Решение по делу № 2-249/2012 ~ М-61/2012 от 31.01.2012

                                                                                         К делу №-249/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                        22 марта 2012 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                 Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                                                   Семеновой С.Н.,

представителя истца                         Безручко В.А.,

представителя ответчика                      Лебедева В.Н.,

представителей третьих лиц                Коваленко Е.В., Кузюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куржева А.Х. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Куржев А.Х.обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил суд признать за ним право собственности на здание конюшни, литер <...>, общей площадью <...> кв.м, здание конюшни, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., здание дома жокея, литер <...>,общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>,общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., сооружение беговой площадки с песчаным покрытием, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, в границах <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора о совместной деятельности от 10.08.2010 он построил указанные объекты на предоставленном ему для строительства земельном участке общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель -для сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах <...>, секция <...>, контур <...>.Учитывая, что спорные объекты носят сельскохозяйственное назначение (для разведения лошадей) и построены хозяйственным способом на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,то он ошибочно полагал, что документы, регламентирующие строительство, в силу Градостроительного кодекса РФ ему оформлять не нужно. Однако, при формировании документов для государственной регистрации права собственности выяснилось, что он должен представить разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.24.01.2012 он обратился к ответчику с заявлением о выдаче указанного разрешения, на что получил отказ. Считает, что признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не нарушает права третьих лиц, а ответчик, напротив, дополнительно получит доходы в бюджет муниципального образования в виде налога на имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 18.01.2012 Безручко А.А. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на указанные в иске объекты, за исключением здания конюшни, литер Г4, общей площадью <...> кв.м., поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Лебедев В.Н., действующий на основании доверенности от 19.03.2012 №381, возражений на иск не представил, против заявленных исковых требований не возражал, так как строения возведены на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке. Заключением строительно-технической экспертизы установлено, что объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - администрации муниципального образования Мостовский район Коваленко Е.В. и ООО «Предгорье Кубани» Кузюков А.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Куржева А.Х.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Куржева А.Х. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцом Куржевым А.Х. в 2009-2010 годах без разрешения на строительство были построены здание конюшни, литер <...>, общей площадью <...> кв.м, здание конюшни, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., здание дома жокея, литер <...>,общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., сооружение беговой площадки с песчаным покрытием, литер <...>, общей площадью <...> кв.м. После окончания строительства администрацией Мостовского городского поселения письмом от 26.01.2012 № 94 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов    на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ за отсутствием документов, предусмотренных в части 3 той же статьи. В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорные объекты являются самовольными постройками.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в соответствии с договором о совместной деятельности, заключенным 10.08.2010 между ООО «КФХ Чалова В.Н.» (именуемом в дальнейшем Сторона-1) и истцом Куржевым А.Х., Сторона-1 предоставила истцу право пользования земельным участком общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с целью строительства объектов сельскохозяйственного назначения (двух конюшен, беговой дорожки с песчаным покрытием, ангаров, дома жокея).Указанный земельный участок предоставлен Стороне-1 администрацией муниципального образования Мостовский район в аренду с 23.04.2010 сроком на 49 лет согласно договору аренды земельного участка от 23.04.2010 № <...>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <...>.

    Как следует из Устава ООО «Предгорье Кубани», общество создано в результате переименования ООО «КФХ Чалова В.Н.», права и обязанности которого считаются правами и обязанностями ООО «Предгорье Кубани». Изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц 04.04.2011 за № <...>, что подтверждается свидетельством серии <...> № <...>.

Возведенные Куржевым А.Х. объекты недвижимости - здание конюшни, литер <...>, здание дома жокея, литер <...>, здание ангара, литер <...>, здание ангара, литер <...>, сооружение беговой площадки с песчаным покрытием, литер <...> – не выходят за границы земельного участка с кадастровым <...>,соответствуют требованиям действующих СНиП, СанПин, ГОСТ, Ведомственным Строительным Нормам и иным градостроительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы от 29.02.2011 № <...>, выполненной ООО Специализированное предприятие «Центр судебных экспертиз»

( г.Краснодар).

    Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.03.2012 №№ <...> сведения об объектах недвижимого имущества -здание конюшни, литер <...>, здание ангара, литер <...>, здание дома жокея, литер <...>, здание ангара, литер <...>, сооружение беговой площадки с песчаным покрытием, литер <...>- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Право собственности истца на указанные объекты никем не оспаривается.

Суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, находит, что отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных истцом Куржевым А.Х. объектов недвижимого имущества само по себе не может служить основанием для отказа Куржеву А.Х. в иске о признании права собственности на самовольные постройки.

Анализ совокупности представленных истцом доказательств, приводит суд к убеждению, что объекты недвижимости возведены на принадлежащем истцу земельном участке, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому удовлетворяет иск Куржева А.Х. Иным способом, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности получить документ, являющийся основанием для обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Куржевым А.Х., <...>, право собственности на здание конюшни, литер <...>, общей площадью <...> кв.м, здание дома жокея, литер <...>,общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., здание ангара, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., сооружение беговой площадки с песчаным покрытием, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах <...>, секция <...>, контур <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                 О.Г.Селюдеева