Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2011 (2-1/2010; 2-11/2009; 2-102/2008; 2-770/2007;) ~ М-5/2007 от 21.11.2007

Дело №2-1/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново        17 февраля 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Емельяновой Д.А.

с участием представителя истца Чернявской Н.А. Григорьевой О.В. и Буйда О.С.

представителя ответчицы Башкировой Л.С. - Каданова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Натальи Александровны к Башкировой Людмиле Семеновне об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернявская Н.А. обратилась в суд с иском к Башкировой Л.С. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и обязывании не препятствовать ей в осуществлении права собственника, ссылаясь на то, что она является собственницей указанного земельного участка в порядке наследования после смерти Чернявского А.Ю.Право собственности Чернявского А.Ю, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ККР № от 08.02.1995 г. В начале лета 2007 г. Чернявской Н.А. стало известно о том, что на принадлежащем ей земельном участке неизвестными лицами возводятся постройки. Полагает, что Башкирова Л.С. незаконно пользуется ее земельным участком, осуществив его самовольный захват.

Третьим лицом по иску указано Управление Росреестра ( ранее Управление федеральной регистрационный службы и территориальный отдел №12 Управления Роснедвижимости).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета иска, привлечены : администрация Элитовского сельсовета ( т. 1 л.д. 80 оборот), Башкиров Ю.М. ( т. 1 л.д. 128 оборот), ФГУ «Земельная кадастровая палата» ( т.1 л.д. 176 оборот).

В судебном заседании представители истицы Чернявской Н.А. Григорьева О.В. и Буйда О.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду пояснили, что местоположение земельного участка Чернявской Н.А. определено на местности, участок поставлен на кадастровый учет, имеется межевое дело и кадастровый паспорт участка, где располагается участок ответчицы непонятно, неоднократно происходила переадресация земельного участка ответчицы, при выносе в натуру границ земельного участка ответчицы он отображается совсем в другом месте, ответчица незаконно занимает земельный участок истицы; решения суда, вынесенные по иску Башкирова Ю.М., которыми установлены факт владения и пользования земельным участком и признано право собственности для истицы не имеет преюдициального значения, так как она не принимала участие в судебных заседания при вынесении решений, срок исковой давности истицей не пропущен, так как о нарушении своего права, а именно о том, что участок ее отца захвачен ответчицей, она узнала в 2007 году и сразу же обратилась в суд.

Представитель ответчицы Башкировой Л.С. Каданов А.И. с иском Чернявской Н.А. не согласился, суду пояснил, что Башкирова Л.С. на законном основании пользуется своим земельным участком, который она приобрела у Башкирова Ю.М., право собственности Башкирова Ю.М. на данный земельный участок установлен двумя решениями Емельяновского районного суда от 17.09.2003 года и от 13.09.2004 года, данные решения суда истицей не оспорены, вступили в законную силу, истицей пропущен срок исковой давности, так как участок находится в пользовании ответчицы с момента приобретения у Башкирова Ю.М. с 2006 года, а до этого с 1991 года участком пользовался Башкиров Ю.М., истица обратилась в суд только в 2007 году, то есть по истечении 3 летнего срока исковой давности, который следует исчислять как минимум с 1991 года, и как максимум с момента вынесения первого решения суда от 17.09.2003 года. Кроме того, снятие земельного участка ответчицы с кадастрового учета на основании протокола выявления технической ошибки № 1/1416 от 02.04.2010 год, ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвела с нарушением ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях исключает сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140401:73, которые фактически определили его местонахождение и не определили новых координат участку, чем нарушает законные интересы Башкировой Л.С. как правообладателя участка, о принятом решении об исправлении технической ошибки Башкирова Л.С. уведомлена не была, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой, а не технической, а исправление кадастровой ошибки допускается на основании заявления правообладателя земельного участка, либо на основании решения суда, которые отсутствуют.

Истица, ответчица, третьи лица не явились в суд, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел от 2003 года и от 2004 года, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности по сносу незаконно возведенного строения, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из материалов дела видно, что Чернявская Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано в органах регистрационной службы, выдано свидетельство о регистрации права собственности

Данный земельный участок по адресу Красноярский край Емельяновский район д.Минино ул.Пушкинская, 36 на основании постановления Элитовской сельской администрации № 98 от 12 ноября 1991 года был предоставлен в собственность Чернявскому Александру Юрьевичу, 1959 года рождения для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1050,00 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (том 1 л.д. 5-6).

Постановлением Элитовской сельской администрации № 609 от 16.12.2003 года «О присвоении адреса» земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер № (том 1 л.д. 7).

04.11.1999 года Чернявский Александр Юрьевич умер, после его смерти в наследство вступили Чернявская Галина Александровна, Чернявский Юрий Александрович, Шумилов Анатолий Александрович, Чернявский Юрий Петрович, которые заключили мировое соглашение, утвержденное определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 11.08.2003 года (том 1 л.д. 12).

На основании определения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 11.08.2003 года Чернявской Галине Александровне, Чернявскому Юрию Александровичу, Шумилову Анатолию Александровичу, Чернявскому Юрию Петровичу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.02.2004 года серии №. Указанным свидетельством за данными лицами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № (том 1 л.д. 10-11).

1. марта 2004 года Чернявская Наталья Александровна по договору купли-продажи купила у Шумилова А.А., Чернявской Г.А., Чернявского Ю.П., Чернявского Ю.А. 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (том 1 л.д. 16-20).

05 апреля 2004 года Чернявская Наталья Александровна получила свидетельство о государственной регистрации права на 4/5 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (том 1 л.д. 15).

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что первоначально данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости 05.12.2003 года на основании заявления Чернявской Н.А. от 04.12.2003 года, сведения носили декларативный характер, местоположение границ земельного участка подлежали уточнению при межевании, в дальнейшем 07.04.2010 года Чернявская Н.А. предоставила межевой план, изготовленный ООО «Роза ветров», границы участка были определены на местности, установлены координаты поворотных точек, согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями, 16.04.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» принято решение о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ( т.2 л.д. 207-248).

Согласно плану границ земельных участков, изготовленному ООО «Землемер» 15.02.2011 года по определению суда, земельный участок Чернявской Н.А. с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании Башкировой Л.С. как земельный участок площадью 1357 кв.м. с адресом <адрес> ( т.3 л.д. 149)

Вместе с тем, Башкировой Л.С. принадлежит на праве собственности другой земельный участок площадью 1050, 0 кв.м. с кадастровым номером 24:11:140401:0073, который она приобрела по договору купли-продажи у Башкирова Ю.М.. которому земельный участок был предоставлен на основании постановления Элитовской сельской администрации №98 от 12.11.1991 года и выдано свидетельство на право собственности на землю серии № ( л.д. 78 т. Т.2 ). Земельному участку, принадлежащему Башкирову Ю.М, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, постановлением главы Элитовского сельсовета № 253 от 05..11.2002 года присвоен почтовый адрес <адрес>

В дальнейшем решением Емельяновского районного суда от 17.09.2003 года установлен факт владения и пользования Башкировым Юрием Михайловичем земельным участком № 34 общей площадью 1050, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ( т.2 л.д. 288-289).

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 13.09.2004 года за Башкировым Юрием Михайловичем признано право собственности на земельный участок общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный ему постановлением Элитовской сельской администрации от 12.11.1991 года (том 1 л.д. 53-54).

02.03.2006 года Башкиров Юрий Михайлович по договору купли продажи продал свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - Башкировой Людмиле Семеновне (том 1 л.д. 60), договор зарегистрирован в регистрационной службе, 28.03.2006 года Башкировой Людмиле Семеновне выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права на земельный участок № а, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, из категории земель-поселений, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 61).

