Решение по делу № 2-210/2014 (2-5086/2013;) ~ М-4434/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-210/14

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 13 февраля 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., с участием старшего помощника прокурора Лукьяновой М.Ю., при секретаре Силаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синченко Владимира Александровича, Синченко Ирины Валерьевны, Синченко Александра Владимировича, Синченко Алены Владимировны, также действующей в интересах несовершеннолетнего Синченко Дмитрия Владимировича к Администрации г.Юбилейного о признании договора найма жилого помещения заключенным и встречному иску Администрации г.Юбилейный к Синченко Владимиру Александровичу, Синченко Ирине Валерьевне, Синченко Александру Владимировичу, Синченко Алене Владимировне и Синченко Дмитрию Владимировичу о расторжении договора и выселении,

Установил:

Синченко В.А., И.В., А.В., А.В. и Д.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Юбилейного о признании договора найма жилого помещения заключенным, указав, что они являются вынужденными переселенцами. Были приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и включены в список граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с решением заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.Юбилейный от 26.07.2006 года. Постановлением главы города Юбилейный Московской области от 18.06.2007г. №208 «О предоставлении жилого помещенияпо договору коммерческого найма гражданам, состоящих на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях» им, как вынужденным переселенцам, была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подоговору коммерческого найма сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ с правом регистрации по месту пребывания.

25 июня 2007 года Администрацией города Юбилейный Московской области с ними был заключендоговор коммерческого найма жилого помещения №33. Данный договор предусматривал право регистрации по месту пребывания на срок действия договора. На основании апелляционного определения Московского областного суда от 27.11.2012 года квартира №<адрес> признана место жительства с правом регистрации по месту жительства по указанному адресу на срок действия договора коммерческого найма. В настоящее время они продолжают проживать в вышеуказанной квартире, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, поскольку срок договора коммерческого найма истек 24 июня 2012 года. Администрацией г.Юбилейный не выполнила обязанности предупредить их об отказе от продления договора. Они продолжают проживать в квартире, в связи с чем считают что договор продлен. На основании изложенного просят признать договор коммерческого найма жилого помещения № № продленным на тех же условиях и сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Синченко В.А. и Синченко И.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Юбилейный исковые требования не признала и обратилась со встречным иском к Синченко В.А., Синченко И.В., Синченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., Синченко (Казанцева) А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Синченко Д,В. ДД.ММ.ГГГГ.р. о расторжении договора и выселении нанимателя Синченко В.А. и членов его семьи из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав. что жилое помещение -двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Юбилейный Московской области (протокол №4 от 06.06.2007г.) работнику МУП «ЖКО» г.Юбилейный Синченко В.А. с семьей на условиях коммерческого найма было предоставлено в срочное владение и пользование жилое помещение с правом регистрации по месту пребывания на срок договора. ДД.ММ.ГГГГ года с гр. Синченко В. А. был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения №№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена гр. Синченко В.А. как работнику МУП «ЖКО». Между тем, ДД.ММ.ГГГГ. директор МУП «ЖКО» уведомил Администрацию о том, что Синченко В.А. расторг трудовые отношения по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№1347) и обратился с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация направила в адрес нанимателя Синченко В.А. уведомление о том, что в связи с утратой правовых оснований для проживания он и члены его семьи должны в течение месяца освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и сдать помещение собственнику по акту приема-передачи (исх.№3688). Однако до настоящего времени жилое помещение нанимателем Синченко В.А. и членами его семьи не освобождено. Таким образом, права собственника - муниципального образования городского округа Юбилейный Московской области нарушены. просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года и выселить Синченко В.А. и членов его семьи из квартиры. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации г.Юбилейный встречные исковые требования поддержала.

Синченко В.А. и Синченко И.В. встречные исковые требования не признали, представив письменные возражения.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные требования Администрации г.Юбилейный о выселении отклонению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются вынужденными переселенцами.

Распоряжением Главы города Юбилейный от 04.08.2006 года семья Синченко (5 человек) принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и включены в единый список граждан.

Постановлением главы города Юбилейный Московской области от 18.06.2007г. №208 «О предоставлении жилого помещенияпо договору коммерческого найма Синченко В.А., И.В., А.В,, А.В. и Д.В., состоящих на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях» Синченко В.А. и членам его семьи, как вынужденным переселенцам, состоящим на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ года, была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.6 ФЗ "О вынужденных переселенцах" вынужденный переселенец имеет право самостоятельно выбирать место жительства на территории РФ, в том числе в одном из населенных пунктов, предлагаемых ему территориальным органом федерального органа исполнительной власти.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу положений статьи 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма.

Судом установлено, что договор коммерческого найма заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при выполнении всех условий договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Судом установлено, что наймодатель не уведомлял нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаем. В уведомлении от 13 июля 2012 года исх. 3688 наймодатель на такие обстоятельства не ссылается, а указывает, что Синченко В.А. прекращены трудовые отношения с МУП "ЖКО" г.Юбилейный", в связи с чем необходимо освободить жилое помещение.

При указанных обстоятельствах договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно представленным квитанциям, плата за наем жилого помещения вносится истцами ежемесячно, случаев невнесения платы за спорный период не имеется.

Довод представителя Администрации г.Юбилейный о том, что квартира была предоставлена Синченко В.А. как работнику МУП ЖКО суд признает не состоятельным, поскольку как установлено квартира предоставлялась семье Синченко (5 человек), как вынужденным переселенцам.

Из пояснений Синченко И.В. усматривается, что она работает в городской больнице г.Юбилейный

Как усматривается из ответа Администрации г.Юбилейный исх.4835 от 18.09.2012 года, Синченко И.В. предлагается обратиться в Администрацию для предоставления ей и членам ее семьи жилого помещения по договору коммерческого найма, как работнику городской больницы.

На основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года квартира №<адрес> признана место жительства с правом регистрации по месту жительства по указанному адресу на срок действия договора коммерческого найма.

На основании изложенного исковые требования семьи Синченко подлежат удовлетворению о признании договора коммерческого найма продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 24 июня 2017 года.

Встречные исковые требования Администрации г. Юбилейный удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Синченко Владимира Александровича, Синченко Ирины Валерьевны, Синченко Александра Владимировича, Синченко Алены Владимировны, также действующей в интересах несовершеннолетнего Синченко Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения №№ продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации г.Юбилейный отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2014 года

Судья: