Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3672/2018 ~ М-3103/2018 от 01.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкиной А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, обязании зарегистрировать границы земельного участка,

установил:

Истец Гладкина А.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, обязании зарегистрировать границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела в собственность по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок 212 по тому же адресу с кадастровым номером №. Представителем истца был заключен договор № с ООО «ГИПРОЗЕМ-Ногинск» на определение местоположения участка на местности и на подготовку сведений для государственного земельного кадастра в виде межевого плана, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для последующей сдачи на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В результате проведения межевых работ кадастровым инженером Гасиловым О. А. было установлено, что участок 212 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> был отмежеван и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ неизвестным лицом, и на сегодняшний день не соответствуют границам проекта СНТ Богатырь от ДД.ММ.ГГГГ г. Участок № находится в стороне от садового дома № а именно: сдвинут в сторону от фактического местоположения и наложился на территорию соседних, через дорогу, участков №, № и на жилые строения, находящихся на территории этих участков. Соответственно, собственники строений и участков № и № не могут их отмежевать и привести в соответствие с действующим законодательством РФ, пока не будет исправлена техническая ошибка по местонахождению на местности участка №.

В свою очередь, земли лесного фонда частично захватили жилой дом и земельный участок №. Участок лесного фонда с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> не отмежеван, то есть границы участка лесного фонда не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект застройки С/Т Богатырь от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы администрации Ногинский район Московской области № о предоставление земельных участков в собственность Мельниковой Л. С., площадью 0.069 га, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю уч. №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю уч. № Московской областной регистрационной палатой

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый план земельного участка №, дом № находится внутри садового участка №), ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт о сдаче граничных знаков наблюдения за сохранностью уч.212, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилое строение (садовый дом №), выдан ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинский филиал, где дом находится внутри садового участка №, ДД.ММ.ГГГГ было свидетельство о праве собственности на дом садовый № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Мельникова Л. С., ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на дом садовый, участок №, где правообладателем значится Гладкина А. С..

ДД.ММ.ГГГГ границы смежного участка № с кадастровым номером № были зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы границы смежного участка № с кадастровым номером №

Претензий к границам участков 208 и 211 у сторон нет.

ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по Московской области приостанавливал регистрацию направив уведомления с замечаниями. ДД.ММ.ГГГГ истец не согласившейся с данной формулировкой отказа и согласно ст. 26.1 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» подала жалобу в апелляционную комиссию Росреестра по Московской области по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственного регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ решением апелляционной комиссии Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено решение: в жалобе отказать.

Истец с данным решением апелляционной комиссии и замечаниями, ранее предъявленными сотрудниками Росреестра по Московской области не согласна по следующим причинам.

Межевание участка с кадастровым номером № проводилось кадастровым инженером ООО «Гипрозем-Ногинск» Гасиловым О. А., На территории СНТ Богатырь он произвел более 10 геодезических, кадастровых работ и подготовил более 10 межевых планов, которые были зарегистрированы. Компания использует современную GPS аппаратуру, которая определяет точность границ и контрольных точек до 10 см и может произвести точную схему геодезических построений. Компания осуществляет данные услуги более 10 лет на рынке Ногинского района и зарекомендовала себя с положительной стороны. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок № и жилой дом № на этом участке частично поглощен земельным массивом, относящимся к лесному фонду. Участок № граничит с участками №, № и внутренним проездом (асфальтированной дорогой), относящимся к местам общего пользования СНТ Богатырь и землями лесного фонда. Как видно на схеме с публичной кадастровой карты Росреестра и на межевом плане – схема расположения земельных участков и их частей: граничащие участки № и № уже отмежеваны. Внутренняя садовая дорога с асфальтным покрытием существует более 15 лет. Акт согласования местоположения границ земельного участка № (№) со всеми смежными участниками, кроме земель лесного фонда – подписан. Границы согласованы бесспорно всеми заинтересованными сторонами. Границы смежного лесного фонда не установлены.

Дом садовый (кадастровый №) находящийся на участке № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем есть запись в техническом паспорте жилого строения, выданного ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ На плане-схеме технического паспорта видно, что дом находится внутри отведенного участка. Принадлежащий истцу дом и земельный участок 212 включен в состав земель лесного фонда ввиду кадастровой ошибки, без учета фактического сложившегося землепользования при наличии правоустанавливающих документов. Дом был построен внутри отведенного садового участка №, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка.

Данные фактические границы участка существуют на местности с момента образования данного земельного участка с № г. Споры по границам земельного участка, на протяжении всего их существования отсутствовали. Также свидетельствует о том, что границы лесного земельного участка и земельного участка Гладкиной А.С. не пересекаются, проектный план ФГУ «Ногинский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план земельного лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с номером № выявлено, что площадь участка составляет 806 кв. м., в то же время, сведения о площади этого земельного участка, содержащиеся в Государственном Кадастровом реестре составляет 690 кв. м. Площадь земельного участка № определена в соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», с учетом фактического землепользования, посредством определения координат характерных точек границ земельного участка по существующему забору участка №. Площадь земельного участка изменилась, так как по другому истцы не могут поставить дом №№ на свое законное место внутри садового участка №, согласно первоначального генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ г., так как при межевание соседнего уч. № сдвинулась граница между участками № и №, а Росреестр не допускает регистрации пустот между участками. Земельный участок № и жилой дом № в состав земель лесного фонда никогда не входил.

Просит суд:

исправить кадастровую ошибку и установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно фактически сложившемуся землепользованию;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать границы участка по адресу: <адрес>, кадастровый № по заявленным координатам межевого плана, по фактически сложившимся границами землепользования.

Наименование точки координата Y координата Х

Н1      2236304.07 461706.52

Н2      2236337.65 461693.61

Н3          2236334.28      461685.09

Н4 2236329.38 461674.31

Н5 2236301.59 461681.17

Н6 2236296.69 461683.34

Н1 2236304.07 461706.52

Истец Гладкина А.С. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Кокорев И.А. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представители третьего лица Комитета лесного хозяйства МО Соболева Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица с/т «Богатырь» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, Гладкина А.С. приобрела в собственность по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок № по тому же адресу с кадастровым номером №. Представителем истца был заключен договор № с ООО «ГИПРОЗЕМ-Ногинск» на определение местоположения участка на местности и на подготовку сведений для государственного земельного кадастра в виде межевого плана, расположенного по адресу: <адрес> для последующей сдачи на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В результате проведения межевых работ кадастровым инженером Гасиловым О. А. было установлено, что участок № с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> был отмежеван и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ неизвестным лицом, и на сегодняшний день не соответствуют границам проекта СНТ Богатырь от № г. Участок № находится в стороне от садового дома №, а именно: сдвинут в сторону от фактического местоположения и наложился на территорию соседних, через дорогу, участков №, № и на жилые строения, находящихся на территории этих участков. Соответственно, собственники строений и участков № и № не могут их отмежевать и привести в соответствие с действующим законодательством РФ, пока не будет исправлена техническая ошибка по местонахождению на местности участка 212.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект застройки С/Т Богатырь от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы администрации Ногинский район Московской области № о предоставление земельных участков в собственность Мельниковой Л. С., площадью 0.069 га, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю уч. №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю уч. № Московской областной регистрационной палатой

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый план земельного участка №, дом № находится внутри садового участка №), ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт о сдаче граничных знаков наблюдения за сохранностью уч.212, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилое строение (садовый дом №), выдан ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинский филиал, где дом находится внутри садового участка №, ДД.ММ.ГГГГ было свидетельство о праве собственности на дом садовый № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Мельникова Л. С., ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на дом садовый, участок №, где правообладателем значится Гладкина А. С..

ДД.ММ.ГГГГ границы смежного участка № с кадастровым номером № были зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы границы смежного участка № с кадастровым номером №

Претензий к границам участков № и № у сторон нет.

ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по Московской области приостанавливал регистрацию направив уведомления с замечаниями. 01.06.18 истец не согласившейся с данной формулировкой отказа и согласно ст. 26.1 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» подала жалобу в апелляционную комиссию Росреестра по Московской области по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственного регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ решением апелляционной комиссии Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено решение: в жалобе отказать.

В рамках рассмотрения гражданского дела по поручению суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «МЕГАЛЭНД». В ходе экспертизы установлено следующее.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая выражается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка и контуров строений.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное в заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки, который включает:

1.    Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в Таблице 1;

2.    Исключение из границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площади пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, приведенной в Таблице 2;

3.    Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целью дальнейшего уточнения местоположения его границ в соответствии с уточняемыми границами земельного с кадастровым номером <адрес>

Существующие границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекают уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, что в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Координаты характерных точек несоответствия

Название X У Дирекционный Мера линий

№№ знака (м) (м) угол (град, мин., сек) (м)

1 461710.50 2236307.15 123° 52’ 37" 31.45

2 461692.97 2236333.26 200° 34’ 02" 6.03

3 461687.32 2236331.14 305° 20&apos; 43" 31.49

4 461705.54 2236305.45 18° 55&apos; 08" 5.24

1 461710.50 2236307.15

Площадь участка несоответствия 172 м2

Границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определить невозможно.

По местоположению строений на земельном участке № и их местоположению по сведениям кадастрового дела следует, что границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка истца в соответствии с генеральным планом и площади, указанной в правоустанавливающих документах, приведены в Таблице 1.

Границы земельного участка истца в соответствии с генеральным планом входят в границы отвода с/т «Богатырь» (л.д.43).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить реестровую ошибку по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гладкиной А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, обязании зарегистрировать границы земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом Кононыхиным А.С. по результатам землеустроительной экспертизы №

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек:

Название X У Дирекционный угол Мера линий

точки (м) (м) (град. мин. сек.) (м)

1 461710.50 2236307.15 123°52&apos;37" 31.45

2 461692.97 2236333.26 200° 40&apos; 49" 22.11

3 461672.28 2236325.45 301° 16&apos; 39" 30.37

4 461688.05 2236299.49 18° 50&apos;23" 23.72

1 461710.50 2236307.15

Площадь участка составляет: 690 м2

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек несоответствия:

Название X У Дирекционный Мера линий

№№ знака (м) (м) угол (град, мин., сек) (м)

1 461710.50 2236307.15 123° 52’ 37" 31.45

2 461692.97 2236333.26 200° 34’ 02" 6.03

3 461687.32 2236331.14 305° 20&apos; 43" 31.49

4 461705.54 2236305.45 18° 55&apos; 08" 5.24

1 461710.50 2236307.15

Площадь участка несоответствия 172 м2

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью дальнейшего уточнения местоположения его границ в соответствии с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении требований Гладкиной А. С. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию отказать.

Решение является основанием для изменения сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: