мехлесхоза в квартале 26 Пригородного лесничества на общей площади 1,8 га гектара (леса 1 группы, водовод) в постоянное пользование, согласно актам комиссии и технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В проекте организации территории застройки коллективного сада и формировании садоводческого товарищества предусмотрено возведение только одноэтажных садовых домиков, хозяйственных строений (для разведения кроликов, домашней птицы, душ, туалет), возведение по участку однотипной изгороди, овоще и фруктохранилищ по типовым проектам, коллективных стоянок для личного транспорта и дорог с твердым или щебеночным покрытием.

Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство были выделены земельные участка площадью 0,05 га, выделяемых в кварталах №№ Пригородного лесничества Куйбышевского мехлесхоза, в том числе, и участок №.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Дубки» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, с 2003 года является членом товарищества, задолженности по уплате членских взносов не имеет, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Суду представлена план-схема расположения участков в СНТ «Дубки» в системе координат 1963 года, на которой обозначен земельный участок истца за номером <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок Плотникова Ю.П. расположен в границах СНТ «Дубки», которому была отведена земля под коллективное садоводство из земель лесного фонда, земельный участок расположен в границах отвода.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок Плотникова Ю.П. с <данные изъяты> не относится к землям лесного фонда, в связи с чем, мог быть предоставлен в частную собственность в данных границах. Право собственности Плотникова Ю.П. и его право предшественника на земельный участок никем не было оспорено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Плотникова Ю. П. удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего Плотникову Ю. П. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                             А.В. Бредихин