Решение по делу № 2-2040/2014 ~ М-1855/2014 от 15.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситнова О. И., Колмыковой Т. В. к ЗАО «...» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истцов просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов Ситнова О.И., Колмыковой Т.В. в равных долях неустойку в размере ...; убытки в размере ...; штраф в размере ...; расходы по оплате госпошлины в размере ...; компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу Ситнова О.И.; компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу Колмыковой Т.В.;

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцами и ООО «...» был заключен Предварительный договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО «...» приняло на себя обязательство передать для последующей регистрации истца в долевую собственность трехкомнатную квартиру № на площадке, на 5 этаже ориентировочной площадью 87,71 кв.м., расположенную в 6 секции строящегося жилого дома по строительному адресу: (адрес). По предварительному договору истцами был внесен обеспечительный платеж в размере ... рублей.

(дата) между ЗАО «...» и ООО «...» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес).

(дата) ООО «...» перевело свои обязательства по предварительному договору № от (дата) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на ООО «...», что подтверждается дополнительным соглашением № к предварительному договору № от (дата) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, протоколом о зачете взаимных требований от (дата) г.

(дата) ООО «...» и истцы расторгают предварительный договор № от (дата) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и заключают договор № уступки прав (требований) по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), по которому истцы приняли на себя права и обязанности ООО «...» по договору долевого участия в части касающейся объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: тип секции 3-2-2-3, № секции 6, этаж 5, № на этаже 1, количество комнат 3, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) 87,71 кв.м., в пусковом комплексе блока «А» 17-этажного 11 секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (адрес) В соответствии с указанным договором, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцам объекта долевого строительства.

ООО «...» исполнило свои обязательства перед ответчиком по договору в части оплаты денежных средств в полном объеме, что подтверждается соглашением от (дата) о порядке расчетов по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Истцы исполнили свои обязательства по договору № уступки прав (требований) по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) в части оплаты цены права (требования) в полном объеме (дата) в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора цессии, на сумму в размере ... рублей, а именно путем заключения с ООО «...» соглашения о зачете встречных однородных обязательств от (дата) г.

Пунктом 2.4 договора установлен планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – первый квартал ... года в отношении первого пускового комплекса Блок «А». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до момента подачи искового заявления не выдано, объект долевого строительства не передан участникам долевого строительства. Никаких уведомлений о переносе сроков от ответчика не поступало, изменения (дополнения) к договору сторонами не подписывались.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства истцам – не позднее (дата) в отношении первого пускового комплекса Блок «А».

(дата) истцы письменно обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки по договору, компенсации убытков и морального вреда. Претензия получена ответчиком (дата) В ответ на претензию, ответчик сообщил, что в ближайшее время введет объект в эксплуатацию и начнет передачу объекта долевого строительства истцам. Требование о выплате неустойки ответчик посчитал преждевременным, и оно может быть реализовано лишь после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. На дату подачи искового заявления объекты долевого строительства не переданы, передаточные акты не подписаны.

Ситнов О.И., Колмыкова Т.В. считают, что данными действиями ответчик нарушил их права как потребителей. Кроме того, истцы понесли убытки в виде оплаты кредитных платежей по повышенной процентной ставке, так как для участия в долевом строительстве ими были привлечены кредитные средства, процентная ставка по кредиту подлежала уменьшению на 3% после предоставления правоустанавливающих документов на квартиру.

Истцы Ситнов О.И., Колмыкова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашение исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и истцами Ситновым О.И., Колмыковой Т.В. заключен предварительный договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Рузский Торговый Дом» приняло на себя обязательство передать для последующей регистрации в долевую собственность истцов (по 1/2 доле) трехкомнатную квартиру № на площадке, на 5 этаже, ориентировочной площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 87,71 кв.м., расположенную в 6 секции строящегося жилого дома по строительному адресу: (адрес) (п.1.1 договора). Согласно п.2.3 договора, передача прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего договора уступки, оценивается сторонами на сумму ... рублей, НДС не облагается.

(дата) между ЗАО «...» (застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес). Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объектов долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Согласно п.2.4 договора, срок завершения пускового комплекса блока «А» - первый квартал 2013 года.

(дата) между ООО «...» и истицами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) г., согласно которому ООО «...» перевело свои обязательства по предварительному договору № от (дата) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) с согласия Ситнова О.И. и Колмыковой Т.В. на ООО «...», а ООО «...» приняло на себя обязательства по исполнению обязательств по вышеуказанному договору, что подтверждается протоколом о зачете взаимных требований от (дата) г.

(дата) между ООО «...» и истцами заключено соглашение о расторжении предварительного договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) Также (дата) между ООО «Дружба-Монолит» (участник долевого строительства) и истцами (Новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес). Согласно п.1.2 договора, застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости первого пускового комплекса Борка «А» - ... (адрес) передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту в отношении первого пускового комплекса бока «А» - (дата) Согласно п.2.1 договора, участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства на возмездной основе пава требования к застройщику по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передачи в долевую собственность объекта долевого строительства: тип секции 3-2-2-3, № секции 6, этаж 5, № на этаже 1, количество комнат 3, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) 87,71 кв.м., в пусковом комплексе блока «А» 17-этажного 11 секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (адрес). В соответствии с указанным договором, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцам объекта долевого строительства. ООО «...» исполнило свои обязательства перед ответчиком по договору в части оплаты денежных средств в полном объеме, что подтверждается соглашением от (дата) о порядке расчетов по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес).

Истцы исполнили свои обязательства по договору № уступки прав требований по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) в части оплаты цены договора в размере ... рублей в полном объеме путем заключения с ООО «...» соглашения о зачете встречных однородных требований от (дата) г.

Согласно п.2.4 договора № от (дата) г., установлен планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении первого пускового комплекса Блока «А» – первый квартал 2013 года. Пунктом 2.5 вышеуказанного договора, установлен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее (дата) в отношении первого пускового комплекса Блока «А».

Объект строительства введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-1092 от (дата) (дата) ответчиком истцам было направлено уведомление с предложением о приемке причитающегося им объекта долевого строительства с (дата) г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик нарушил, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства обоснованны.

Истцы Ситнов О.И., Колмыкова Т.В. просят взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету в размере ....

Согласно п.2.4 дополнительного соглашения № от (дата) к договору № от (дата) г., установлен планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении первого пускового комплекса Блока «А» – ... года. Пунктом 2.5 дополнительного соглашения № от (дата) г., установлен срок передачи объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее (дата) в отношении первого пускового комплекса Блока «А».

Таким образом при определении даты начала начисления неустойки, суд основывается на анализе условий договора об участии в долевом строительстве и дополнительного соглашения № к данному договору. Таким образом, суд считает, что неустойка подлежит взысканию за период с (дата) по (дата) г., расчет неустойки следующий: 3771530 ...

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В соответствии со ст.15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу также установлено, что в соответствии с п.2.5.1 предварительного договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) истцы оплачивают обеспечительный платеж за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «...». Оплата в сумме ... рублей оплачивается за счет собственных средств, оплата оставшейся части суммы в размере ... рублей – за счет кредитных средств.

Для оплаты части стоимости квартиры между Ситновым О.И., Колмыковой Т.В. и ОАО АКБ «...» был заключен кредитный договор № от (дата) года. В соответствии с п.1.1 кредитного договора, процентная ставка по кредиту, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение составляет 15,4% годовых; с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно) составляет 12,4% годовых.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что несвоевременная передача истцам квартиры ответчиком повлекла для Ситнова О.И., Колмыковой Т.В. убытки в виде оплаты процентов за пользование кредитом по более высокой процентной ставке. Невыполнение застройщиком обязательств состоит в прямой причинной связи с наступившими для истцов негативными последствиями в виде уплаты процентов за пользование кредитом.

Истцы Ситнов О.И., Колмыкова Т.В. просят суд взыскать с ответчика убытки согласно представленному расчету в размере .... Суд не соглашается с данным расчетом, поскольку разница процентов по кредиту составляет 3% годовых и являются убытками истцов. Данные убытки составляют ....

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

(дата) Ситнов О.И., Колмыкова Т.В. обратились к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда, которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии с вышеперечисленными нормами права, на основании ст.333 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер штрафа и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов (по 1/2 доле в пользу каждого) сумму штрафа в размере ... рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципов разумности и справедливости, учитывая характер нарушений прав истцов, суд находит, что с ответчика в пользу истцов (по 1/2 доле в пользу каждого) надлежит взыскать ... рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца Ситнова О.И. о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ..., оплаченные им по чеку-ордеру от (дата) Требования истца Колмыковой Т.В. о взыскании в ее пользу расходов по оплате госпошлины суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств тому, что ею были понесены данные расходы, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ситнова О. И., Колмыковой Т. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «...» в пользу Ситнова О. И., Колмыковой Т. В. (по 1/2 доле в пользу каждого) неустойку в размере ... рублей; убытки в размере ...; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ЗАО «...» в пользу Ситнова О. И. расходы по оплате госпошлины в размере ...

В удовлетворении требований Колмыковой Т. В. к ЗАО «...» о взыскании расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова