Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3388/2017 ~ М-2980/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Спиридонова Виктора Михайловича к ГСК № 613, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что решением Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Самары от дата был организован ГСК № 613. Постановлением главы города Самары №... от дата гражданам, фактически пользующимся капитальными гаражами, предоставлено право приобретать в собственность земельные участки под гаражами по адресу: адрес дата истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство, расположены    й по адресу: адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, регистрационный №..., зарегистрированным в реестре Самарского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Ранее земельный участок принадлежал Самарскому городскому фонду имущества. С дата истец является членом ГСК 613, пай выплачен полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, т.к в свидетельство о собственности на землю неверно указан расчет долей. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №... площадью *** кв.м. расположенный по адресу: адрес Признать право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании истец Спиридонов В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков ГСК № 613 и Администрации г.о. Самара, а также третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе от дата №... был организован ГСК № 613, который введен в эксплуатацию постановлением администрации Октябрьского района №... об утверждении акта приемочной комиссии от дата.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата «О предоставлении гражданам и ГСК-613 в собственность фактически занимаемых земельных участков в Октябрьском районе» предоставлены в собственность граждан согласно приложению (в котором под №... числится Спиридонов В.М.) фактически занимаемые капитальными гаражами пропорциональные доли земельных участков по *** кв.м. каждому, а также предписано гаражно-строительному кооперативу №... предоставить в собственность пропорциональную долю мест общего пользования. Указанным постановлением предписано выдать гражданам и ГСК свидетельства на право собственности на землю после заключения договоров купли-продажи. Муниципальному предприятию БТИ предписано произвести правовую регистрацию строений граждан.

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата истец приобрел земельный участок представленный под гаражное строительство, расположенный по адресу: адрес. На основании данного договора и постановления главы администрации г. Самары от дата №... Спиридонову В.М. выдано свидетельство о праве собственности от дата на земельный участок общей площадью *** кв.м., в т.ч. *** кв.м. места общего пользования (кадастровый номер №..., находящийся в землях городской застройки под гаражом).

Таким образом, приобретение Спиридоновым В.М. права собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №..., выданным дата городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастр как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке №... от дата выданной ГСК-613 Спиридонову В.М. пай за гараж №... выплачен в полном объеме.

При этом, муниципальным предприятием «БТИ» Спиридонову выдано регистрационное удостоверение №... на гараж №..., расположенный около адрес (гараж одноэтажный кирпичный в 3-х этажном гаражном блоке).

Спиридонов В.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж №..., на что был получено уведомление №... о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в настоящее время, в ЕГРП производится регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, т.е. на него установлен режим общей долевой собственности. Заявленный земельный участок площадью *** кв.м. является частью вышеуказанного земельного участка площадью *** кв.м. Для проведения государственной регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ с указанием размера принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа перечисленных документов следует, что истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК № 613 завершил строительство гаражного комплекса, истец пользуется и владеет гаражом, органом технической инвентаризации ранее выдано на гараж регистрационное удостоверение, истец получал свидетельство о праве собственности на землю, однако не может зарегистрировать свои права в установленном порядке.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата следует, что гараж №..., расположенный по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно техническому заключению от дата выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении земельного участка, занимаемым нежилым зданием (гаражами), расположенного по адресу: адрес, ГСК-613, около эл/ст «Солнечная», доля Спиридонова В.М. в праве на земельный участок составляет ***, иных собственников – ***.

Доказательств того, что признание права собственности за Спиридоновым В.М. на гараж и долю земельного участка нарушит права и законные интересы других лиц, в деле не имеется.

На основании вышеустановленных обстоятельств и исследованных судом доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Спиридонова В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать за Спиридоновым Виктором Михайловичем право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Признать за Спиридоновым Виктором Михайловичем право общей долевой собственности на *** доли земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья      (подпись)                 Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь