Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2012 ~ М-1793/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истца и представителя Палий М.Н. по доверенности Палий Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палий Н.И., Палий М.Н. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Палий Н.И., Палий М.Н. обратились в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая, что они являются собственниками Палий Н.И. в <данные изъяты> долях, Палий М.Н. в <данные изъяты> долях квартиры № ........ дома ........ по ул......... в г.Ессентуки, состоящей из <данные изъяты> комнат, на первом-втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора приватизации от ......., свидетельства о государственной регистрации права от ........ В целях улучшения жилищных условий выполнили реконструкцию, возведя пристройку литер «<данные изъяты>» к квартире, состоящую из помещений ........, гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........, подвал <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Указанная реконструкция в виде пристройки литер <данные изъяты>» была ими выполнена без соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту, выданному ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризации», в результате произведенной ими реконструкции квартиры ее общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м, которая состоит из следующих помещений: ........, жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ подвал, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с заключением о техническомобследовании, выполненным ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», строительство выполнено с учетом требований СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, объект не создает угроз жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, интересы соседних домов не затронуты, внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП, жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Поскольку реконструкция ими уже произведена, получить разрешение на реконструкцию в администрации г.Ессентуки они не имеют возможности.

Просят сохранить квартиру № ........ в доме № ........ в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: ........ жилая <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Палий Н.И. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Палий М.Н. <данные изъяты> доля праве общей долевой собственности - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Палий М.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Палий М.Н. М.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ........ по ул......... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Палий Н.И., представитель истца по доверенности Палий Н.И. просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя и вынести решение в соответствии с законом.

Третьи лица ЕгурноваВ.И., Егурнова В.Б., Гончаров А. И., Мищенко В.В., Попова Т.А., Куперман О.Е., Романова Т.И., Спельников Е.Е., Спельникова М.Е., Киселев А,А, Балахнин В,Х., Ивашова Р.Р., Ивашова Е.Ю., Панагасов П.Ф., Пирмагомедов М.Н., Пастушенко Н.М., Романова Т.В., Ващилина Т.В., Керенцева Т.Н., Почунов Д.А., Почунов А.С., Почунов Д.А., Почунова Л.Н., Почунова А.М., Почунов С.М., Фоменко А.М., Фоменко С.М., Киян В.Н., Мернова Т.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Против удовлетворения требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Палий М.Н., третьих лиц ЕгурновойВ.И., Егурновой В.Б., Гончарова А. И., Мищенко В.В., Поповой Т.А., Куперман О.Е., Романовой Т.И., Спельникова Е.Е., Спельниковой М.Е., Киселева А,А, Балахнина В,Х., Ивашовой Р.Р., Ивашовой Е.Ю., Панагасова П.Ф., Пирмагомедова М.Н., Пастушенко Н.М., Романовой Т.В., Ващилиной Т.В., Керенцевой Т.Н., Почунова Д.А., Почунова А.С., Почунова Д.А., Почуновой Л.Н., Почуновой А.М., Почунова С.М., Фоменко А.М., Фоменко С.М., Киян В.Н., Мерновой Т.А.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с договором приватизации жилья в собственность от ....... квартира № ........ по ул. ........ в г. Ессентуки принадлежит Палий Н.И. - <данные изъяты> долей и Палий М.Н. - <данные изъяты> доля, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации № ........ и ........ от ........

Согласно договору приватизации жилой площади от ....... следует, что квартира № ........, состоит из <данные изъяты> комнат, этаж первый-второй, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцами, несколько лет назад, с согласия всех собственников жильцов жилого дома № ........ по ул. ........ г. Ессентуки, было произведено переустройство и переоборудование квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь осталась прежней и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» самовольное строительство квартиры № ........, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ........ состоит из пристройки литер <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Частью 2 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, а также части 2 той же статьи, которая предполагает осуществление таких действий по волеизъявлению нанимателя и с согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Препятствий для устранения расхождений между фактическими характеристиками квартиры истцов и данными технического учета суд не усматривает, поскольку решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Доказательств того, что в результате перепланировки увеличение общей площади квартиры произошло за счет присоединения к ней части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд может признать за лицом, осуществившем самовольную пристройку не на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу, под возведенную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и интересов других граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истица не оспаривает того обстоятельства, что переоборудование и пристройка лит <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м, выполнены без соответствующего разрешения, то есть в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными.

Как следует из технического паспорта, выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризации», в результате произведенной истцами реконструкции квартиры общая площадь кв. № ........ по ул. ........ в г.Ессентуки, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры № ........ в жилом доме по ........ в г. Ессентуки, выданном ОАО проектный институт «Ставрополькоммунпроект» в 2012 году, строительство выполнено с учетом требований СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, объект не создает угроз жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, интересы соседних домов не затронуты, внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП, жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В материалах дела имеются заявления соседей-собственников многоквартирного жилого дома № ........ в г.Ессентуки, указывающих, что произведенные истцами переустройство и перепланировка принадлежащей истцам квартиры № ........, их права не затрагивают, против признания права собственности на квартиру № ........ в переустроенном и перепланированном виде за истцами, не возражают.

Следовательно, материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция квартиры, произведенная Палий Н.И. и Палий М.Н. ущемляет права других граждан, поэтому, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палий Н.И. и Палий М.Н. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить квартиру № ........ в доме № ........ в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, ........ подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Палий М.Н. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Палий М.Н. - <данные изъяты> доля праве общей долевой собственности - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Палий М.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Палий М.Н. М.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ........ по ул......... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой жилая <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: ........ жилая <данные изъяты> кв.м, ........ жилая <данные изъяты> кв.м, ........ жилая <данные изъяты> кв.м, ........ жилая <данные изъяты> кв.м, ........ коридор <данные изъяты> кв.м, ........ веранда <данные изъяты> кв.м, ........ коридор <данные изъяты> кв.м, ........ тамбур <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая <данные изъяты> кв.м, ........ кухня <данные изъяты> кв.м, ........ санузел <данные изъяты> кв.м, ........ гостиная <данные изъяты> кв.м, ........ прихожая <данные изъяты> кв.м, ........ туалет <данные изъяты> кв.м, ........ подвал <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2012 года.

Председательствующий -            Аветисова Е.А.