Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2021 ~ М-774/2021 от 26.04.2021

50RS0040-01-2021-001407-5750RS0040-01-2021-001407-57

Копия                                                                                 Дело №2-915/2021

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В. при секретаре судебного заседания Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦС-Сервис» к Анацкому Роману Юрьевичу о приведении перепланировки и переустройства жилого помещения и системы отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины,

    У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца ООО «УК «ЦС-Сервис» обратился в суд с иском к Анацкому Р.Ю. о приведении незаконной перепланировки жилого помещения и системы отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины

    ООО «УК «ЦС-Сервис» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 11.01.2007г. Собственник <адрес> Анацкий Р.Ю. <адрес> произвел незаконную перепланировку жилого помещения (объединено жилое помещение с лоджией) и переустройство системы отопления. В результате данной перепланировки происходит промерзание наружных стен на кухне, о чем свидетельствуют темные пятна в местах примыкания ограждающих конструкций и нарушен гидравлический баланс системы отопления. Переустройство системы отопления произведено ответчиком в отсутствие согласования с органами местного самоуправления и получения разрешения органа местного самоуправления. Данное переустройство нарушает жилищные права жильцов многоквартирного дома.

    Представитель истца ООО «УК «ЦС-Сервис» по доверенности Филонова М.А. – явилась, просила удовлетворить требования в полном объеме.

    Ответчик Анацкий Р.Ю. - не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

    Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

    Кроме того, стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет.

    В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Объединение лоджии с жилым помещением подпадает под понятие реконструкции, регулируемой положениями Градостроительного кодекса РФ.

    Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Судом установлено, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «УК «ЦС-Сервис» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик Анацкий Р.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    В связи с поступлением в адрес истца многочисленных заявок по вопросу ненадлежащего отопления в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> проведено обследование жилого помещения.

    Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра <адрес> проведенной комиссией в составе главного инженера и инженера по техническому надзору выявлено, что произведена перепланировка жилого помещения, а именно объединена лоджия на кухне и в комнате. Также произведено переустройство системы отопления на кухне и в комнате (произведен перенос отопительных приборов на стену лоджии). Жителем документов на переустройство системы отопления и перепланировку жилого помещения комиссии не представлено. При осмотре выявлено нарушение теплового контура по окнам (продувание) на кухне в области примыкания нижнего перекрытия к наружной стене (на момент осмотра) наблюдались темные пятна (л.д.6).

    Истец 18.02.2021г. направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении в срок до 01.03.2021г. плана перепланировки и переустройства системы отопления, на основании которого произведены работы (л.д.7).

    Ответчиком каких-либо разрешительных документов, подтверждающих законность перепланировки и переустройства системы отопления в адрес истца не представлено, работы по демонтажу не произведены.

    Из данного проведенного осмотра установлено, что в результате выполненной реконструкции в квартире, затронуты места общего пользования многоквартирного дома в виде переустройства системы отопления, из-за чего нарушается гидравлический баланс системы отопления. Ответчиком не представлено судом доказательств в опровержение доводов истца и не оспорены представленные им доказательства.

    В силу положений ч.5 ст. 15 общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В силу ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Из разъяснительного Письма Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» следует, что в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении истцом указанного порядка получения согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на осуществление реконструкции жилого помещения за счет общего имущества многоквартирного жилого дома.

В нарушение ст. 26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнено переустройство и (или) переоборудование данного жилого помещения, ответчиком выполнены следующие виды работ, которые не допускаются: в комнате с лоджией демонтирован оконный и дверной блок, произведен перенос отопительных приборов на стену лоджии, что повлекло увеличение площади жилых помещений за счет присоединения к ним балконов (лоджий), т.е. произошло незаконное использование в качестве жилых помещений вспомогательного использования, кроме того демонтаж стены между квартирой и лоджией может навредить целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Исходя из изложенного, суд находит требования о приведении незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения и системы отопления в первоначальное состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК «ЦС-Сервис» также следует взыскать государственную пошлину в размере 6000,00 руб. (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «УК «ЦС-Сервис» к Анацкому Роману Юрьевичу о приведении перепланировки и переустройства жилого помещения и системы отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

    Обязать Анацкого Романа Юрьевича своими силами и за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение – <адрес> по адресу: МО, <адрес> переустройство системы отопления в <адрес> по адресу: МО, <адрес> соответствии с проектом многоквартирного дома и техническим паспортом жилого помещения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу с передачей результатов работ по акту Управляющей компании- ООО «УК «ЦС-Сервис».

    Взыскать с Анацкого Романа Юрьевича в пользу ООО «УК «ЦС-Сервис» в пользу ООО «УК «ЦС-Сервис» государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     подпись                            Радиевский А.В.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Судья                              подпись            Радиевский А.В.

    Копия верна: Судья

                                                                          Секретарь