Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2011 ~ М-151/2011 от 11.01.2011

Дело № 2-515/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо – Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис № 137) к индивидуальному предпринимателю Зацаринному О.П. и Зацаринной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Северо – Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис № 137) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зацаринному О.П. и Зацаринной С.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № 037000227 от 25.09.2007 года в сумме 6231426 руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5950000 руб.; просроченные проценты – 265434 руб. 28 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 9300 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6692 руб. 71 коп., а также уплаченную госпошлину в сумме 43 357 руб. 14 коп.

Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – административное, инв. № 10143, литер «А 1», этаж 1, площадью 104, 2 кв.м., помещения 1-го этажа № 43, 45, 46, 52, 53, 47, 51, 48, 49, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1043, 1045-1049, 1051-1053/А 1, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – торговое, инв. № 10143, литер «А2», этаж 1, площадью 174, 4 кв. м, помещения 1-го этажа № 89, 90, 94, 95, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1089, 1090, 1094, 1095/А2, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – складское, инв. № 10143, литер «Б», литер «б» подсобное, этаж 1, площадью 153, 5 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1000/Б, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23.

В обоснование своих требований истец указал, что 25 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № 137 Северо – Кавказского банка Сбербанка России ОАО и ИП Зацаринным О.П. был заключен кредитный договор № 037000227 на сумму 15000000 руб. на приобретение ? доли в праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23, сроком возврата 24.09.2010 года, под 12,5% годовых. Дополнительным соглашением к кредитному договору были изменены срок возврата кредита – до 18.03.2013 года, графики погашения основного долга, размер неустойки – 23,25%, ставки процентов – 13,75%, 15,5%.

В соответствии с договором ответчику был выдан кредит, что подтверждается платежным поручением № 1 от 26.09.2007г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору был заключен договор поручительства № 037000227 от 25.09.2007 года с Зацаринной С.В., которая обязалась отвечать перед Кредитором по Кредитному договору № 037000227 от 25.09.2007 года в том же объёме, что и заёмщик ИП Зацаринный О.П., то есть солидарно.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки от 25.09.2007г., с предметом залогового имущества, принадлежащего Зацаринному О.П., залоговой стоимостью 7291687 руб. 50 коп.: ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – административное, инв. № 10143, литер «А 1», этаж 1, площадью 104, 2 кв.м., помещения 1-го этажа № 43, 45, 46, 52, 53, 47, 51, 48, 49, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1043, 1045-1049, 1051-1053/А 1, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – торговое, инв. № 10143, литер «А2», этаж 1, площадью 174, 4 кв. м, помещения 1-го этажа № 89, 90, 94, 95, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1089, 1090, 1094, 1095/А2, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – складское, инв. № 10143, литер «Б», литер «б» подсобное, этаж 1, площадью 153, 5 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1000/Б, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23.

Заключив кредитный договор, ответчик принял на себя обязательства в соответствии с п.п. 2.5, 2.6, 2.9 договора погашать кредит в соответствии с графиком и уплачивать проценты за пользование кредитом. Пунктом 3.2 договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа на погашение кредита или уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Свои обязательства ИП Зацаринный О.П. по кредитному договору не выполняет, предусмотренные проценты и возврат основного долга вовремя не погашаются, 20.05.2010г. произведен вынос на счета просрочки по процентам и основному долгу, далее производилось погашение и сноса происходил вынос процентов и основного долга по договору на счета просрочки. С 20.10.2010г. погашений предусмотренных сумм: процентов и основного долга ответчиком не производилось.

Согласно п. 5.1.6 договора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителя), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.3 договора поручительства, поручитель выразил свое согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 6.1 договора ипотеки, заключенного с Зацаринным О.П., стороны договорились, что обращение взыскания на имущество, находящиеся в залоге, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В настоящее время просроченная задолженность с учётом процентов и неустойки составляет 6231426 руб. 99 коп.

Ответчики уведомлялись о наличии задолженности, однако никаких мер для погашения образовавшейся задолженности не приняли.

В судебном заседании представитель истца Барсукова В.И., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше.

Ответчик индивидуальный предприниматель Зацаринный О.П. признал исковые требования и не возражал против взыскания с него задолженности по кредитному договору в размере 6231426 руб. 99 коп., сообщив, что указанная задолженность возникла в связи тяжелым материальным положением.

Представитель ответчика ИП Зацаринного О.П. – Гаджимурадова С.С., действующая по доверенности, поддержала доводы Зацаринного О.П.

