Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2011 ~ М-144/2011 от 26.01.2011

№2-379/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Орловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикенштейн Л.Д. к Лушниковой И.С. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Лушниковой И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дикенштейн Л.Д. обратилась в суд с иском к Лушниковой И.С. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Лушниковой И.С. и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указывала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры, продавцы Санина А.М., а также ответчик Лушниковой И.С. обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания указанного договора. Ответчица с несовершеннолетним ребенком выехали на другое постоянное место жительства, однако продолжают оставаться зарегистрированными в этой квартире, что ограничивает ее права как собственников, на них продолжает начисляться оплата за жилье и коммунальные услуги, которые ей приходится нести за ответчицу.

В судебном заседании Дикенштейн Л.Д. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела вышеуказанную квартиру на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица с ребенком выехали на другое постоянное место жительства, в квартире не проживают, обязанность снятия с регистрационного учета ею не выполнены, до настоящего времени ответчик и ее несовершеннолетняя дочь в квартире зарегистрированы. При этом она вынуждены оплачивать за ответчицу и ее ребенка коммунальные и жилищные услуги, что ограничивает ее право собственности на это жилое помещение.

Ответчик Лушниковой И.С. в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений указывала на то, что истицей не оплачена в полном объеме оговоренная по представительному договору денежная сумма. При этом указывала, что приобрела в собственность комнату по <адрес>, где с настоящее время они с несовершеннолетней дочерью проживают.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Красноярскому краю в г. Железногорске Никитина Т.С. (полномочия по доверенности) не явилась в судебное заседание, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209,288 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания граждан.

Статьями 30 и 35 Жилищного Кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Санина А.М., Лушниковой И.С. продали, а покупатель Дикенштейн Л.Д. приняла в собственность однокомнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Дикенштейн Л.Д. на указанную квартиру и истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> ЕИ 845384.

Согласно представленной истицей справки – выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире состоят на регистрационном учете истица – Дикенштейн Л.Д., ее дочь, внук, а также ответчик Лушниковой И.С. и ее дочь Лушниковой И.С., 1995 года рождения.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоящие на регистрационном учете Лушниковой И.С., Санина А.М. обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что после заключения договора купли-продажи Санина А.М. снята с регистрационного учета, ответчик Лушниковой И.С. и ее несовершеннолетняя дочь Лушниковой И.С. освободили спорное жилое помещение, вывезли из квартиры вещи и фактически там не проживают, однако до настоящего времени продолжают оставаться зарегистрированными в указанной квартире.

Как установлено в судебном заседании ответчик Лушниковой И.С., не является родственником истицы. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ ею не был заключен договор найма этого жилого помещения с новым собственником Дикенштейн Л.Д.

При этом данная квартира находится с момента заключения договора купли-продажи в фактическом пользовании истца Дикенштейн Л.Д. и необходима ей для личного проживания.

Доказательств фактического проживания и пользования спорным жилым помещением в настоящее время, заключения с новым собственником договора найма этого жилого помещения, выполнения ответчиком обязанностей нанимателя, а также, что не проживание в указанной квартире со дня регистрации в квартире было вынужденным, ответчиком суду не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что истица не в полной мере произвела расчет по договору купли-продажи, не имеют правового значения при разрешении данного спора и ответчиком не подтверждены.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии заявления гражданина он может быть снят с регистрационного учета по решению суда.

В связи с изложенным, суд полагает установленным и доказанным факт состоявшегося между сторонами соглашения о прекращения права собственности и пользования данной квартирой, и не проживание ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка в этом жилом помещении по истечении 07 - дневного срока после заключения договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.

По этим основаниям исковые требования истицы о признании Лушниковой И.С. и ее дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением однокомнатной <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 14 ░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░