Решение по делу № 2-273/2014 ~ М-136/2014 от 17.03.2014

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.

При секретаре ГРАЧЕВОЙ И.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова Н.Н. к ОАО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Скоморохова Н.Н. обратилась в районный суд к ОАО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ ее отец, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде квартиры, общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником по закону первой очереди после смерти фио1 являются его дочь Скоморохова Н.Н.

В установленный статьей 1154 ГК РФ срок истец приняла наследство и оформила наследственные права на земельный участок, расположенный под вышеназванной квартирой.

После обращения истца в нотариальную контору <адрес> с заявление о принятии наследства, Скоморохова Н.Н. было разъяснено, что для получения свидетельства о праве на наследства по закону на квартиру необходимо предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на вышеназванный указанный объект недвижимости.

Обратившись в Колыванский отдел ОГУП «Техцентр НСО» с целью получения правоустанавливающих документов на квартиру было установлено, что в архивах органов БТИ, осуществлявших ранее функции по регистрации права личной собственности, отсутствует регистрационное удостоверение, являющееся документом, подтверждающим право собственности фио1 на вышеназванную квартиру, возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В семейных документах регистрационное удостоверение также отсутствует.

Таким образом представить правоустанавливающие документы в нотариальные органы не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Скоморохова Н.Н. фио3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ОАО «Колыванский лесхоз» фио3 в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией исторической справки ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); справкой ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9); Решением исполкома Колыванского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10); актом купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); справкой ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13); свидетельством о рождении фио4 (л.д. 14); свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-ЕТ № (л.д. 15); свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-ЕТ № (л.д. 16); свидетельством о смерти фио5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); свидетельством о смерти фио1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20); Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22); справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Установлено, что квартира, на основании сделки, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана семье фио1 бесплатно Колыванским лесхозом в связи с наличием трудовых отношений.

При этом Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено Колыванскому лесхозу реализовать <адрес>, № 5, фио1 бесплатно.Справкой ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается, что квартира по адресу: р.<адрес> на основании Решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ № учтена за фио1.

В настоящее время получить соответствующее регистрационное удостоверение не представляется возможным в связи со смертью фио1 и отсутствием органа, уполномоченного выдавать указанное удостоверение.

Согласно справке ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: р.<адрес>, на балансе лесхоза не числится, в связи с её передачей фио1

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время вышеназванная квартира на балансе ОАО «Колыванский лесхоз» не числится, одна из сторон договора о бесплатной передачи квартиры фио1 умер, в связи, с чем не представляется возможным предъявить иск об исполнении Продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Признание права собственности на указанную квартиру послужит основанием для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Скоморохова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в виде <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года