Ответчица Зацаринная С.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Северо – Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис № 137) иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) – в лице заведующего дополнительным офисом № 137 Северо – Кавказского банка Сбербанка России ОАО и ИП Зацаринным О.П. был заключен кредитный договор № 037000227 на сумму 15000000 руб. на приобретение ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23, сроком возврата 24 сентября 2010 года, под 12,5 процентов годовых.

Дополнительным соглашением к кредитному договору были изменены срок возврата кредита – до 18.03.2013 года, графики погашения основного долга, размер неустойки – 23,25%, ставки процентов – 13,75%, 15,5%.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является поручительство Зацаринной С.В. - по договору поручительства № 037000227 от 25 сентября 2007 года. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательства ответчика был заключен договор ипотеки от 25.09.2007г., предметом которого является: ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – административное, инв. № 10143, литер «А 1», этаж 1, площадью 104, 2 кв.м., помещения 1-го этажа № 43, 45, 46, 52, 53, 47, 51, 48, 49, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1043, 1045-1049, 1051-1053/А 1, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – торговое, инв. № 10143, литер «А2», этаж 1, площадью 174, 4 кв. м, помещения 1-го этажа № 89, 90, 94, 95, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1089, 1090, 1094, 1095/А2, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – складское, инв. № 10143, литер «Б», литер «б» подсобное, этаж 1, площадью 153, 5 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1000/Б, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 2.1. названного договора поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору № 037000227 от 25 сентября 2007 года.

Согласно п. 2.9. Договора заемщик обязался производить оплату кредита ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным месяцем и внести последний платеж не позднее 24 сентября 2010 года.

В силу п. 3.2 кредитного договора в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или плат за предоставление кредита, или за резервирование ресурсов, или за неполное исполнение условий договора в части требований, предъявляемых к обеспечению, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату окончательного погашения просроченной задолженности (включительно).

Выполнение банком своих обязательств по кредитному договору подтверждается платежным поручением № 1 от 26.09.2007г.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 2.9 кредитного договора не выполняет свою обязанность по регулярной уплате аннуитетных платежей.

02.12.2010 года за исх. № № 2905/41252 и 2905/41253 в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении кредита.

Судом установлено, что до настоящего времени требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности ответчиками не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора поручительства, поручитель выразил свое согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 5.1.6 договора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителя), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в сумме 6231426 руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5950000 руб.; просроченные проценты – 265434 руб. 28 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 9300 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6692 руб. 71 коп.

При этом суд считает возможным уменьшить размер, подлежащей уплате неустойки.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные ил неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и неимущественные прав, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заёмщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. В связи с этим суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за просроченный основной долг с 9300 руб. до 1 000 руб., неустойки за просроченные проценты с 6692 руб. 71 коп. до 1 000 руб.

Согласно п. 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на имущество, находящееся в залоге, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года «О залоге» реализации (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Для определения начальной продажной цены суд считает необходимым исходить из суммы оценки заложенного имущества, определенной залогодержателем в сумме 7291687 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ИП Зацаринного О.П. и Зацаринной С.В. в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 43 357 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо – Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис № 137) к индивидуальному предпринимателю Зацаринному О.П. и Зацаринной С.В. - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Зацаринного О.П., <дата обезличена> года рождения, уроженца с. Дивное, Апанасенковского района, Ставропольского края и Зацаринной С.В., <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Ставрополя в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо – Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис № 137) задолженность по кредитному договору № 037000227 от 25.09.2007 года в размере 6217434 (шесть миллионов двести семнадцать тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 28 коп., изкоторых: просроченный основной долг – 5950 000 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) руб., просроченные проценты – 265 434 (двести шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 28 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1000 (одна тысяча) руб.; неустойка за просроченные проценты – 1 000 (одна тысяча) руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины 43357 (сорок три тысячи триста пятьдесят семь) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Зацаринному О.П.,- на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – административное, инв. № 10143, литер «А 1», этаж 1, площадью 104, 2 кв.м., помещения 1-го этажа № 43, 45, 46, 52, 53, 47, 51, 48, 49, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1043, 1045-1049, 1051-1053/А 1, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – торговое, инв. № 10143, литер «А2», этаж 1, площадью 174, 4 кв. м, помещения 1-го этажа № 89, 90, 94, 95, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1089, 1090, 1094, 1095/А2, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23;

на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – складское, инв. № 10143, литер «Б», литер «б» подсобное, этаж 1, площадью 153, 5 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10143/192:1000/Б, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 23, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 7291687 (семь миллионов двести девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через
Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья М.М. Гаппоева