Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2018 ~ М-673/2018 от 08.05.2018

ДЕЛО №2- 1-713/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года                                                                г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

при секретаре Козыревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Назарова С. Н. к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Назаров С.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной Государственной службы кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 12 декабря 2010 года он приобрел в собственность у Садового товарищества «Зорька» (далее по тексту - СТ «Зорька») земельный участок по указанному выше адресу. Обязательства, предусмотренные договором были сторонами выполнены: он, истец, уплатил СТ «Зорька» согласованную с ним стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, продавец передал ему земельный участок по акту приема-передачи от 12 декабря 2010 года.

В виду плохого состояния здоровья и юридической безграмотности договор не был надлежащим образом своевременно зарегистрирован в Росреестре. 03 апреля 2018 года он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца - СТ «Зорька». Вместе с тем, СТ «Зорька» было ликвидировано, и поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

В ходе рассмотрения дела, с согласия стороны истца была произведена замена ответчика - Управление Росреестра на администрацию Вольского муниципального района. Управление Росреестра было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика - Яриш С.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Истец, представители истца и Управления Росреестра, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Москаленко А.Н. и Чугунов С.В. (члены СТ «Зорька» на момент его ликвидации) в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, истец, представитель Управления Росреестра просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Москаленко А.Н. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Росреестра направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указывает, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно представленному суду договору купли-продажи от 12 декабря 2010 года СТ «Зорька» продала, а Назаров С.Н. купил земельный кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения.

Указанный договор купли - продажи составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям - в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого земельного участка, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Данный договор подписан представителем продавца - председателем Товарищества Москаленко А.Н. и покупателем.

В пункте 3 данного договора указано, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму покупатель полностью уплатил продавцу до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2671 от 12 декабря 2010 года.

Покупатель становится собственником земельного участка с момента подписания акта приема - передачи (пункт 7 договора купли-продажи).

Из акта приема - передачи от 12 декабря 2010 года следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный земельный участок.

Спорный земельный участок принадлежал СТ «Зорька» на основании приобщенного к материалам дела свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вольского района, регистрационная запись № 2170 от 23 октября 1995 года и постановления администрации Вольского района от 28 марта 1995 года № 102.

Как видно из Устава СТ «Зорька, имущество Товарищества принадлежит его членам на праве общей совместной собственности. Условия отчуждения имущества Товарищества определяются Общим собранием. Все сделки с имуществом товарищества должны быть оформлены договорами в соответствии с гражданским законодательством (пункт 5.2). Председатель Товарищества без доверенности представляет его интересы во всех органах и организациях по всем делам и вопросам, вытекающим из уставной деятельности Товарищества, в том числе заключает в интересах Товарищества договоры и соглашения в пределах сметы.

10 декабря 2010 года на общем собрании членов СТ «Зорька» была одобрена продажа земельного участка по указанном выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. путем заключения договора купли-продажи с Назаровым С.Н. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания, находящемся в материалах настоящего дела.

Согласно решению общего собрания членов НСТ «Зорька» от 18 июня 2008 года № 5, Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц председателем СТ «Зорька» был избран Москаленко А.Н.

Таким образом, сделка купли - продажи между СТ «Зорька» и Назаровым С.Н. совершена в надлежащей форме, подписана уполномоченным лицом, с одобрения общего собрания Товарищества. Все условия по данному договору сторонами выполнены. Проданный земельный участок принадлежал Товариществу на праве собственности, арестов и иных обременений на него не зарегистрировано (кроме охранных зон электрических сетей), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, поэтому требования статьи 8 указанного закона и статьи 8 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года № 122-ЗСО «О земле» о преимущественном праве покупки в данном случае не применяются.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как СТ «Зорька» согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц исключено из Реестра 22 марта 2011 года.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, а продавец ликвидирован, то требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░░░ ░.░.