Из копии кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № видно, что первоначально данный земельный участок имел адрес <адрес> и был поставлен на кадастровый учет по заявлению Башкирова Ю.М. от 24.03.2003 года, при этом границы участка были определены на местности на основании выполненных работ кадастровым инженером ЕМФ ООО «Проектант», далее постановлением главы сельсовета № 139 от 19.05.2004 года адрес, присвоенный участку <адрес> отменен и присвоен адрес <адрес>, ; далее постановлением главы сельсовета №139 от 17.05.2005г. номер участка изменен с <адрес> на <адрес> а, в дальнейшем 02.04.2010 года были выявлены технические ошибки при нанесении координат, указанных ООО «Проектант», на кадастровую карту, и на основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» № Ф 24/10-1-4743 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были аннулированы из базы данных государственного кадастра недвижимости ( т.2 л.д. 182- 206).

Из показаний главы Элитовского сельсовета Яблонского С.М., данных им в судебном заседании от 13.05.2008 года, следует, что со слов владельцев соседних земельных участков ему известно, что участок с кадастровым номером № был выделен Чернявскому А.Ю. и затем Чернявский и Башкиров решили обменяться между собой участками, насколько ему известно обмен участками документально оформлен не был ( т.1 л.д. 128).

Показания Яблонского С.М. подтверждаются схемой, составленной главой Элитовского сельсовета Яблонским С.М., из которой следует, что Башкиров и Чернявский имели в собственности по два земельных участка каждый, при этом участок Башкирова № 36 б ( 36) и участок №38 а, фамилия Чернявского зачеркнута, располагались рядом, были смежными участками, и еще два участка с фамилиями Башкиров и Чернявский располагались напротив и также были смежными по отношению друг к другу ( т.1 л.д. 186).

Наличие по два участка у Башкирова и Чернявского подтверждается правоустанавливающими документами. Так Чернявскому А.Ю. предоставлен в собственность еще один земельный участок площадью 950 кв.м. на основании постановления Элитовского сельсовета №98 от 12.11.1991 года и выдано свидетельство на право собственности серии РФ -№ от 08.02.1995 года ( л.д. 135 т.1).Данный земельный участок в наследственную массу после смерти Чернявского не включен, и он не является спорным.

Башкирову Ю.С. на основании того же постановления Элитовского сельсовета №98 от 12.11.1991 года предоставлен земельный участок площадью 1450 кв.м., выдано свидетельство на право собственности № 089487 от 08.02.1995 года ( т.2 л.д. 252-253), постановлением главы Элитовского сельсовета № 32 от 06.02.2006 года утверждены материалы инвентаризации участка, уточнена площадь участка, адрес участка измене с <адрес> <адрес> л.д. 254 т. 2), решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 25.09.2006 года за Башкировым Юрием Михайловичем признано право собственности на земельный участок общей площадью 1712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (том 1 л.д.75), Башкиров Ю.Г. на основании договора купли-продажи от 17.10.2006 г. продал участок №36-б Башкировой Л.С., которой 08.11.2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок № с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, из категории земель-поселений, площадью 1712, 00 кв.м. (том 1 л.д. 79). Участок с кадастровым номером № спорным не является, на данном участке расположен жилой дом, который также по договору купли-продажи приобретен Башкировой Л.С. у Башкирова Ю.Г.

Стороны в судебном заседании не предоставили какие-либо письменные документы, свидетельствующие об обмене своими земельными участками между Башкировым и Чернявским, в связи с чем суд полагает данные обстоятельства не установленными.

На плане границ земельных участков, изготовленного ООО «Землемер» 15.02.2011 года по определению суда, отображены три земельных участка с кадастровыми номерами №, сведения о поворотных точках участков взяты из кадастровых дел, то есть из базы данных государственного кадастра недвижимости. ИЗ указанного плана следует, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий Чернявской Н.А., граничит с участком с кадастровым номером №, который принадлежит Башкировой Л.С. Участок с кадастровым номером №, принадлежащий Башкировой Л.С. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности Башкировой.

