Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2014 (2-3155/2013;) ~ М-2385/2013 от 14.08.2013

дело № 2-226/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой плюс», в котором просит взыскать с ответчика 212836 рублей 88 копеек неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 20000 рублей неустойки, предусмотренной ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», 5000 рублей компенсации морального вреда, а всего 237836 рублей 88 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО4 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, и в частности, <адрес>, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ; цена договора составила 1066050 рублей; ФИО4 свое обязательство по оплате исполнила в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с истцом договор уступки требования, согласно которому уступила свои права требования к ООО «Промстрой плюс» предоставления в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной <адрес>; договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин; таким образом, размер штрафных санкций составляет 212836 рублей 88 копеек. В результате несвоевременной сдачи дома истец испытала моральный вред, так как около года не могла воспользоваться своим жилым помещением. Помимо этого, истец просит взыскать 20000 рублей неустойки на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о нем надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

В деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО4 заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> «а»; согласно вышеуказанному договору Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, 7 «А» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 42,64 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства; Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стоимость <адрес> указана как 1066050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с истцом договор уступки требования, согласно которому уступила, а истец приобрела в общую совместную собственность по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «Промстрой плюс» предоставления в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью 42,64 кв.м., расположенной на 1 этаже; договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что обязательства истца по оплате права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, установлено, что к истцу перешло право требования предоставления Объекта долевого строительства – <адрес> доме по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, 7 «а», не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, период просрочки согласно расчету истца составил 363 дней. Обязанность ответчика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотрена ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны.

Производя собственный расчет, суд установил, что за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан уплатить неустойку: 1066050 рублей (цена Договора) х 8.25 % годовых (ставка рефинансирования Центрального банка РФ, установленная решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 17) : 360 х 363 дня (период просрочки) х 2 =177364 рубля 06 копеек.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, применение ст. 333 ГК РФ по спорам о защите прав потребителей является не обязанностью, а правом суда, для реализации которого необходимо наличие объективных обстоятельств (исключительных случаев), в том числе, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчик не представил суду доказательства несоразмерности неустойки, а также наличия исключительных обстоятельств, препятствовавших исполнению своих обязательств.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», указанный Закон применяется к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Независимо от условий первоначального договора, истец является потребителем в том понимании, которое определено вышеприведенным Законом, поскольку предметом спора является квартира, предназначенная для личного пользования и нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а ООО «Промстрой плюс» - застройщиком.

Договор, заключенный между ООО «Промстрой плюс» и ФИО4 на долевое участие в строительстве жилого дома не исключает перехода права требования к гражданину-потребителю.

Кроме того, из договора уступки требования видно, что ответчик выступал в нем в роли агента цедента, то есть ему достоверно было известно о приобретении права требования квартиры гражданином.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению признает суд требование о компенсации морального вреда, так как ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

Решая вопрос о размере компенсации, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой при определении размера компенсации морального вреда должны быть приняты во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; также должны быть учтены степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причине вред, а также из положений ст. 1101 ГК РФ, в которой указано, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий и нравственных страданий. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает то, что моральный вред в виде нравственных страданий был причинен истцу в результате неправомерных действий ответчика, который нарушил сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию в то время, как истец, рассчитывала на надлежаще исполнение договора, испытала разочарование, когда квартира не была ей передана в установленный срок.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Разрешая данный спор и удовлетворяя требования истца, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», размер которого составляет пятьдесят процентов от присуждаемой суммы, то есть 91182 рубля 03 копейки (177364 рубля 06 копеек + 5 000 рублей : 2 = 91182 рубля 03 копейки).

Помимо этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины; вопрос о взыскании государственной пошлины в таком случае разрешается по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет (5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200000 рублей = 5935 рублей 50 копеек.

Что касается требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», то суд считает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку в силу п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к правоотношениям, возникшим из договоров об участии в долевом строительстве, применяется лишь в части, не урегулированной этим законом, так как ответственность за просрочку исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена вышеназванным федеральным законом, Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае применен быть не может.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 177364 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 91182 рубля 03 копейки, а всего 273546 (двести семьдесят три тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 09 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 20000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Промстрой плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5935 рублей 50 копеек.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева