Решение по делу № 2-434/2012 (2-3738/2011;) ~ М-3938/2011 от 23.12.2011

                                                                                                Дело № 2 - 434/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 год                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Капируля Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорина Н.К. к ОАО «Управление единого заказчика» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Хорин Н.К. обратился с иском к ОАО «Управление единого заказчика» о признании права собственности на жилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор, предметом которого явилось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры № корпус № секция №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). Права на указанное жилое помещение принадлежат ответчику на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту на строительство (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ); протокола итогового распределения квартир № от ДД.ММ.ГГГГ; акта от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного проекта. Обязательства истца по оплате денежных средств по договору были выполнены в полном объеме. Указанный дом принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. Полагает, что то обстоятельство, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием к отказу в признании права собственности на занимаемое истцом жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «УЕЗ» Плотникова М.В., против удовлетворения иска не возражала

В судебное заседание представители 3-х лиц - ООО «Мортон-РСО», Администрации городского округа Железнодорожный не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «Управление единого заказчика» и Хориным Н.К. был заключен договор, в соответствии с которым стороны договора договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры №, корпус №, секция № этаж № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма является неизменной и фиксируется на весь период действия договора, а также до момента регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты>-ти дней со дня получения стороной-<данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на жилое помещение.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д. №). Кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Хорину Н.К., что подтверждается Актом приема-передачи (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ОАО «УЕЗ» и истцом - Хориымн Н.К.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Судом также установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на многоэтажный жилой дом в органах регистрационной службы.

Однако, суд считает, что длительное проведение ответчиком мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию сторонами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств. А поскольку указанные выше истцом условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за Хориным Н.К. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хорина Н.К. к ОАО «Управление единого заказчика» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Хориным Н.К. право собственности на жилое помещение в виде 2-ух комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                                 С.Д. Двуреченских

                            Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2012 года.