Заочное решение по делу № 2-3226/2021 ~ М-2359/2021 от 01.06.2021

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 марта 2024 года г.Кстово

    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, с участием помощника прокурора Ананьева Д.А., при секретаре Борисовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к Ячник ФИО7 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к Ячник Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в том числе комната 9, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кстовский муниципальный округ Нижегородской области согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа от 25.07.2023 № СЛ-126-607957/23.    

Распоряжением главы администрации Кстовского района от 27.02.2009 года № 496-р указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду.

На основании решения жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района (протокол (номер обезличен) от (дата обезличена)) (дата обезличена) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен). ФИО1 (наниматель) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) на основании решения жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района (протокол (номер обезличен) от (дата обезличена)) с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен), ей было передано за плату во владение и пользование койко-место (6 кв.м) в указанном выше жилом помещении. В соответствии с пунктом 17 договора найма (номер обезличен) от (дата обезличена) срок действия договора был установлен до (дата обезличена).

Кроме того, в результате проведенной проверки по сведениям из Единого Государственного Реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен) установлено, что в собственности Ячник Д.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 17,0 кв.м.

В настоящее время действие договора прекращено. Решением жилищной от 25.04.2023 года Ячник Д.В. отказано в заключении договора найма маневренного фонда по вышеуказанному адресу на основании статьи 95 одного кодекса РФ.

В связи с истечением срока данного договора, а также в соответствии со статьей 95 ЖК РФ, в силу которой у ответчицы отсутствуют основания для заключения договора найма жилого помещения маневременного фонда, в адрес Ячник Д.В. было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Кстовского муниципального округа.

Ответчице было предложено выселиться из жилого помещения добровольно в срок до (дата обезличена). Однако данное требование не было исполнено, в связи с чем администрация Кстовского муниципального округа обращается с настоящим иском в суд.

Представитель Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Ячник Д.В. с иском не согласна, считает, что в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), она проживает на законных основаниях, выселяться не собирается, так как у нее нет другого жилья. Жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 17,0 кв.м., находится в аварийном состоянии, жить там опасно.

Третьи лица КУМИ Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ОМВД «Кстовский» в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник Кстовского городского прокурора Нижегородской области Ананьев Д.А. считает требования Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области законными и обоснованными.

Заслушав стороны, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). При этом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ППВС РФ от 29.04.2010 № 10), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, в силу положений действующего Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно -строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ч. ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом жилые помещения предоставляются категориям граждан, признанным по установленным законодательством основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 1 ч. 1, п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в том числе комната 9, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кстовский муниципальный округ Нижегородской области согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа от (дата обезличена) № СЛ-126-607957/23 (л.д.13).    

Распоряжением главы администрации Кстовского района от 27.02.2009 года № 496-р указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду (л.д.16).

На основании решения жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района (протокол (номер обезличен) от (дата обезличена)) (дата обезличена) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен). ФИО1 (наниматель) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) на основании решения жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района (протокол (номер обезличен) от (дата обезличена)) с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен), ей было передано за плату во владение и пользование койко-место (6 кв.м) в указанном выше жилом помещении. В соответствии с пунктом 17 договора найма (номер обезличен) от (дата обезличена) срок действия договора был установлен до (дата обезличена) (л.д.7-8).

В результате проведенной проверки по сведениям из Единого Государственного Реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен) установлено, что в собственности Ячник Д.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 17,0 кв.м.(л.д.15).

В настоящее время действие договора прекращено. Решением жилищной от (дата обезличена) ФИО1 отказано в заключении договора найма маневренного фонда по вышеуказанному адресу на основании статьи 95 одного кодекса РФ (л.д.18).

В ходе судебного заседания было установлено, что местом регистрации Ячник Д.В. является жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), комната 4. Как пояснила ответчица, это комната принадлежит на праве собственности ее сыну, но переезжать она в нее не будет.

В адрес Ячник Д.В. было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Кстовского муниципального округа (л.д.9).

Ответчице было предложено выселиться из жилого помещения добровольно в срок до (дата обезличена).

Таким образом, достоверных доказательств, свидетельствующих о законности и правомерности пользования ответчиком спорным помещением, материалы дела не содержат, стороной ответчика такие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, анализ материалов настоящего дела свидетельствует о том, что ответчик проживает в жилом помещении (адрес обезличен), комната 9, без законных на то оснований, соответствующих решений о предоставлении ей спорного жилого помещения не принималось, договоры социального найма не заключались.

Не влияет на выводы суда об отсутствии оснований для проживания Ячник Д.В. в спорном жилом помещении довод о том, что она длительное время проживала в общежитии, поскольку указанное обстоятельство само по себе не порождает у ответчика право на пользование жилым помещением.

В связи с изложенным, требования Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о выселении Ячник Д.В. из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к Ячник ФИО8 о выселении - удовлетворить.

Выселить Ячник ФИО9, (дата обезличена) года рождения, (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (адрес обезличен) (адрес обезличен), из жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова