Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2013 ~ М-912/2013 от 05.04.2013

№ <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи     Юлбарисовой С.А.,

при секретаре Мусатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Е. к Р. П. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

М., Е. обратились в суд с иском к Р. П. указав, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> В указанной квартире без оформления разрешительных документов была выполнена перепланировка, в результате чего кухня увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты увеличились до <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прихожую переделали в коридор <данные изъяты> кв.м, пристроили кладовую <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением от <данные изъяты> № <данные изъяты> Э. данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Д. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - А. по доверенности Д. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, который приобщен к материалам дела. Пояснил, что истцами не был соблюден порядок согласования перепланировки, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, перепланировка произведена без разрешения А.. Кроме того, из экспликации жилого помещения после проведения работ видно, что помимо перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении осуществлены работы по реконструкции в виде возведения пристройки. Жилищное законодательство не предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного жилого помещения.

Представители ответчиков не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке, является У..

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, М.., Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора на передачу части дома в собственность граждан от <данные изъяты> (л.д. 5).

В спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке без разрешительных документов, являющихся основанием для проведения перепланировки и переустройства.

За получением разрешения на проведение перепланировки (переустройства) истцы не обращались, следовательно, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ выполненная перепланировка является самовольной.

Согласно заключению от <данные изъяты> № <данные изъяты> Э. (Свидетельство № <данные изъяты>) выполненной перепланировкой не нарушена несущая способность здания, все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры № <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в этой квартире и жилом доме в целом.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющей разрешение на осуществление данного вида деятельности.

Ответчики не оспаривали представленное в материалы дела истцами заключение.

Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты> – К.., К.., С.., Г.., Г.., К.., К. согласны с перепланировкой жилой квартиры и пристройкой к ней по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 50-66).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Ответчик не представил суду доказательств, что спорная пристройка является самовольной постройкой, и отвечает признакам, указанным в ст. 222 ГК РФ.

В связи с этим суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: <данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования М.., Е.. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление М., Е. удовлетворить.

    Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья                             С.А. Юлбарисова