Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2012 ~ М-1441/2012 от 21.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нягу В.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» к Ковыршину А.А.., Ковыршиной Е.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Риэлт-Сервис» обратилось в суд с иском к Ковыршину А.А., Ковыршиной Е.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 138 793 рубля. Впоследствии уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчиков денежные средства в размере 138 793 рублей в качестве оплаты задолженности по договору долевого участия №186/51 от 24.03.2007г. в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3975 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, утверждая что, в соответствии с договором №186/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, ответчики приобрели право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения – 2-х комнатной квартиры расположенной на 2 этаже, секции №1, общей площадью по проекту 73,40 кв.м., жилой 41,77 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 7,43 кв.м. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь Доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление. Итого площадь доли составляет 80,83 кв.м. Данное жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи 21 мая 2009г. Согласно п.4.2 договора если по окончанию строительства объекта, на основании данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь доли увеличится более чем на 0,5 кв.м. дольщик обязуется оплатить застройщику в течении трех банковских дней с момента предъявления счета к оплате, разницу между площадью доли, указанной в п.2.1.1 настоящего договора и данными инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м., определенной застройщиком на дату последней оплаты доли. По данным технического паспорта от 21.07.2010г. площадь квартиры составила 84,6 кв.м., т.е. более чем на 0,5 кв.м.

О необходимости осуществления доплаты по договору Ковыршину А.А., Ковыршиной Е.И. 17.02.2012г. направлялось соответствующее уведомление, однако до настоящего времени условия договора дольщиком не исполнены, в связи с чем, просит суд взыскать с Ковыршина А.А., Ковыршиной Е.И. денежные средства в размере 138793 рубля в счет оплаты по условиям договора участия в долевом строительстве, а также возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 3975 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Проскурин С.Г., действующий на основании доверенности от 04.06.2012 года, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве 138793 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и возместить оплату государственной пошлины в сумме 3975 рублей 86 копеек. Ответчикам почтой направлялось уведомление о необходимости произвести доплату. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства, предусмотренные пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве № 186/51 от 24.04.2007 года ответчики не исполнили. Согласно технического паспорта от 14.06.2012г. представленного ответчиками общая площадь квартиры 84,6 кв.м., т.е. разница в площади квартиры составляет 3,77 кв.м. Просил суд иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков Жданова Ю.В., действующая на основании доверенности №5-2396 от 05.06.2012г., исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме, полагая требования необоснованными.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что соответствии с договором №186/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> предметом которого является право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения – 2-х комнатной квартиры расположенной на 2 этаже, секции №1, общей площадью по проекту 73,40 кв.м., жилой 41,77 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 7,43 кв.м. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь Доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление. В пункте 4.2. договора участия в долевом строительстве если по окончанию строительства объекта, на основании данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь доли увеличится более чем на 0,5 кв.м. дольщик обязуется оплатить застройщику в течении трех банковских дней с момента предъявления счета к оплате, разницу между площадью доли, указанной в п.2.1.1 настоящего договора и данными инвентаризации объекта, из расчета стоимости 1 кв.м., определенной застройщиком на дату последней оплаты доли. Согласно договора инвестиционная стоимость 1 кв.м. составляет 36815 рублей (л.д.7-15). Данное жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи 21 мая 2009г. (л.д.16). Данный акт подписан сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании.

По данным технического паспорта от 21.07.2010г. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (л.д.17-18) и технического плана от 14.06.2012г. (л.д.63-67) площадь квартиры, переданной Ковыршину А.А., Ковыршиной Е.И. общая площадь квартиры составила 84, 6 кв.м., в том числе: коридор 11,7 кв.м., санузел 5,8 кв.м., кухня 15,5 кв.м., жилая 17,1 кв.м., жилая 25,6 кв.м., лоджия 5,6 кв.м., балкон 3,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что площадь жилого помещения, права на которое приобретены ответчиками Ковыршину А.А. и Ковыршиной Е.И. на основании договора участия в долевом строительстве № 186/51 от 24.04.2007 года, акта приема-передачи от 21.05.2009года, составила с учетом лоджий, балконов, без учета понижающего коэффициента 84,6 кв. м. При этом фактически ответчиками оплачено только за 80,83 кв.м.

Судом установлено, что ООО «Риэлт-Сервис» направляло Ковыршину А.А. и Ковыршиной Е.И. соответствующее уведомление о необходимости осуществления доплаты по договору /л.д.19/, однако до настоящего времени условия договора в данной части ответчиком не исполнены.

Расчет исковых требований признается судом правильным и не оспаривался сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика оплаты по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности данного гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя частично на сумму 5 000 рублей.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «Риэлт-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3975 рублей 86 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ковыршина А.А. и Ковыршиной Е.И. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» денежные средства в размере 138 793 рублей в качестве оплаты задолженности по договору долевого участия №186/51 от 24.04.2007г. в финансировании строительства жилого дома <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3975 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, а всего взыскать 147768 рублей 86 копеек /сто сорок семь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей/.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 4.07.2012 года.

Судья:                      В.В. Нягу