Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4322/2013 ~ М-3683/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-4342/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013г.                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

При секретаре Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенкова И.О., Захаровой Н.Н. к Администрации г.Смоленска, ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, разделе дома в натуре,

Установил:

Уточнив требования, Солдатенков И.О., Захарова Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, разделе дома в натуре, указав в обосновании исковых требований следующее.

Захаровой Н.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля принадлежала С. умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство фактически принял его сын Солдатенков И.О. Обе части дома претерпели реконструкцию, перепланировку и переустройство. Также фактически произведен раздел жилого дома на две изолированные части. В пользовании Солдатенкова И.О. находится изолированная часть дома площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Захаровой Н.Н. – площадью <данные изъяты> кв.м. В доме имеются два обособленных входа, автономные системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления.

Просят суд разделить в натуре жилой <адрес>; передать в собственность Солдатенкова И.О. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; передать в собственность Захаровой Н.Н. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Махняк А.П. поддержала исковые требования. Пояснила, что истцы просят произвести раздел дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования изолированными частями без компенсации стоимости долей.

Ответчик ТУ Росимущества в Смоленской области, просило суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах его неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п.1, п.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С. Смоленским городским Советом депутатов трудящихся в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок № по <адрес> <данные изъяты> кв.м под застройку.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Участниками общей долевой собственности на спорный дом являлись С. и С.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9).

С. отказалась от 1/3 в общей собственности на жилой <адрес> в пользу сына Солдатенкова О.Н. и дочери Захаровой Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ Солдатенкову О.Н. и Захаровой Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на жилой <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой площади.

Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: архивной копией договора от <данные изъяты> копией свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.22).

Как разъяснено в пп.а п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. (в ред. от 06.02.2007г.) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пп.7 Постановления).

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (п.10 Постановления).

По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения О. (л.д.25-28) следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей.

В жилом доме выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем.

- в старом строении <данные изъяты> демонтированы все перегородки, вместо них возведены новаые перегородки, в результате чего появились новые помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтированы две пристройки к строению размерами <данные изъяты><данные изъяты> м.;

- к строению <данные изъяты> пристроены две новые пристройки <данные изъяты> в которых расположены следующие помещения: подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- к пристройке <данные изъяты> пристроили неотапливаемую пристройку <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой расположены следующие помещения: холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выполнена отделка всех помещений.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства.

С учетом определения, данного в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом претерпел реконструкцию, в результате которой произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения О. следует, что объемно-планировочное решение дома <адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-01-2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые возможно признать самостоятельными жилыми объектами и присвоить им статус отдельных жилых помещений. Общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Состав, назначение и площади помещений не нарушают строительных норм и соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с указанным СНиП, не противоречит нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Технико-экономические показатели в доме изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации дома составили: северная часть дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., южная часть дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением О. от ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснения сторон, технической документации на дом следует, что фактически стороны владеют обособленными частями жилого дома, которые по площади несоразмерны, однако они не возражают против выдела указанных частей дома без соответствующей компенсации: Солдатенкову И.О. – <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, Захаровой Н.Н. – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Солдатенкова И.О., Захаровой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░