Из плана границ земельных участков, изготовленного ООО «Землемер» 15.02.2011 года видно, что фактически Башкирова занимает земельный участок площадью 1357 кв.м. который не соответствует границам участка с кадастровым номером №, имеется наложение фактически занимаемого Башкировой Л.С. участка на на участок Чернявской Н.А. с кадастровым номером № ( т.3 л.д. 149).

Данный план границ земельных участков подтверждает доводы истицы о том, что в фактическом пользовании Башкировой Л.С. находится земельный участок, принадлежащий Чернявской Н.А., а участок Башкировой с кадастровым номером № располагается в другом месте.

В возражениях представитель ответчицы ссылается на то, что решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2010 года вынесено в нарушении ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», чем нарушаются законные интересы правообладателя земельного участка Башкировй Л.С. Вместе с тем, решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2010 года и не является юридически значимым обстоятельством по данному спору об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчица фактически занимает земельный участок, который принадлежит другому лицу. Право собственности ответчицы и правоустанавливающие документы ответчицы на земельный участок истицей не оспариваются, поэтому ответчица не лишена возможности установить местонахождение своего земельного участка не местности и пользоваться им по своему усмотрению, а также оспаривать действия лиц, нарушающих ее права на земельный участок, в том числе и по постановке земельного участка на кадастровый учет.

Также несостоятельны и ссылки представителя ответчицы на то, что решениями Емельяновского районного суда от 17.09.2003 года и от 13.09.2004 года установлена законность владения Башкировой Л.С. спорным земельным участком

Вместе с тем, решения Емельяновского районного суда от 17.09.2003 года об установлении факта владения и пользования Башкировым Ю.М. земельного участка с кадастровым номером № и от 13.09.2004 года о признании за Башкировым Ю.М, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № для Чернявской Н.А. не имеют обязательного значения, так как она не принимала участия в судебных заседаниях при вынесении указанных решений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Кроме того, решением суда от 17.09.2003 года установлен факт владении и пользования Башкировым Ю.М. земельным участком, расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., на котором расположен жилой дом, о чем указывали свидетели Башкирова Л.С. и Лукьянов Г.И.

Однако судом установлено, что на спорном земельном участке, который истребует истица, отсутствует жилой дом, что не отрицалось сторонами в судебных заседаниях и подтверждается планом границ земельных участков, изготовленном ООО «Землемер» 15.02.2011 года. Жилой дом имеется на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит Башкировой Л.С.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Чернявская Н.А. узнала о нарушении своего права на земельный участок, о том, что ее участок занят ответчицей Башкировой Л.С. в начале лета 2007 года, о чем указано в ее иске, с которым она обратилась в суд 21.11.2007 года, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Чернявская Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается документально. Она вправе требовать передачи участка в свое владение и пользование, срок исковой давности ею не пропущен. В связи с изложенным иск Чернявской Н.А. подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чернявская Н.А. понесла расходы в виде оплаты по проведению кадастровых работ в размере 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией и чеком от 08.02.2011 года ( т.3 л.д. 1467-148), Данные расходы подлежат взысканию с ответчицы.

Определением суда от 26 ноября 2007 года Чернявской Н.А. предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины в размере 8 200 рублей( т.1 л.д. 36) до вынесения решения суда. Данная госпошлина истицей не оплачена.

В соответствии с ч.1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истица фактически не оплатила госпошлину в размере 8 200 рублей, решение вынесено в пользу истицы, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 8 200 рублей, от уплаты которой истица фактически освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чернявской Натальи Александровны к Башкировой Людмиле Семеновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Башкирову Людмилу Семеновну освободить и передать Чернявской Наталье Александровне земельный участок общей площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Обязать Башкирову Людмилу Семеновну не препятствовать Чернявской Наталье Александровне в осуществлении права собственности земельным участком общей площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>

Взыскать с Башкировой Людмилы Семеновны в пользу Чернявской Натальи Александровны судебные расходы, понесенные в связи с проведением кадастровых работ, в размере 8 000 рублей.

Взыскать с Башкировой Людмилы Семеновны в доход государства государственную пошлину в размере 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2011 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В.Иванова